땅 투자, 이렇게 한번 해볼래요?

책머리에

ⅰ 부동산으로 인생을 바꾸다 ——————————— 4
ⅱ 아무것도 하지 않으면 아무 일도 일어나지 않는다 —12

PART 1. 누구에게나 기회는 평등하다

01. 투자, 결국 이익을 보기 위한 것! ————————22
02. 예금·주식·부동산, 현명한 투자처는 어디인가? ——25
03. 강남불패, 역사의 시작 —————————————31
04. 주택 시장 vs 토지 시장, 당신의 선택은? ————35
05. 기본은 갖추고 시작하라 ————————————41
06. 땅 투자, 소자본으로 시작할 수는 없을까? ————44
07. 땅값은 오를 수밖에 없다 ————————————49
08. 땅 투자를 준비하는 핵심 포인트 ————————53
09. 기획부동산에 대한 모든 것 ———————————58
10. 기획부동산, 적극적으로 활용하라 ————————67

PART 2. 서류가 곧 답이다

01. 인생을 바꿔줄 황금나침반, 국토종합계획 ————72
02. 땅 투자의 핵심, 토지이용계획확인서 ——————78
03. 지목에 따라 사용 가치가 달라진다 ———————88
04. 용도지역을 확인하여 땅의 가치성을 판단하라 ——95
05. 용도지구와 용도구역을 함께 검토하라 —————100
06. 지구단위계획구역이란? ————————————106
07. 투기를 억제하는 토지거래허가구역 ——————110
08. 지적도와 임야도를 확인하라 —————————114
09. 등기부 등본으로 권리관계를 파악하라 —————120
10. 지적공부 4대장이란 무엇인가? ————————124
11. 농지 투자와 산지 투자, 유의할 점은? —————128

PART 3. 미래 가치를 판단하는 안목을 키워라

01. 미래 가치 판단이 먼저이다 ——————————138
02. 용도에 따라 땅값이 달라진다 —————————143
03. 부동산 가치는 인구와 비례한다 ————————146
04. 도시계획, 색깔로 완전 정복 ——————————151
05. 더 늦기 전에 지금부터 시작하라 ———————157
06. 투자의 꽃, 신설 역세권을 주목하라 ——————161
07. 땅 팔자가 바뀌는 도로망사업 —————————168
08. 30대 선도 프로젝트를 검토하라 ————————176
09. ⅰ수도권 ——————————————————181
10. ⅱ충청권 ——————————————————185
11. ⅲ호남권 ——————————————————192
12. ⅳ동남권 ——————————————————198
13. ⅴ대경권 ——————————————————204
14. ⅵ강원권 ——————————————————207
15. ⅶ제주권 ——————————————————212
16. 2019 국가균형발전 프로젝트로 투자처를 선점하라 —216

PART 4. 실전에서 이것만은 기억하라

01. 나에게 맞는 자금설계를 미리 계획하라 ————222
02. 땅의 신분, 용도를 확인하라 —————————226
03. 도시계획을 확인하여 투자 타이밍을 잡아라 ——229
04. 실거래가를 반드시 확인하라 —————————233
05. 도시개발사업방식을 검토하라 —————————237
06. 농림지역·개발제한구역, 피하는 게 상책 ————244
07. 사는 것만큼 파는 것도 중요하다 ———————249
08. 세금을 알아야 성공할 수 있다 ————————254
09. 계약은 선택, 임장 활동은 필수 ————————266
10. 믿음직한 멘토를 만들어라 ——————————270
11. 세상에 공짜는 없다 —————————————273

PART 5. 실전투자 유망지역

01. 환황해권 경제중심지, 평택 ————————280
02. 동북아 경제중심지, 새만금 ————————286
03. 서해안 산업클러스터, 당진 ————————294
04. 석유화학클러스터, 서산 ——————————298
05. 서해안시대 U Creative City, 화성 ——————302
06. 행정타운, 내포 신도시 ———————————306
07. 행정중심복합도시, 세종 ——————————311
08. 국제자유도시, 제주 ————————————317

부록. 땅에 투자하면 인생을 바꿀 수 있다

01. 맹지도 기회가 될 수 있다 —————————326
02. 실전사례로 보는 땅 투자 비법 ——————328

부동산은 특정계층이나 가진 자들만의 것이 아니라 관심을 갖고 기본만 갖추고 있다면 누구든지 투자할 수 있고 소유할 수 있다. 즉, 부동산은 ‘선택받은 자’의 것이 아니라 ‘선택하는 자’의 것이다.

<책머리에> 중에서

‘지피지기면 백전백승’이란 말이 있다. 땅과 내 자금 상황, 투자 목적을 정확히 알고 시작한다면 100% 성공한다는 뜻으로 쓸 수도 있겠다. 우연히 좋은 투자 기회가 생겼다고 해서 막무가내로 달려드는 것은 금물이다. 투자를 결정하기에 앞서 정확한 물건인지 분석할 수 있는 판단력을 갖춰야 하며 확실한 물건이라면 언제든 투자를 진행할 수 있도록 준비가 되어 있어야 한다.

<PART 1. 누구에게나 기회는 평등하다>
08. 땅 투자를 준비하는 핵심 포인트 중에서

두 개의 땅이 있다고 가정하자. 토지이용계획확인서를 열람해 보니 모두 지목이 ‘전’으로 명시되어 있는데 용도가 각각 ‘농림지역’, ‘도시지역, 제1종 일반주거지역’ 이라면 어느 땅을 선택하겠는가?
지목이 ‘전’이라고 해서 개발 가능성과 미래 가치성이 똑같은 땅은 아니다. 바로 이런 점이 정확한 땅을 구분할 수 있게 하는 포인트다. 수차례 강조하지만 땅에 투자할 경우에는 현재의 모습 보다는 쓰임새와 미래 가치성을 정확하게 파악할 수 있는 용도가 중요하다는 사실을 명심하길 바란다.

<PART 2. 서류가 답이다>
04. 용도지역을 확인하여 땅의 가치성을 판단하라 중에서