시루의 대체불가 토지 투자법

추천사
프롤로그

PART1 토지 투자를 시작하다
01. 토지 투자를 시작해야 하는 이유
02. 투자는 칭찬을 먹고 자란다
03. 돈이 돈을 버는 시스템을 만들어야 한다
04. 토지 투자에 대한 선입견과 오해
05. 땅값, 얼마나 오를까?
06. 토지 투자를 쉽게 할 수 있는 방법
07. 토지 투자, 이것만은 알고 시작하자

PART2 토지 투자로 성공을 거둔 사례
01. 광주, 두일이의 토지
02. 세종, 봄바람 님의 토지
03. 부산, 김두환 님의 토지

PART3 나만의 토지 투자 이야기
01. 투자금 2천만 원으로 8억 원을 벌다
02. 5년 동안 500%나 오른 소액 토지⓵
03. 5년 동안 500%나 오른 소액 토지⓶
04. 토지 200평을 사고도 돈이 남은 비결
05. 어떻게 공시지가의 반값에 임야를 살 수 있었을까?

PART4 가성비 높게 토지에 투자하는 방법
01. 투자 지역을 선택하는 방법
02. 구체적인 지역을 선정하는 방법
03. 어떤 토지에 관심을 가져야 할까?
04. 비사업용토지를 사업용토지로 만드는 방법
05. 다른 지역의 도시기본계획을 살펴보자

PART5 반드시 알아야 하는 토지 투자의 핵심
01. 반드시 알아야 할 경매와 공매
02. 토지 물건의 권리분석
03. 도시인이 농지를 취득할 수 있을까?
04. 농지취득자격증명서란 무엇인가?
05. 용도지역, 완벽하게 이해하기
06. 토지 투자에 도움이 되는 사이트
07. 토지 분석방법 3단계

PART6 농지연금에 대한 모든 것
01. 노후 대비는 반드시 해야 한다
02. 제한경쟁이라서 더 좋다
03. 농지연금 투자 사례⓵
04. 농지연금 투자 사례⓶
05. 농지연금 투자 사례⓷
06. 피해야 할 토지 유형 및 농지연금 체크리스트

PART7 미래의 먹거리, 산지 투자
01. 산지도 가격이 오를까?
02. 산지, 어떻게 살까?
03. 지원을 받으려면 자격이 필요하다.
04. 임업후계자 혜택 12가지
05. 어떤 산지를 사야 할까?
06. 산지 투자의 미래

에필로그
참고자료
부록

1986년 이후의 토지 및 아파트가격의 추이를 살펴보면 꾸준히 우상향하고 있다. 1980년대 후반부터 1990년대 초반에 이르기까지 토지와 아파트의 가격은 급격하게 상승했고, 이때 벌어진 격차가 현재까지도 이어지면서 일정하게 우상향하고 있다. 그런데 한 가지 특이점이 있다. 아파트가격은 물가상승률에 미치지 못하는 반면에 토지는 항상 물가상승률보다 많이 올랐다는 점이다. 이를 보더라도 토지에 장기투자를 하는 것이 좋다. 최소한 물가상승률보다는 더 오르니 말이다.
-PART1 토지 투자를 시작하다, 땅값, 얼마나 오를까? 중에서

수익률을 계산해보자. 3억 4천만 원에 매수했더라도 대출이 60%였기에 실투자금은 매수 금액의 40% 수준이다. 여기에 취득세, 기타 부대비용을 합치면 실투자금은 1억 5천만 원이다. 그리고 2년 6개월이 지나서 약 2억 5천만 원이라는 양도 차익이 생겼으므로, 세전 수익률은 약 160%에 이른다. 상당히 만족스러운 결과다.
-PART2 토지 투자로 성공을 거둔 사례, 세종, 봄바람 님의 토지 중에서

임야를 구입하는 정책자금은 최대 35년까지 사용할 수 있다. 20년 거치 15년 상환이다. 20년 동안은 이자만 납부하다가 이후 15년 동안 원금과 이자를 상환하는 방식이다. 금리는 고정금리로 연 1%의 이자를 부담하면 된다. 사업자당 3억 원까지 가능하다. 그래서 35년 후에 임야를 매도해도 되고, 거치 기간이 끝나는 20년 후에 매도해도 된다.
-PART3 나만의 토지 투자 이야기, 어떻게 공시지가의 반값에 임야를 살 수 있었을까? 중에서