부자들은 가계부 대신 재무제표를 쓴다

시작하기 전에
INTRO 투자를 왜 해야 하는가?
금수저는 투자 안 해도 된다 / 투자를 언제 해야 하나? / 주거용 집은 투자가 아니다 / 투자는 왜 해야 하는가? / 투자 결정은 감이 아닌 프로세스로 해야 한다 / 인생이 걸린 투자 전에 꼭 해야 할 다섯 가지 질문

CHAPTER 1 내가 가진 돈은 얼마인가?
나는 정말 돈이 없는가? / 투자의 금기, 선입견을 버려라 / 투자안은 구체적이어야 한다 / 목표는 SMART 하게! / 목표를 수정하거나 대안을 모색하거나 / 돈이 없어도 할 건 해야 한다 / 멀리 보면 행동이 바뀐다 / 목표에 맞는 무기를 들어라

MAGIC TOOL 1-1 재무상태표
재무상태표: 나의 현재를 명확히 파악 / 현황 파악을 위한 4단계 / 목표를 반영한 재무상태표
MAGIC TOOL 1-2 손익계산서
손익계산서: 번 돈에서 쓴 돈을 뺀 나머지 / 현황 파악을 위한 2단계 / 비용을 확실히 줄이는 세 가지 방법 / 모든 일에 허리띠를 졸라맬 필요는 없다 / 기준점 찾기 / 1년 1번은 손익계산서를 작성한다

CHAPTER 2 어디에 투자할 것인가?
투자와 투기의 차이점 / 우리는 왜 투자를 하지 않고 투기를 하는가? / 지식과 종잣돈이 없으면 기회는 사라진다 / 투자를 하려면 실행할 용기가 필요하다 / 손품과 발품으로 점검한다 / 투자 전 세 가지 숙제, 부동산·증권·PB / 당장 투자안이 없으면 기다리면 된다 / 모르면서 덥석 사면 거지꼴 못 면한다

MAGIC TOOL 2-1 수익률 산정표
공식1 가격=투자금+프리미엄 / 공식2 요구수익률=안전수익률+위험 프리미엄 / 공식3 예상수익률=순수익÷순투자금액 / Case Study 예상수익률 / 공식4 가격 상승=요구수익률 하락 / 공식5 호가=가격+기대수익 / 초짜는 존버, 타짜는 장기 투자

MAGIC TOOL 2-2 최적 자금 점검표
위험을 담보로 이익을 증가시키는 갭 투자 / 자금 조달: 내 돈, 남의 돈, 은행 돈 / 월세 vs 전세 vs 대출 / 최적 자금 점검표: 월세, 전세, 대출 비교

CHAPTER 3 투자안 중 가장 좋은 것을 고를 수 있는가?
투자도 케미가 맞아야 한다 / 투자는 남보다 하루만 빠르면 된다 / 연봉 6,000만 원=30억 예금통장 / 무엇에 집중할 것인가 / 내 손에 닿는 열매부터 챙기자 / 가장 중요한 자산은 역시 사람 / 구체적인 질문이 답을 준다

MAGIC TOOL 3-1 단기 투자안 비교표
단기 의사결정론: 수익과 비용을 따진다 / 기회비용 vs 매몰원가 / 가난해지면 멍청해진다?
/ 오늘 가격이 ‘매수가’다

MAGIC TOOL 3-2 장기 투자안 비교표(IRR, NPV)
장기 투자 의사결정론: 원금 회수 기간을 고려한다 / 화폐의 현재가치와 순현재가치법(NPV)
/ 내부수익률법을 파악한다(IRR) / 엑셀로 간단하게 수익률 계산하기 / 엑셀로 현금흐름 구하기 1 / 엑셀로 현금흐름 구하기 2 / 엑셀로 IRR 계산하기

CHAPTER 4 투자를 결정했다면 실행할 수 있는가?
무엇이 투자를 가로막는가 / 가장 큰 리스크는 아무것도 하지 않는 것 / 실행을 어렵게 하는 세 가지 장애물 / 독한 사람은 남이 못 하는 일을 해내는 사람 / 투자 실행을 위한 세 가지 확신 / 실패를 대비한 플랜B가 있는가 / 초보자라면 작은 투자, 안전한 투자부터 시도한다
/ 투자의 기준가치를 정한다 / 실패해도 버틸 수 있는 안전한 투자 / 목적을 잃지 않으면 의사결정이 쉬워진다 / 아파트는 최악의 경우 들어가서 살면 된다 / 투자수익에는 나의 것과 남의 것이 있다

MAGIC TOOL 4 민감도 분석
현명한 투자를 위한 자금 계획과 실행2 / 현명한 투자를 위한 월간 수지 계획과 실행2

CHAPTER 5 내가 한 투자를 객관적으로 평가할 수 있는가?
투자에도 오답노트가 유용하다 / 날마다 인생을 건 투자를 할 수 없다 / 실수를 복기하면 실패는 줄어든다 / 손절매는 손을 자르는 심정과 같은 절실함이다 / 조언과 학습은 분명 다르다

MAGIC TOOL 5 성과평가표
객관적인 숫자로 성공도 실패도 정리한다

OUTRO 목적이 이끄는 투자
끝을 목표로 하면 끝이 나지 않는다 / 1년에 한 번 가족 결산 미팅을 한다 / 목표에 따라 답도 달라진다

부록 주식투자의 원칙
주식투자 하지 마라 / 그럼에도 주식투자 꼭 하라 / 거인의 어깨에 올라탈 작은 투자의 기본 / 주가의 향방은 누구도 알 수 없다 / 남에게 나쁜 주식이 나에게 좋은 주식일 수 있다 / 실패 없는 주식투자 루틴

부자들은 재무제표를 사용합니다. 보통의 사람들이 가계부를 적으면서 들어온 돈과 나간 돈을 셈하면서 한 달을 정리한다면 부자들은 전문가의 도움을 받아서 재무제표를 만들고 재무제표로 성과를 측정합니다. 자그마한 사업을 해도 세무신고를 위해서 세무사를 고용해서 세무신고를 하게 되고 그 과정에서 자신의 일 년 치 사업의 결과물인 재무제표를 보게 됩니다. 아무리 숫자에 관심이 없는 사람이라도 자기 사업의 매출, 이익, 자산, 부채의 항목들은 눈여겨볼 수밖에 없고 이런 숫자들은 다음 해의 의사결정에 중요한 도움을 줍니다.

우리에겐 돈이 필요합니다. 그러므로 언젠가는 돈을 굴리는 투자를 시작해야 합니다. 투자 실패의 위험성은 퇴직 후가 훨씬 큽니다. 회복할 수 있는 시간적 여유도 없지만, 투자를 도와줄 사람도 없고 투자에 필요한 정보도 얻기 어렵습니다. 무엇보다 재직 중이라면 실패를 했더라도 월급이라는 소득을 통해 다시 일어날 가능성이 있지만, 퇴사 후에는 매우 어렵습니다. 실패를 하더라도 되도록 일찍, 이왕이면 재직 중일 때 하는 것이 좋습니다.

우리는 늘 바쁩니다. 매달 적으라고 하면 대부분 사람이 포기할 것입니다. 이 일을 왜 하는지 생각해봅시다. 어디에 얼마만큼 쓰는지 살펴보기 위해서가 아닌가요? 그러니 대략 3개월 간격으로 적으면 됩니다. 3개월 정도를 꼼꼼히 살펴보면 자신이 돈을 어디에 쓰고 있는지, 그리고 그 비용이 타당한지 어떤지 알 수 있습니다. 근본적인 부분을 바꿀 생각은 하지 않고 ‘다음 달에는 외식비와 옷값을 좀 줄여야지’ 하고 넘어간다면 다음 달에도 비슷한 처지입니다. 의욕만 가지고는 나가는 돈을 절대 줄일 수 없습니다.