부의 관리 전문직의 시각

들어가기 전에

PART 1 감정평가사가 알려주는 부동산 절대원칙
Chapter 1 한없이 어려운 부동산 투자, 무엇을 먼저 봐야 할까?
1. 함부로 ‘싸다, 비싸다’라고 하면 안 된다
2. 부동산 가격 사이의 ‘간극’을 잘 보고 투자하라
Chapter 2 지역과 시장을 보자
1. 왜 지역(시장)부터 봐야 할까?
2. 부동산의 이용과 입지가 가격에 미치는 영향
3. 주택투자 시 무조건 가서 봐야만 하는 이유(임장활동의 필요성)
4. 가격수준 파악, 어떻게 해야 할까?
Chapter 3 투자 시 수익은 어떻게 봐야 할까?
1. 부동산에 투자하는 이유는 무엇일까?
2. 부동산의 수익력을 측정해보자
Chapter 4 주택대출과 금리, 그리고 전세
1. 대출을 활용하여 수익을 극대화해보자
2. 갭투자가 답일까?
Chapter 5 주택투자와 감정평가
1. 경매감정평가액은 시세일까?
2. 돈을 받지 않고 파는 거래, 상속과 증여
핵심! Check Point 부동산 가격을 바라보는 눈

PART 2 법무사가 알려주는 부동산 절대원칙
Chapter 1 부동산 투자 초기 단계
1. 등기부등본, 건축물대장을 통해 주택 기본 정보를 확인하자
2. 그 밖의 참고할 수 있는 정보를 통해 확인하는 주택투자 지식
3. 셀프 등기, 이런 건 위험하다
Chapter 2 부동산 취득 단계
1. 취득계약서 작성 전 필독 사항
2. 계약서 작성 잘하는 법
3. 취득세? 주택채권? 이것들은 다 무엇인가요?
4. 채권, 채무 관계 살펴보기
Chapter 3 부동산 보유 단계
1. 임대차계약서 잘 쓰는 법
2. 제소전화해조서
3. 명도소송에 관한 법적 절차들
4. 주택임대차보호법에 대해 알려주세요
5. 전세권 설정, 어떻게 해야 하나요?
6. 임대인이 보증금반환을 하지 않을 경우 필요한 조치
7. 임차인이 다 고쳐 달라고 해요, 어디까지 해줘야 하죠?
8. 계약갱신요구권 관련 분쟁
9. 전월세 상한제 관련 분쟁
10. 임대차계약 기간 관련 분쟁
Chapter 4 부동산 경매
1. 부동산 경매 시 필요한 법무 지식은 무엇이 있을까요?
2. 부동산 경매로 취득한 주택에서 임차인이 퇴거를 안 해요
핵심! Check Point 안정적 투자를 통한 부의 관리

PART 3 세무사가 알려주는 부동산 절대원칙
Chapter 1 부동산 투자 초기 단계
1. 주택 자산관리, 세금 공부는 필수
2. 주택 취득-보유-처분, 각 단계의 세금
3. 세금은 실질과세, 주거용으로 쓰는 건물은 전부 ‘주택’
4. 세금을 적게 내려면 조정대상지역 해제 뉴스에 귀를 기울이자
5. 조정대상지역이 해제되면 중과세율도 완화된다
Chapter 2 부동산 취득 및 보유 단계
1. 주택취득 자금소명서, 잘못 쓰면 바로 증여세 세무조사
2. 주택을 가지고만 있어도 매년 내야 하는 재산세와 종합부동산세
3. 주택임대사업자는 공부를 철저히 하자
4. 주택임대소득 신고 두 가지, 면세사업장 현황 신고와 종합소득세 신고
Chapter 3 주택 처분의 핵심, 양도소득세
1. 주택양도 ‘세후’ 이익을 고려 못하면 이사도 못 간다
2. 주택 취득계약서를 잘 챙겨야 하는 이유
3. 양도소득세를 줄이기 위해서 필요경비를 잘 챙기자
4. 양도소득세 기초지식 A to Z
5. 주택양도의 핵심, 1세대 1주택 비과세
6. 주택 이외에 입주권과 분양권을 가지고 있다면 비과세가 가능할까?
7. 세금폭탄 다주택자 중과세, 곧 사라지지 않을까?
Chapter 4 똑똑한 부의 이전, 증여세와 상속세
1. 차이점을 통해 살펴보는 증여세와 상속세
2. 절세를 위해서는 시가를 활용하라
3. 증여세란 이런 세금! 증여세의 ‘계산 구조’
4. 증여 절세를 위한 기본 설계 방향
5. 똑똑하게 주택 부담부증여 하기
6. 부동산 지분증여를 통한 부부 공동명의 절세
7. ‘증상 없는 전염병’ 상속세, 대비는 되어 있으세요?
8. 상속세의 ‘계산 구조’를 알아야 절세한다
9. 상속세 세무조사의 핵심, ‘사전증여’
10. 상속재산이 적어도 상속세 상담을 꼭 해야 하는 이유
핵심! Check Point 2023년 주택세금 예상 정책방향

참고 문헌 및 참고 사이트

이제는 그저 부동산을 갖고 있다고 해서 그 부동산이 돈을 벌어다 주지 않을 수 있다. 즉, ‘돈을 벌어다 줄 부동산’을 찾는 것이 핵심이다. 그렇다면 어떻게, 어디서부터 부동산을 봐야 할까? 이미 너무 비싼 부동산은 이미 고점인 것 같아 투자하기 꺼려지고, 또 너무 싼 부동산은 그 이유가 분명히 있을 것 같아서 투자하기가 꺼려지는 것이 현실이다.

부동산 시장 내에서는 가격과 가치를 판단하기 어렵기 때문에 양자는 늘 간극이 발생한다. 그러므로 부동산 시장에서는 경제학적으로 설명이 어려운 가격의 왜곡현상이 발생하고, 누군가는 큰 이득을 얻곤 한다. 우리는 이런 사람들을 보고 ‘투자를 잘한다’고 한다. 이들은 ‘부동산 가격 사이의 간극’을 잘 보고 투자한다.

사람과 부동산이 계속 변화하듯이 지역 또한 고정되어 있는 것이 아니라 항상 변화해간다. 따라서 지역분석을 지속적으로 해야 한다. 이를 통해 지역의 장래동향도 파악할 수 있게 된다. 왜냐하면 가치는 미래에 기대되는 편익에 따라 변동하므로, 지역의 변화를 분석해야만 미래에 기대되는 편익을 가늠할 수 있다. 지역특성은 그 지역의 일반적이고 표준적인 이용에 의해 구체적으로 나타나게 된다.