부동산 투자, 농사짓듯 하라

[프롤로그] 땀흘린 만큼 얻는 부동산 농사 투자법

[1장] 부동산 투자, 왜 농부처럼 해야 하는가?

∙인생역전이 아니라 일상을 지키기 위한 투자
∙조 과장은 왜 부동산 투자를 시작했는가?
∙삶을 스스로 경영할 수 있는 있게끔 도와준 부동산 투자
∙회사가 미래를 책임져 주지는 않지만 현재를 버티게는 해 준다
∙회사의 힘을 활용하는 회사원
∙회사는 이미 당신에게 충분한 기회를 줬다
∙낮에는 회사원 밤에는 건물주, 부동산 농부의 은밀한 이중생활

[2장] 부동산 농사 투자를 위한 10가지 원칙

∙첫 번째 원칙 | 준비한다고 여름을 놓치면 겨울에 굶게 된다
∙두 번째 원칙 | 아침에 씨앗을 뿌렸다고 저녁에 수확할 순 없다
∙세 번째 원칙 | 농사에 익숙해져도 여물지 않은 곡식은 베지 마라
∙네 번째 원칙 | 쟁기와 괭이가 닳을수록 풍년에 가까워진다
∙다섯 번째 원칙 | 농부는 굶어 죽어도 종자는 남겨 둔다
∙여섯 번째 원칙 | 보릿고개를 넘기 위해서는 기준을 세워야 한다
∙일곱 번째 법칙 | 농부는 한 해 농사로 울고 웃지 않는다
∙여덟 번째 원칙 | 현명한 농부는 먹고살 만큼만 수확한다
∙아홉 번째 원칙 | 여름을 거르고 가을밭으로 가는 지름길은 없다
∙열 번째 원칙 | 농사는 하늘이 아니라 농부가 짓는다

[3장] 성공하는 투자자는 뭐가 달라도 다르다

∙모든 투자는 종잣돈으로부터 시작된다
∙나를 남 보듯 해야 투자를 시작할 수 있다
∙성공하는 투자자들은 하루의 밀도가 다르다
∙자산은 스스로 관리하라
∙성공적인 투자를 위한 세 가지 공부 습관

[4장] 투자의 메타인지

∙나에게 맞는 스타일을 찾아 선택의 폭을 좁혀라
∙밭농사 스타일 | 초보자가 접근하기 쉬운 주거용 투자
∙논농사 스타일 | 수익률과 난이도가 함께 높아지는 상업용 투자
∙과수원 농사 스타일 | 건물주의 꿈과 시련, 개발형 투자

[5장] 코끼리 살얼음 밟듯 검토하는 농부 투자자

∙모든 거래에는 목적이 있다
∙매수 전부터 매각을 염두에 두고 검토하라
∙이것만큼은 확인한다 ① | 법적 리스크를 줄이는 법률검토
∙이것만큼은 확인한다 ② | 시설에 대한 리스크를 줄이는 물리실사
∙이것만큼은 확인한다 ③ | 투자손익 리스크를 줄이는 재무실사
∙이것만큼은 확인한다 ④ | 가치판단 리스크를 줄이는 감정평가
∙리스크는 줄이고 실력은 늘리는 실사

[6장] 싸게 사서 비싸게 파는 비법

∙부가가치를 창출하는 핀셋 투자법
∙임차인은 사업 파트너다
∙자신만의 투자 히스토리를 축적하라
∙그물처럼 촘촘하게 데이터를 엮어야 큰 물고기를 잡는다

[7장] ‘기업형 부농’을 향하여

∙기업처럼 경영이 필요한 부동산 투자
∙내가 만난 건물주

[에필로그] 11시와 12시 사이

이 책은 부동산 투자로 몇 년 만에 몇 억을 벌었다고 자랑하고자 쓴 책이 아니다. 또한 은밀한 정보나 부동산 투자 비법을 알려 준다거나 어떤 지역을 사면 반드시 오른다고 짚어주는 내용도 아니다. 이 책은 나와 비슷하게 평범한 월급쟁이로 살아가는 사람들이 무리한 투자로 돈을 잃지 않도록, 그리고 시간이 걸리더라도 본인에게 맞는 부동산 투자를 시작할 수 있도록 내가 투자하며 겪어온 성공과 실패, 축적한 깨달음을 차근차근 정리해 공유하는 데 그 의미가 있다.

자본소득도 노동소득과 크게 다르지 않다. 투자로 인해 발생하는 소득은 리스크와 비례한다. 리스크가 높은 투자는 수익이 높으며, 안정적인 투자는 그만큼 수익이 낮다. 세상에 싸고 좋은 것은 없다. 예를 들어 로또의 당첨금이 높은 이유는 그만큼 당첨 확률이 낮고, 내가 로또를 구입한 돈을 잃을 확률이 매우 높기 때문이다. 이것이 시장의 논리이고, 아무리 능력이 뛰어난 개인이라도 시장의 기본 논리를 바꿀 수는 없다.