부동산 대출 수업

수업을 시작하며 | 피할 수 없는 세 가지. 죽음, 세금, 그리고 대출

1교시_대출이 쉬워지는 9가지 포인트
대출이 쉬워지는 용어 부수기
내 한도를 정하는 LTV, DTI, DSR
대출 승인율을 올리려면 어떻게 준비해야 할까?
시세를 잘 찾아야 거래도 빨라진다
등기부등본, 건축물대장을 알면 집이 한눈에 보인다
내 집의 주인은 누구일까, 복잡한 소유권 완전 정복
대출한도의 문턱, 대출의 선후 관계 알아보기
나라가 보증해주는 내 임대료, 최우선변제와 보증보험
소득이 없어도 대출받는 비밀
[1교시 부록] 대출의 까다로운 조건, 언제나 돌파구가 있다
[1교시 Q&A] 대출에 대한 오해와 진실

2교시 | 사회초년생이 알아야 할 전세대출의 정석
[수업 전 이야기] 대출상담사, 믿어도 될까?
가장 좋은 조건, 정책상품을 먼저 활용하자
정책상품 이외의 한도 돌파구, 일반전세대출 사용설명서
1주택자와 다주택자가 전세대출을 받으려면?
사회초년생을 노리는 전세 사기, 예방과 대처방법 (1)
사회초년생을 노리는 전세 사기, 예방과 대처방법 (2)
[2교시 Q&A] 전세 & 예비 1주택자들이 주로 하는 질문들

3교시 | 예비 1주택자를 위한 담보대출의 정석
[수업 전 이야기] 월세와 매매, 무엇이 정답일까?
실수 없이 내 집 마련하는 완벽 프로세스
부족한 매매잔금을 만드는 필살기, 신용대출과 무설정론
단계별 정책상품 활용이 집 크기를 좌우한다
정부 공인 꿀 입지를 얻는 대출의 비밀
부족한 한도를 만드는 대출의 마법, 동시대환
청약과 분양권, 중도금부터 잔금까지 끝내는 프로세스
대출이 쉬워지는 사이트 & 앱 사용법
[3교시 부록] 신용대출이 불러온 DSR 참사, 동시대환으로 해결한다

4교시 | 1주택자를 위한 실전 레버리지 투자의 정석
[수업 전 이야기] 부자로 가는 추월차선, 레버리지
보유한 부동산으로 대출받는 법, 알고 보면 쉽다
금융기관이 말해주지 않는 한도의 함정
우리 집은 아파트가 아니에요, 어떻게 하죠?
DTI·DSR 소득요건에 걸렸다고 포기하지 마라
추가약정서, 주택담보대출의 함정
대출받은 지 3년이 지났다면 대환이 답이다
아이가 생겼다면? 신생아 특례대출 대환이 답이다
[4교시 부록] 고금리 사업자대출을 저금리 주택담보대출로, 대환 사용설명서

5교시 | 전문투자자를 위한 대출의 정석 (주거용 부동산편)
[수업 전 이야기] 다주택자의 갭투자 이야기
깔끔한 퇴거를 위한 완벽한 한도 계산 방법
고정관념을 깨는, 2금융권만 가능한 대출전략
전세퇴거자금, 반드시 받아야 할 1년간의 완화 정책
각각 주택에 2개 이상의 대출이 있다면? 다중담보 가중치 계산
임대인을 위한 임차권등기와 전세퇴거자금 해결법
[5교시 부록] 자필서명으로 저금리 대출을 받는 방법

6교시 | 전문투자자를 위한 대출의 정석 (상업용 부동산편)
[수업 전 이야기] 돈의 가치와 부패
오피스텔의 대출 전략
상가와 꼬마빌딩의 대출 전략
숙박 시설 사업자를 위한 대출 전략
지식산업센터의 대출 전략
[6교시 부록] 렌트프리 특약으로 지키는 내 임대료

7교시 | 대출의 마지막 보루, 신용대출의 정석
절실한 순간에 반드시 필요할 신용대출 이해하기
간단히 알아보는 신용점수·대출의 오해와 진실
정부가 지원하는 중·저신용자 대출상품 총정리
한 번에 모든 금융사 조회하기
[7교시 Q&A] 신용대출을 받기 전 가장 궁금한 질문들

수업을 마치며ㅣ좋은 대출을 활용하여 자산을 늘리자

왜 대출을 받는 게 어렵고 두려울까? 우리가 보통 대출을 고려하는 상황은 집을 살 때고, 그때의 대출금은 ‘몇억 원’이라는 정말로 큰돈이기 때문이다. 하지만 대출을 한 번이라도 잘 활용해 본 사람들은 아파트 대출을 가장 안전한 대출이라고 생각한다. 도대체 무슨 차이가 있기에 이렇게 초보자와 경험자 사이에 대출을 바라보는 관점이 다른 것일까? 그것은 바로 ‘내가 받은 대출을 모두 갚아야 한다’라는 선입견 때문이다.

신축 건물이나 아파트처럼 기존 거래 시세가 없거나, 단독주택이나 상가처럼 〈KB부동산〉에서 찾기 힘들고 개별 가치의 평가액이 다를 때는 금융기관이나 대출기관에 탁상감정을 문의해보자. 또 이런 감정평가는 금융사에 따라서 부동산 감정평가액이 다를 수 있다. 더 높은 한도를 원한다면 여러 금융사의 감정평가 후 가치를 가장 높게 평가한 금융사에서 대출받는 것이 유리하다.

건축물을 거래할 때 등기부등본도 중요하지만, 건축물대장을 확인하는 것도 필수다. 이는 부동산의 가치를 정확히 평가하고 거래 과정에서 발생하는 많은 문제를 사전에 피할 수 있도록 돕는다. 특히 빌라나 다세대, 다가구, 도시형생활주택 등을 거래한다면 건축물대장이 특이한 경우가 많다. 위반건축물인 줄 모르고 매매계약 등을 진행하다 대출을 거부당하기 전 반드시 건축물대장을 확인하자.