[큰글씨책] 월급쟁이 건축주 되기 프로젝트

프롤로그 / 이제는 투자의 패러다임을 바꿔야 할 때

Part 1 건축주로 두 번째 인생을 사는 사람들
#01 노후주택에서 건축의 매력을 맛보다
#02 땅을 분양받아 꼬마빌딩을 짓다
#03 공동투자로 투자금을 분산하다
#04 P2P 대출을 활용해 상가주택을 짓다

Part 2 오늘부터 당신은 예비 건축주!
#01 ‘건축주 되기 프로젝트’를 시작하다
#02 건축주가 되기 위한 첫걸음
#03 발상의 전환으로 2배의 수익을 만드는 건축
#04 투자의 새로운 공식, 건축 패러다임

Part 3 건축주 되기 프로젝트 (1) 토지 매입
#01 토지에 따라 건물의 규모가 결정된다
#02 용도지역이 토지의 가치다
#03 공간을 최대로 활용하는 방법
#04 노후주택은 훌륭한 나대지다
#05 경매로 썩은 주택을 찾아라
#06 건축의 캐스팅보트, 주차공간
#07 땅만 가지고 있어도 수익은 2배
#08 노른자위 땅을 만드는 기술

Part 4 건축주 되기 프로젝트 (2) 실전 건축
#01 건축의 시작은 설계사무소 선정
#02 건축설계에 따른 공간의 비밀
#03 건축주만 아는 건축의 비밀
#04 공사 공정에 따른 체크포인트
#05 부실공사를 막는 건축주의 노하우
#06 건축의 안전벨트, 계약이행증권

Part 5 건축주 되기 프로젝트 (3) 자금 조달
#01 부동산 P2P 금융
#02 P2P 금융의 구조 이해하기
#03 P2P 금융에 꽂힌 건축주들
#04 P2P 금융회사 선정하기
#05 P2P 금융회사와 상생하기

Part 6 돈 되는 건축전략, 황금알 낳는 건물
#01 수지분석으로 건축 여부 파악하기
#02 건축주가 알아두면 유리한 절세전략
#03 분양 vs 임대, 나에게 맞는 전략은?
#04 분양만 잘되면 수익은 고공행진
#05 임대시장, 1인가구를 주목하라

에필로그

건축주의 입장이 되어 기존에 있던 노후주택을 철거하고, 거기에 신축빌라를 짓는다고 가정해 보자. 아파트도 같은 위치라면 신규아파트에 들어가 살고 싶은 것이 사람의 심리이다. 빌라 역시 주변의 오래된 것들보다 오히려 신축빌라에 들어와 살고자 할 것이고, 더 높은 가격으로 프리미엄을 얹어 매도도 가능하다. 당신이 건축주가 되어 밥상만 잘 차려놓는다면 사람들은 저절로 모여들게 되어 있다.

부동산 주인의 손 바뀜이 자주 일어날수록 수익은 점점 줄어든다. 이익을 붙여서 팔고, 또 다른 이들이 이익을 붙이기 때문이다. 그렇기 때문에 가장 최고의 수익을 가질 수 있는 최초 생산자가 되기 위해 건설사들은 앞다투어 아파트나 오피스텔을 짓는 것이다. 최초의 생산자에게 최고의 프리미엄을 가질 권한이 있기 때문이다.

아무리 덩치가 큰 부동산 투자라도 다수의 사람들이 모이면 투자가 가능해지고, 높은 수익률을 만들 수 있다. 이제 부동산 투자의 방식도 새로운 패러다임으로 변해가고 있다. 우리는 임대인이 되어 월세를 받을 수 있으며, 투자자의 위치에서 수익금을 분배받을 수도 있고 생산자가 되어 생산자 프리미엄을 얻을 수도 있다. 선택은 당신의 몫이다.