앞으로 3년 부동산에 미쳐라

프롤로그 나는 20억짜리 건물주가 될 거야!!

제1장 2022년 대한민국 청년의 현실과 확정된 암울한 미래
- 열심히 노력하면 좋은 날이 온다는 성공방정식, 지금도 유효할까?
- 정치인이 청년의 삶을 보장해주는 시대는 끝났다
- 청년은 이미 태어날 때부터 망해 있었다
- 국민연금 제도는 폰지사기다
- 소득불평등, 자산불평등, 지식불평등 초양극화 사회
- 희망은 있다! 앞으로 15년, 다시 없는 기회가 오고 있다

제2장 청년들의 금융투자, 이렇게 하면 망한다
- 청년기에 다달이 돈을 내는 금융투자를 하면 가난해진다
- 청년기에 가입해야 하는 보험
- 집을 살 돈이 없어서 비트코인이나 주식을 한다고? 그러니까 가난한 거다
- 청년 인생, 경제적 안정의 선순환 공략법
- 청년 인생, 가난의 악순환 공식
- 주택을 소유의 개념이 아닌 주거비의 개념으로 바라보라
- 부동산으로 돈 번 사람은 많은데 왜 주식·코인 부자는 내 주변에 없을까?

제3장 청년이 알아야 하는 집값에 관한 진짜 진실과 거짓선동
- 더하기 빼기도 못하는데 미분과 적분을 할 수는 없다
- 집값은 문재인 정부 때부터 오른 게 아니다. 우리나라 집값의 역사
- 기득권의 ‘내로남불’ 너는 팔아라, 나는 사 모은다
- 다주택 투기꾼이 집값을 올리고 시세를 조장한다(feat. 김현미)?
- 아파트 부녀회가 집값 올리고 시세를 조장한다(feat. PD수첩)?
- 종부세, 재산세, 양도세로 박살내면 집값은 떨어진다 (feat.부알못)
- 임대차 3법이 시행되기 전에 미리 전월세 가격을 높이려고 하는 시도가 있을 것, 그게 나야(feat. 박주민, 김상조)
- 임대차 3법으로 임차인의 주거 안정성이 크게 제고되었다(feat. 홍남기)
- 매수심리 진정세가 주춤한 양상, 한국어인데 알아들을 수가 없다(feat. 홍남기)
- 월세는 나쁜 게 아니다. 4년 후에는 세입자가 더 유리하게 될 것이다(feat.윤준병)
- 금리가 내리면 집값이 오른다. 금리가 오르면 집값이 폭락한다(feat.경알못)
- 인구가 줄어들면 집 사줄 사람이 없어서 집값이 폭락한다, 정말 그럴까?
- 평생 전세 살면서 금융투자하면 되지, 집을 꼭 사야 하나요?
- 전세만 걱정할 게 아니다. 집주인이 개인인 시대도 얼마나 갈지 알 수 없다
- 내 운명을 국가, 집주인, 정치인에게 기대지 말라
- 전세제도가 약화될수록 월세는 상승한다
- 전세제도와 전세자금대출이 집값 올렸다. 폐지하면 집값 폭락한다?
- 가계부채 때문에 집값이 폭락한다?
- 투기세력이 자전거래로 실거래가를 상승시켜 집값을 폭등시킨다?
- 집값 올리는 진짜 투기꾼은 여기 있다
- 통계를 믿으면 벼락 거지 되고 상식을 믿으면 경제적 안정을 얻는다

제4장 행복한 삶을 누리기 위한 실패하지 않는 내 집 마련
- 2024년까지 서울과 수도권 집값은 상승하고 전세는 폭등한다
- 내 집 마련을 할 때, 집은 좀 멀리 살 수 있다
- 내 예측이 틀리면 내가 청년들 인생 책임져주나?
- 지금은 돈을 버는 부동산 투자가 아니라 돈을 지키는 내 집 마련을 해야 할 때다
- 누구에게도 말하기 힘든 다주택 실패 사례
- 주택담보대출은 안전한 대출, 신용대출은 위험한 대출이다
- 주택담보대출도 고정금리로 대출받아야 한다
- 돈을 버는 집과 돈을 지키는 집의 차이
- 아파트, 빌라 말고 다른 것 사지 마라
- 부동산의 지역가치와 공간가치를 분석하는 방법
- 싸게 사느냐 비싸게 사느냐, 어디를 사서 몇 년 동안 지킬 수 있느냐

제5장 실전으로 배워보자, 흙수저 청년을 위한 내 집 마련 공략집
- 2017년의 실패하지 않는 내 집 마련 ‘삼성 사이버빌리지’ 아파트
- 서울 아파트 9억 이하, 수도권 아파트 6억 이하, 서울 빌라 4억 이하를 사라
- 살기 좋은 동탄 신도시 5억 원대 아파트 ‘동탄 퍼스트파크’
- 동탄1, 동탄2 신축급 5~6억 원대 추천 아파트
- 10년 투자할 각오가 되어 있다면 추천하는 원종 5억 재건축, 2~3억 원대 아파트
- 초기투자금 2~3억, 최종 5~6억 원대로 2,600세대 새 아파트 ‘원당 1구역’
- 지방 빌라를 사면 안 되는 이유, 빌라는 아파트의 열등 대체제다
- 신축 빌라는 비싸다, 신축급 빌라는 적절하다
- 빌라 가격은 싼데, 아파트는 비싸질 동네를 찾아라
- 서울은 제대로 된 실거주 빌라 가격이 상승할 조건을 모두 갖추었다
- 제대로 된 ‘실거주’ 빌라를 사야 한다, 집값 오르는 빌라의 조건
- 서울 관악구 봉천동 2억 9,500만 원 ‘신축급’ 빌라

제6장 2028~2040년 大 재개발·재건축·리모델링 시대가 온다
- 부동산에서 수요는 신혼부부와 독립한 청년들이다
- 노후 주택 대 멸실 재개발·재건축 시대 2028~2040년 대한민국
- 용적률 200~300%의 애매한 아파트는 똥일까?
- 서울 슬럼화, 수도권 변방 신도시 슬럼화, 집값 상승의 장기화, 무엇을 선택할까?

제7장 청년들에게 해주고 싶은 이야기
- 종잣돈은 투자하는 게 아니라 모으는 것이다
- 목돈 주면 높은 이자 줄게, 다 사기다
- 공인중개사를 분별하자
- 전세보증금 법인 먹튀는 수년 안에 크게 터질 수 있다
- 황금같은 시간을 금융투자에 쏟아붓지 마라
- 저축 월 50만 원, 연봉 600만 원 인상, 5억 원 벌기
- 20~30대 청년이 무주택자인 건 당연하다
- 문재인 정부의 부동산 정책에 대한 변명
- 청년들이여, 제발 좀 뭉치자

단언하건대, 3년간 기본적인 경제, 부동산 공부를 하면서 대한민국 곳곳에서 일어나는 부동산대 변화를 직접 동네를 돌아다니며 틈틈이 눈으로 확인하고 가격표를 보면서 경험한 청년과 이론적인 공부만 하거나, 부동산에 담 쌓고 회사 일만 한 청년은 5년 뒤, 10년 뒤 정말로 집이라는 것을 살 수 있는 ‘자본’이 모였을 때, 또는 2013~2016년처럼 헐값에 아파트를 바겐세일하는 시기가 왔을 때, 어마어마한 행동력 차이로 나타날 것이다.

그렇다면 지금의 10~30대 청년에게 15년간 주어진 마지막 기회란 어떤 것일까? 크게 세 가지로 나눌 수 있다.
• 당장은 없어지지 않고 저축의 디딤돌이 되어줄 전세제도
• 서울 4~10년차 빌라, 수도권 구축 아파트, 지방 구도심 구축 아파트의 가격이 아직은 저렴한 편이라는 것
• 2028~2040년까지 서울과 1기 신도시 그리고 지방 광역시 구도심의 아파트, 낡은 빌라의 대대적인 재건축과 재개발 시대가 온다는 것

내가 살고 싶은, 누구나 살고 싶은 서울 아파트를 단기간에 가지려는 욕심으로 위험성 높은 주식과 비트코인에 다달이 돈을 내라는 기업에 이것저것 뜯기면서 겨우 저축한 돈을 투자해서 손해 보고 날리고 있다. 그러니 전월세살이를 탈출하지 못해 절망하고 위험한 투자를 다시 반복하는 악순환에 빠지는 것이다.