셀프스토리지

004 PROLOGUE 왜 지금, 셀프스토리지인가?

CHAPTER 1 진화하는 창고
014 보관을 넘어 생활 인프라로
019 비즈니스가 된 창고, 셀프스토리지
025 보관의 현대적 해석
030 삶을 저장하는 새로운 방식
036 글로벌 시장에서 검증 끝낸 뉴 이코노미
044 깨어나는 한국 시장

CHAPTER 2 상업용 부동산 新트렌드
054 달라진 공간의 가치와 역할
064 부동산 ‘순수의 시대’의 종말
070 품질과 서비스로 승부하는 시대
076 공실공화국의 그늘
084 공실 문제를 해결할 구원투수의 등장
091 일본에서 목격한 한국의 미래

CHAPTER 3 한국 시장의 기회와 과제
104 셀프스토리지 개척자들의 도전과 실험
113 지하창고에서 시작된 아이엠박스의 꿈
122 공간 비즈니스의 새로운 공식을 쓰다
130 급변하는 한국 셀프스토리지 시장의 지형도
140 해소되는 규제 이슈
Tech column 기술과 만난 비즈니스 인텔리전스
: 미래 스마트 셀프스토리지가 있는 풍경

CHAPTER 4 셀프스토리지와 자산의 미래
166 창고에서 미래 자산으로
172 대형화하는 미국 셀프스토리지 리츠
181 새로운 투자처로 떠오른 아시아
188 아시아 셀프스토리지의 선진 실험실들: 일본, 홍콩, 싱가포르
204 국민연금의 투자가 한국 시장에 불러올 파급 효과
213 도시 재생과 역세권 활성화 사업
224 침묵의 시장에 다가오는 자본

232 EPILOGUE 새로운 기회와 성장 궤도의 앞에서
236 참고문헌

공유형 창고라고도 불리는 셀프스토리지는 ‘self service storage’의 약자로, 물품을 보관해주는 생활 편의 시설을 일컫는다. 한국에선 셀프스토리지, 일본에선 트렁크룸, 미국에선 셀프스토리지 혹은 미니스토리지로 제각각 다른 이름으로 불리고 있지만, 이 업業의 핵심은 같다. 사용자로부터 일정한 요금을 받고 보관시설을 임대하는 서비스다.

글로벌 시장에서 셀프스토리지는 단지 확산 이상의 의미를 가진다. 이미 수익을 내는 구조로 검증됐으며, 상업용 부동산 섹터에서는 대체 불가능한 투자 자산군으로 자리 잡았다. 공간의 수익화, 도시의 재구성, 기술과 결합한 운영 모델까지. 셀프스토리지는 라이프스타일과 도시 구조, 투자 전략이 교차하는 뉴 이코노미의 대표 주자로 올라섰다.

1인 가구에서 가장 큰 비중을 차지하는 연령대가 MZ세대라는 점도 셀프스토리지 산업이 성장할 수밖에 없는 토대가 된다. 1인 가구의 증가는 셀프스토리지 산업 성장의 가장 강력한 추동력 중 하나다. 혼자 사는 사람들은 대체로 주거 공간이 협소하고 수납 여건이 열악한 경우가 많아 일상 속 물품을 보관할 수 있는 외부 공간에 대한 수요가 자연스럽게 발생한다. 특히 이사, 계절 용품 교체, 취미 활동 등에서 발생하는 임시 보관의 필요성은 1인 가구일수록 빈번하게 나타난다.