마흔일곱, 부동산 공부를 시작했다

추천사
들어가는 글_ 나는 길 위에서 부동산을 배웠다

1장 왜 집 공부를 해야 할까?
01 집은 소비가 아니라 자산이다
02 내 돈을 갉아먹는 집 vs 돈을 키우는 집
03 남들은 어떻게 집으로 돈을 벌까
04 사람들은 왜 아파트를 좋아할까?
05 열심히 살아도 내 집 마련이 어려운 현실
06 부동산 뉴스를 보면 화가 나는 당신에게
07 집 한 채로 평생 사는 사람들의 함정
08 평생 한 번은 반드시 해야 하는 부동산 공부
필수 부동산 앱
실제 투자 사례 1. 부동산 투자는 방향 설정이 먼저다

2장 전국을 걸으며 깨달은 돈 되는 아파트의 비밀
01 사글세 자취방에서 시작된 내 집 마련 꿈
02 복덕방은 화투판에 담배 연기뿐
03 전세 사기 스물일곱의 겨울
04 마흔일곱, 부동산 공부를 시작했다
05 하루 8시간 공부가 만든 변화
06 8년간 전국을 걸으며
07 어린이집 원장이 부동산 공부를 시작한 이유
08 1,000번의 임장이 알려 준 돈 되는 입지의 비밀
부동산중개인 응대 시 주의할 점
실제 투자 사례 2. 상품에서 입지로 방향을 바꾸자 수익이 달라졌다

3장 부를 키우는 집을 고르는 결정적 기준
01 사람들은 왜 특정 동네에 몰릴까?
02 일자리가 돈을 모으는 도시의 공식
03 출퇴근이 편리한 교통, 그 절대적 중요성
04 아이 키우기 좋은 동네가 돈 되는 이유
05 내 집의 가격을 결정하는 환경 분석
06 돈 되는 집을 찾는 가장 확실한 방법
07 집을 산다는 것은 입지를 사는 일이다
08 입지 분석에도 순서가 있다
아파트 내부 체크리스트
아파트 외부 체크리스트
실제 투자 사례 3. ‘경기도 매수’에서 ‘서울 매수’로 방향을 바꾸다
실제 투자 사례 4. 입지 우선 투자 리스트를 만들어라

4장 한 번의 공부로 평생 자산을 만드는 법
01 누구나 하는 실패가 중요하다
02 누구나 따라 할 수 있는 내 집 마련 5단계 실천법
03 소액으로 시작하는 현실 투자 전략
04 발품으로 얻은 종잣돈 5,000만 원의 가치
05 가장 많은 질문, 지금 사야 하나요?
06 나이에 따라 달라지는 세대별 입지 공식
07 호재는 정보가 아니라 ‘검증’이다
08 도시의 빛과 그림자
아파트 매매 계약 5대 필수 체크리스트
잔금 날 필수 체크리스트
실제 투자 사례 5. 긍정적 마인드로 실패를 딛고 일어서다

5장 돈 공부는 존재의 발견이다
01 뜨거운 시장, 속도가 아니라 방향이다
02 배우는 만큼 인생은 달라진다
03 꿈은 작은 습관으로 완성된다
04 겁내지 않아도 된다, 파도는 원래 치는 것이다
05 최고가 아니라도 최선이면 충분했다
06 쑥은 삼밭에서 자라야 곧게 자란다
07 지지리도 가난했던 마음과 이별
08 인생을 바꾼 부동산 투자
실제 투자 사례 6. 날짜를 정해서 투자하자

나가는 글

부록 1 나무좋아의 서울/수도권 핵심 임장 루트
부록 2 서울 25개 구 생활권 지도
부록 3 나무좋아 추천 도서 50권

지금 내 소유 아파트는 두 자릿수다. 남들이 말하는 비싸고 좋은 아파트는 아니다. 유행하는 똘똘한 한 채와는 거리가 멀다. 지금 상황에 다주택자라니 무모하다고 말할 수 있다. 나는 상가를 사서 월세를 받아 노후 준비하듯, 아파트를 여러 채 사서 전세금을 월세처럼 받는 시스템을 만들고 싶었다. 24채를 목표로 세웠다. 이것이 부동산 공부를 시작하며 세운 첫 계획이었다. 시대는 변했다. 정책도, 세금도, 시장도 달라졌다. 그때는 몰랐다. 모든 게 가능할 줄 알았지만 결국 계획대로 되진 않았다.

월급을 모아 집을 산다는 것은 동화처럼 들렸다. 열심히 사는 것만으로 부족하다는 것을 뼈저리게 느꼈다. 하지만 깊은 내면에서는 희망을 버리지 못했다. 기회가 올 거라는 작은 희망, 꺼지지 않을 것 같은 불씨가 남았다. 세상에 대한 오기 같은 거였다.