월급 200만원인데 부동산 경매 투자 어떻게 하지?

프롤로그

PART 1 마른하늘에 날벼락!
전세 사기 피해자가 되다
01 뭐? 집이 경매로 넘어간다고?
02 도대체 왜 내 집이 경매에 나오게 된 걸까?
03 난생처음 법원 입찰장을 가다
04 권리분석? 최우선 변제금? 그게 뭐죠?
05 경매에 넘어간 이유? 근저당을 보면 보인다
06 전입신고와 확정일자 때문에 보증금을 못 받는다고?

PART 2 경매 기초: 검색과 사건 분석
“선생님, 경매를 배우고 싶습니다”
01 경매 공부의 첫걸음, 대항력
02 경매의 기초, 배당 우선순위
03 부동산 경매 정보는 어디서 봐야 할까
04 [임차인이 있는 사례 1] 전입신고일자와 확정일자가 말소기준등기일보다 빠른 경우
05 [임차인이 있는 사례 2] 전입신고일자와 확정일자가 말소기준등기일보다 느린 경우
06 [임차인이 있는 사례 3] 전입신고일자는 말소기준등기일보다 빠르고 확정일자는 말소기준등기일보다 느린 경우
07 [임차인이 있는 사례 4] 전입신고일자는 말소기준등기일보다 느리고 확정일자는 말소기준등기일보다 빠른 경우

PART 3 경매 실전: 권리분석과 수익률 계산
“동네 물건부터 시작해 살고 싶은 지역의 물건까지 보고 또 보고”
01 한눈에 보는 권리분석 4단계
02 수월할 수도, 복잡할 수도 있는 명도
03 명도 과정이 복잡해지더라도 결국은 해결된다
04 셀프 등기로 수익률을 높일 수 있다
05 수익률 계산에 반드시 포함해야 할 취득세와 양도세
06 부동산 매매사업자로 경매할 때의 장단점

PART 4 경매 노하우: 고수는 이것이 다르다
“경매로 돈을 벌고 싶습니다”
01 재개발 지역 빌라 경매
02 10년 이내 지어진 다가구주택 경매
03 위장 임차인으로 의심되는 물건 경매
04 지분 물건 경매
05 상가 물건 경매

PART 5 경매 심화: 경매 입찰 전 알아두면 좋은 것
“보증금 10%를 날리는 일이 없도록!”
01 매각 후에도 소멸되지 않는 권리, 유치권
02 매각 후에도 소멸되지 않는 권리, 선순위가등기
03 매각 후에도 소멸되지 않는 권리, 법정지상권
04 배당요구하지 않은 선순위 전세권
05 등기부등본에서 왜 날짜 체크가 중요한가
06 알아두면 유용한 강제 집행 절차
07 특이한 경매 사례 3가지
08 디데이, 내가 살고 있는 집이 경매에 오른 날

오랜만에 친구들과 금요일을 맞아 술을 진탕 마시고 아침 해와 함께 귀가하던 날이었다. 들어오는 길에 우편함에서 챙겨 들고 온 우편물. 졸음기인지 취기인지 모르게 멍한 채로 부스럭부스럭 우편물을 뜯어 읽었다. 그리고 정신이 확 들었다. 읽고, 또 읽어봤는데……. 내가 살고 있는 집이 경매로 넘어가니 사용하고 있는 이 집의 권리신고를 하라는 연락이었다.
“이게 무슨 말이야? 권리신고? 나는 임차인인데? 전세 계약을 했는데 집이 경매로 넘어간다고? 설마…….”

사실 부동산에 대해서 잘 모른다. 부동산은 투자금도 너무 많이 들어가서 깊이 공부해야 할 영역이 아니라고 생각했다. 남들 다 하는 주식에나 조금 투자했지……. 코인도 슬쩍 보았지만 주식이든 코인이든 수익률이랄 것도 없다. (중략) 하지만 집이 경매로 넘어간다는 소리를 듣는 순간 더는 문외한이어서는 안 됨을 실감했다. 특히 ‘부동산 경매’의 순서와 방법에 대해서 알아야겠다고 생각했다.