나는 상가에서 월급 받는다

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Prologue. 상가에서 월급 받고, 상가로 연봉 이상을 번다

Chapter 1. 목적지를 설정하라. 방향이 핵심이다
1. 투자물건을 선별하는 방법
2. 지역의 1등 물건에 투자하라
3. 신건 입찰의 비밀
4. 평당 1억 원짜리 상가의 비밀
5. 상가경매의 승률을 높이는 방법
6. 상가경매의 알 박기
Advice. 법원은 경험을 쌓는 곳이 아니다
7. 도로 폭이 운명을 결정짓는다
8. 노출도가 높은 상가가 좋은 이유
9. 통 건물 매각 시 1등자리를 찜하라
10. 1층인 듯 1층 아닌 1층 같은 상가
11. 나는 권리금 있는 상가가 좋다
Advice. 올림픽 금메달 따는 것보다 쉽다

Chapter 2. 상가투자에는 조심해야할 물건이 있다
1. 관리비의 역습
2. 내 물건이 보이지 않아요
3. 침수대마왕을 조심하라
4. 파워임차인 쟁탈전
5. 높은 임대료의 함정
6. 후면상가를 대하는 자세
7. 침몰하는 배에 오르지 마라
Small Talk. 애물단지 물건의 경매처분이 힘든 이유
Advice. 상가투자는 리스크와의 싸움이다 Ⅰ
8. 전용면적과 공용면적 사이
9. 같은 낙찰 다른 느낌
10. 길거리에서 만나는 물건
11. 복층상가의 함정
12. 나무와 상가가 친해질 수 없는 이유
13. 오래된 공실을 대하는 자세
14. 새로운 지하철역의 득과 실
Advice. 상가투자는 리스크와의 싸움이다 Ⅱ

Chapter 3. 출발! 현장에 답이 있다
1. 점포가 필요한 사람처럼 방문하라
2. 단지 내 상가의 함정
3. 프랜차이즈 담당자와 만나라
4. 관리소장에게 관리비와 공실률을 확인하라
5. 남녀의 시각차이! 다른 것이 유리하다
6. 로드뷰를 적극 활용하자
Small Talk. 불완전한 기억이 이끄는 착각을 없애자
Advice. 실패하지 않는 상가투자의 공식

Chapter 4. 임차인의 특성을 파악하라
1. 임차인은 최고의 파트너이자 투자자이다
2. 약국, 그 블루칩의 비밀
3. 기지국을 잡아라
4. 지상상가의 강자, 태권도
5. 임차인의 반란
6. 임차인이 많으면 인기가 많다?
7. 연예인 임차인 만들기 프로젝트
8. 진상 임차인과의 만남
9. 대기업 임차인
Small Talk. 입찰표 작성 최적의 타이밍
Advice. 위험은 예상치 못한 곳에서 온다

Chapter 5. 흐름을 파악하라
1. 경매 낙찰자를 이기는 방법
2. 평범한 공간에 숨결을 불어넣다
3. 뭉쳐야 산다!
4. 거리로 나온 자동화기기(ATM)
5. 세계인의 도시로 부상한 홍대상권
6. 치열한 경쟁에서 살아남는 법
Small Talk. 당신의 투자능력을 200% 올리는 방법
Advice. 경매로 경제적 자유를 얻는 방법

Chapter 6. 상가투자의 세팅기술
1. 공피법을 아시나요?
2. 임대료를 올리는 방법
3. 2층 상가의 가치를 올리는 비밀
4. 스타벅스, 발상의 전환
Small Talk. 임대광고 전화하기
Advice. 투자를 잘하는 것과 제대로 하는 것의 차이
5. 양도양수, 전문가를 활용하라
6. 임대차계약서 작성 노하우
7. 기존 임차인 VS. 새로운 임차인
8. 신(新) 임대업자. 관리자 마인드로 무장하기
9. 스마트한 임대인의 에버노트 활용법
Advice. 가치투자. 비교하고, 또 비교하라

Chapter 7. 상가투자의 마무리
1. 매각타이밍을 잡아라
2. 매도도 전략이 필요하다
3. 1층 상가 단타매매의 비밀
4. 보증금 착시현상, 매매가에 영향주기
5. 투자센스, 그린라이트를 켜라
6. 매도광고를 직접 올려라
7. 임차인에게 매각하기
8. 화재보험료 환급 받으셨나요?
9. 건강보험료 조정 요청하기
Small Talk. 적정금액의 법무비 처리하기
Advice. 투자의 목표를 명확히 하라

Epilogue. 상가투자에 임하는 자세에 대하여

이제는 고위험 고수익 물건보다는 조금 수익이 적더라도 안정적인 물건을 찾는다. 리스크 관리가 가능한 안정성이 최우선인 물건을 골라내는 것이 상가투자, 상가경매의 핵심이다. 그 이유는 간단하다. 향후 내 물건을 받아줄 예비 임대사업자가 가장 선호하는 것은 수익률이 아닌 안정성이기 때문이다. 시간이 흐르고 리스크를 관리하며 꾸준히 공부하는 사람들은 아직도 종횡무진 투자세계를 누빈다. 하지만 임대수익에만 눈이 멀어 명확한 투자기준 없이 마구잡이로 입찰하던 사람들은 어느 날부턴가 보이지 않는다.

향후 매각이 충분히 용이하다고 판단이 되거든 과감한 행동을 취하자. 가치가 꾸준히 상승하는 물건이라면 장기적인 관점에서 좀 더 공격적인 베팅을 할 필요가 있다는 것이다. 그렇게 투자하는 사람의 경쟁상대는 다른 누군가가 아니라 시간일 것이다. 이를 위해서는 상권을 제대로 이해하고, 물건분석을 빠르게 정확히 해내야한다. 알짜물건은 당신을 기다려주지 않는다. 이것이 빈틈없는 시스템을 제대로 갖추려는 노력을 끊임없이 해야만 하는 이유이다.