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2020 부동산 메가트렌드

2020 부동산 메가트렌드

(하버드, MIT, 서울대 부동산 전문가들의 투자 리포트)

김경민, HMS부동산랩 (지은이)
  |  
와이즈맵
2018-03-30
  |  
19,800원

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2020 부동산 메가트렌드

책 정보

· 제목 : 2020 부동산 메가트렌드 (하버드, MIT, 서울대 부동산 전문가들의 투자 리포트)
· 분류 : 국내도서 > 경제경영 > 재테크/투자 > 부동산/경매
· ISBN : 9791196144432
· 쪽수 : 408쪽

책 소개

저자들은 단편적인 정보와 단기적인 투자 방식이 아닌 경제적, 사회적 동향과 인구학적 빅데이터까지 총망라한 분석법을 중시한다. 총체적 상관관계의 결과물인 부동산의 미래를 진단해온 연구 성과물을 한 권의 책으로 묶어냈다.

목차

서문 _ 우리가 알던 부동산 투자는 끝났다.

Part1. 2020 부동산 패러다임
격변하는 부동산시장의 패러다임
1. 리테일 몰락의 도미노 현상
2. 아마존, 오프라인으로 이동하다
3. 도심으로 돌아온 공장과 물류창고
4. 배송 서비스의 시장 장악
5. 인스타그램, 리테일을 뒤바꾸다
6. 1인 가구의 시대

Part2. 2020 주택부동산 트렌드
Chapter1. 밀레니얼 세대만의 주거방식
1. 밀레니얼 세대의 등장
2. 1인 가구의 증가
3. 1인 가구 밀집 지역의 특징
4. 셰어하우스, 1인 가구의 새로운 대안

Chapter2. 임대주택시장의 진화
1. 월세 임대주택 수요 급증의 배경
2. 한국 임대주택 공급 확대 방안
3. 미국의 임대주택 공급 성공 사례
4. 국내의 민간 주도 임대주택 개발

Part3. 2020 상업용부동산 트렌드
Chapter1. 리테일부동산 투자
1. 국내 리테일부동산의 기존 트렌드
2. 리테일부동산 변화의 시작
3. 국내 상업시설 개발 시장의 전망

Chapter2. 물류부동산 시장과 투자
1. 상품이 소비자를 찾아가는 시대
2. 물류서비스 전쟁
3. 소셜커머스와 유통 대기업의 진검승부
4. 물류부동산은 돈이 되는 자산인가?
5. 전 세계적인 대세, 물류부동산

Chapter3. 오피스시장의 미래 전망
1. 국내 오피스시장의 트렌드
2. 해외 상업용 부동산시장
3. 증가하는 부동산 투자 자금
4. 국경을 넘나드는 부동산 자금
5. 슈퍼 부동산과 임차인을 찾아서
6. 증권사의 적극적인 시장 참여
7. 오피스 공유의 시대

Part4. 2020 미래 부동산 트렌드
Chapter1. 공유부동산 자산관리 전략
1. 공유경제가 바꾸는 부동산시장
2. 공유공간을 활용한 자산운용 전략
3. 개인을 위한 부동산서비스시장

Chapter2. 빅테이터로 읽는 부동산시장
1. 부동산시장과 빅데이터
2. 데이터로 해석한 부동산 트렌드
3. 빅데이터 활용하기

저자소개

김경민 (지은이)    정보 더보기
서울대학교 지리학 학사, UC 버클리 정보시스템 석사를 거쳐 하버드대학교에서 도시계획·부동산 연구로 박사 학위를 받았다. 현재 서울대학교 환경대학원 도시계획 전공 교수로 재직 중이다. 보스턴 소재의 상업용 부동산 리서치회사 PPR에서 오피스 가격 예측 모형을 구축하고 글로벌 부동산을 연구했다. 주요 연구 분야는 빅데이터 기반 부동산 시장 분석, 글로벌 오피스 비교, 공공민간협동개발 등이다. 지은 책으로는 빅데이터로 부동산 시장을 해부하고 미래 가격을 정확히 예측한 ≪부동산 트렌드≫ 시리즈, ≪2020 부동산 메가트렌드≫, 도시개발의 방향성을 제시한 ≪도시개발, 길을 잃다≫, 익선동의 가치를 재조명한 ≪리씽킹 서울≫, 북촌을 개발한 기농 정세권 선생을 다룬 ≪건축왕, 경성을 만들다≫ 등이 있다. 대한민국 최고의 부동산 전문가로서 부동산 입문자와 투자자의 든든한 안내자 역할을 해온 김경민 교수는 각종 미디어에서 종횡무진 활동 중이다. 출연한 프로그램으로는 EBS의 〈비즈니스리뷰〉, 〈클래스e〉, MBC의 〈100분토론〉, KBS 〈이슈 Pick, 쌤과 함께〉, tvN 〈미래수업〉, CBS 〈박재홍의 한판승부〉 등이 있다. 또한, 부동산 정보 공유를 위해 오픈데이터 플랫폼 ‘부동산GPT’를 개발 중이다.
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HMS부동산랩 (지은이)    정보 더보기
‘HMS부동산랩’은 하버드, MIT, 서울대 출신의 부동산 전문가들로 구성된 프로젝트 연구팀이다. 부동산개발, 도시개발, 리테일 기획, 데이터분석 등 각 분야에서 최고로 손꼽히는 이들은 4차 산업시대에 걸맞은 부동산의 미래를 제시하기 위해 다양한 논의를 거듭해 왔다. 그동안 축적된 연구 성과를 공유하기 위해 부동산 트렌드서 《2020 부동산 메가트렌드》를 출간하게 되었다. 저자들은 전 세계적인 투자·개발 사례 및 빅데이터를 바탕으로 한 연구와 분석을 통해 산업계를 뒤흔들고 있는 현신에 버금갈 변화의 물결이 대한민국 부동산시장에 임박했음을 제시하고 있다. HMS부동산랩은 김경민(서울대 환경대학원 부원장)을 중심으로 강동헌(에이알에이코리아 대표이사), 김동욱(DKRE(주) 대표), 박정수(켄달스퀘어자산운용 투자본부장), 신지혜(STS개발주식회사 이사), 이상욱(어반하이브리드 대표), 이석준(데이터 사이언티스트) 7인으로 구성되어 있다. 이들은 직감과 경험에 기반한 개발과 투자 패턴을 지양하며 세계적인 시장 흐름 파악과 빅데이터 분석, 미래 예측을 총 망라한 투자 방식을 강조한다. HMS부동산랩은 일시적인 활동에 그치지 않고 연구 성과를 공공기관, 부동산 관련 전문가들과 지속적으로 공유함으로써 경제발전의 큰 축인 부동산 개발이 바람직한 방향으로 나아가도록 기여할 것이다.
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책속에서



온라인·모바일 기업의 부동산 진출뿐 아니라 에어비앤비, 우버, 위워크 같은 공유경제 기업들의 도시 공간 진출 및 부동산시장 진출은 이미 진행되고 있는 거대한 패러다임 변화의 단면일 뿐이다. 이렇게 경제계가 요동을 치는 사이 폴로처럼 우리가 익히 알고 있던 럭셔리 브랜드들이 뉴욕 맨해튼 매장을 철수하는 등 시장에서 난관을 겪고 있다. 또 불과 몇 달 전만 해도 승승장구하던 거대 기업들조차 순식간에 파산의 위기에 놓이기도 하는 게 현재의 비즈니스 정글이다. 부동산시장의 흐름 또한 마찬가지로 단기적 시세 변화에 집착하고, 단편적 정보나 개인 경험을 바탕으로 한 투자 방식은 더 이상 유지되지 못할 것이다.
- 「저자 서문」 중에서


2017년 1분기 국내 소매판매액 대비 온라인 판매액 비중은 19.0%인데, 이는 온라인 쇼핑 거래액이 집계되기 시작한 2010년 1분기의 8.2%에 비해 두 배 이상 증가한 수치다. 이렇듯 전 세계 및 국내에서 공통적으로 나타나는 온라인 거래의 매출액 및 비중 증가가 부동산시장에 시사하는 바는 크게 두 가지로 해석할 수 있다. 첫째는 온라인 거래 활성화에 대비되는 오프라인 리테일시장의 약화이며, 둘째는 온라인 거래 증가에 따른 배송수요를 소화하기 위한 창고 및 물류업의 중요성 부각이다. 글로벌 전자상거래업체 아마존이 2016년 10월 식료품사업에 뛰어들겠다고 선언한 것이나, 신세계가 온라인 쇼핑몰 SSG닷컴을 출범시킨 것은, 온?오프라인 사업의 경계를 허물고 그 사이에서 시너지를 찾아내려는 O2O의 대표적 사례라고 할 수 있다. 따라서 과거처럼 창고물류업체가 리테일에 밀려 외곽으로 밀려나는 것이 아니라, 창고업이 리테일의 기능을 대체·보완하게 되었다. 드론 택배 등 물류혁명은 이미 시작되었으며, 스마트물류가 4차산업으로 각광받으면서, 앞으로 창고물류업체의 도심 진출은 더욱 본격화될 것이다. 창고물류업이 이른바 ‘뉴 리테일’이 된 것이다.
- 「Part1. 2020 부동산 패러다임」 중에서


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