부동산 트렌드 2023

프롤로그_혼돈의 2023년, 위기에 가려진 기회를 잡아라
Part1. 2022년 부동산 시장 다시 보기
1) 집값 하락 시나리오는 100% ‘적중’했다
예고되어 있던 슈퍼 인플레이션｜노도성 버블이 꺼진다｜핫 플레이스들의 근황은 어떨까?

Part2. 빅데이터로 분석한 서울&전국 아파트
1) ‘전국’ 아파트 매매 시장 분석
빅데이터가 보여주는 광역시별 부동산의 미래｜①수도권(서울·인천·경기) 시장｜②부울경(부산·울산·경남) 시장｜③대전·세종 시장｜④광주·대구 시장
2) ‘수도권’ 아파트 매매 시장 분석
①수도권 동남부_강남, 분당, 수지｜②수도권 동북부_노원, 남양주, 의정부｜③수도권 서북부_마포, 일산, 파주｜④수도권 서남부_양천, 안양, 김포
3) 서울시 ‘구별’ 아파트 매매 시장 분석
강남3구_고가 아파트의 가격 변화｜노도성_서민 아파트의 가격 변화
4) 서울시 구별 ‘대장 단지’ 분석
왜 대장 단지인가?｜강남3구 대장 단지_강남구 도곡렉슬, 송파구 ‘엘리트’｜노도성강 대장단지_돈암동 한신한진, 미아동 SK북한산시티

Part3. 2023년 부동산 투자 빅이슈 TOP 7
1) 슈퍼 인플레이션_부동산 시장에 미치는 나비효과
인플레이션은 부동산 시장에 어떤 영향을 줄까?｜슈퍼 인플레이션의 강력한 연쇄효과｜반드시 주목해야 할 3종 세트_기준금리, 국고채 10년물 금리, 부동산 담보대출금리
2) 월세 폭등_임대차 3법이 만든 부동산 가격 변곡점
40% 폭등한 월세 시장의 후폭풍｜강남구, 노도성 시장의 월세 트렌드
3) 거래절벽_얼어붙은 부동산 시장
2008년 금융위기보다 낮은 최악의 거래량｜강남3구와 노도성_동시다발적 경고를 보내다｜강남구와 노원구_역대 최저 거래량을 기록하다
information_매매수요지수로 읽는 시장의 경고
4) 영끌족_금리 인상의 첫 번째 희생양
공포에 휩싸인 영끌족｜8억 원 아파트를 산 영끌족의 현실
information_영끌족을 위한 정책 제언
5) 꼬마빌딩_버블 붕괴 위기에 처하다
위험천만 高레버리지 투자, 화살로 돌아오다｜투자수익률이 상승하는데 꼬마빌딩을 손절하는 이유
6) 초고가&초대형 아파트_과연 똘똘한 한 채인가?
역시 한남더힐? 럭셔리 아파트 투자수익률의 실상｜초고가 대형 아파트의 밋밋한 상승세｜강남은 좀 다를 거라는 착각
7) 재건축과 재개발_리모델링이 대세다
MZ세대가 재건축·재개발을 반기는 이유｜90년대 이후 아파트에 재건축 기대하기 힘든 이유｜재건축 아닌 리모델링이 뜬다!｜빌라촌의 변신? 소규모 재개발의 시대

Part4. 2023년 부동산 가격 大예측
1) 2023년 부동산 가격, ‘인플레이션’은 알고 있다
현재의 위기는 2008년 금융위기와 전혀 다르다｜2023년은 ‘슈퍼 인플레이션’의 해다｜물가 상승으로 웃는 월세 건물주?｜인플레이션이 부동산 투자수익률에 미치는 영향｜엄청난 단기 조정의 가능성
2) 2023년 ‘서울 아파트 가격’ 大전망
미래 부동산 가격을 예측하는 방법｜2023년 서울의 집값은 어떻게 될까?
3) ‘저평가 아파트’ 단지별 가격 예측
어떤 아파트가 가장 많이 떨어졌을까?｜주요 아파트 단지별 가격 예측｜내 소득에 맞는 주택은 얼마일까?

Part5. 불황이 두렵지 않은 ‘핫 플레이스’ TOP 7
2023년 ‘황금상권’에 주목해야 하는 이유
1) 2022년 핫 플레이스의 근황
을지·충무_MZ세대의 주거복합타운으로 변신하다｜성수동_유명 브랜드가 사랑하는 상권｜양재천_탄탄한 주거 배후지를 갖춘 카페거리｜용산·효창_대통령 집무실 이전으로 들썩이다｜영등포구청역과 문래_ 낡은 공장에서 세련된 문화공간으로
2) 빅데이터로 예측하는 미래의 핫 플레이스
뜨는 지역은 어떻게 알아볼까?｜①F&B 창업 빅데이터 분석｜②MZ세대 팬덤 브랜드 입지 분석
3) 2023년 핫 플레이스_서울편
‘을왕성’은 다가올 미래다!｜①신당_트렌디한 셰프와 예술가의 실험실
interview_“인스타그램 명소로 재탄생한 신당”_신지혜(STS개발 상무)
②도산공원_압구정의 완벽한 부활｜③북촌_한옥의 멋으로 문화 중심지로 도약하다
interview_“한옥의 멋이 살아 있는 북촌 에어비앤비”_이상천(에디블코리아 대표)
④명동_외국인 쇼핑타운에서 MZ세대 오픈런 성지가 되다
interview_“사람이 연결되는 서울의 중심지, 명동”_양동수(더함 대표)
⑤한남동·이태원_이색적인 경험을 소비하는 취향의 공간｜1세대 상권이 부활하다
4) 2023년 핫 플레이스_전국편
포스트 코로나 최고의 핫 플레이스는?｜⑥제주_푸른 바다와 ‘로컬’의 매력
interview_“빈집에 새 삶을 불어넣는 재생 프로젝트”_남성준(다자요 대표)
interview_“제주의 가치를 간직하는 원도심의 매력”_옥경미(더제이드호텔 대표)
⑦동해안_서핑과 커피를 즐기는 트렌디한 휴양지
에필로그_≪부동산 트렌드≫ 그 두 번째 이야기
참고문헌

현재 글로벌 경제의 화두는 단연 ‘인플레이션’이다. 물가를 잡기 위한 미국 연준(연방준비제도이사회)의 금리 인상 의지는 강경하고, 그에 따라 우리나라 부동산 시장도 긴장 상태다. 지속적인 금리 인상에 대출을 많이 써 집을 산 사람들은 비명을 지르고 있고 일부에서는 급매물이 나오고 있다. 부동산 시장이 2008년 금융위기 때보다도 못한 거래량을 보이며 그야말로 얼어붙었다. 당분간은 이런 흐름이 지속될 것으로 보인다. 하지만 버블이 꺼지고 나면 분명 ‘기회’가 올 것이다. 부동산은 상승과 하락의 사이클을 반복한다. 지금은 공포에 빠질 때가 아니라 다가올 거대한 기회를 잡기 위해 준비를 단단히 해야 할 시기다. 부동산 기본기를 다지며 적극적으로 시장을 살펴 다음 기회를 놓치지 않길 바란다.
-프롤로그 「혼돈의 2023년, 위기에 가려진 기회를 잡아라」중에서

필자는 2021년 11월 출간한 책 ≪부동산 트렌드 2022≫에서 금리 변화에 따른 미래 매매가격 시나리오를 제시한 바 있다. 분석 당시 가장 중요한 변수로 인플레이션과 기준금리(이자율)를 꼽았었고, 미래의 기준금리 변화가 각각 서울 전체, 강남3구(강남구, 서초구, 송파구), 노도성(노원구, 도봉구, 성북구) 지역 아파트 가격에 어떠한 영향을 줄지(얼마나 하락할지)를 예측했다. 2022년 7월 현재, 기준금리는 2%대이며 실제 가격 하락 폭은 전부 작년 ≪부동산 트렌드 2022≫를 통해 예측한 범위에 있다.
-Part 1. 「2022년 부동산 시장 다시 보기」중에서