부동산 트렌드 2022

서문_ 2022년, 격변의 부동산 시장을 준비하라
Part1. 부동산 메가트렌드
1) 플랫폼도시_인스타그램이 도시를 뒤바꾼다
-우리가 사는 여기, 플랫폼도시
-플랫폼이란 무엇인가?
-플랫폼, 도시를 바꾸다
2) 오프라인 리테일의 붕괴_더는 쇼핑몰에 갈 이유가 없다
-줄줄이 무너지는 백화점들
-상업용 부동산의 파괴자
-무너지는 리테일의 후폭풍
3) 물류부동산_배송이 생명인 뉴리테일의 시대
-쇼핑의 진화, 부동산을 뒤흔들다
-아마존은 왜 물류부동산에 주목할까?
-물류 창고, 다시 도시로 돌아오다
-빠르게 더 빠르게, 즉시 배송의 시대
-쿠팡의 물류 전략
-물류부동산의 미래는 어떤 모습일까?
인터뷰_“물류부동산의 부상, 리츠에 주목하라!”_배상휘(켄달스퀘어리츠운용 대표)
4) MZ세대_트렌드 세터, 부동산을 접수하다
-세대 자체가 플랫폼인 MZ세대
-가성비, 플렉스 그리고 파타고니아
-상품이 아닌 경험을 구매한다
-차별적인 경험 공간만이 살아남는다
-트렌드를 공유하는 베이비부머와 밀레니얼 세대
5) 역디지털화_오프라인 공간으로 내려오는 플랫폼
-오프라인 부동산은 죽지 않았다
-카르페디엠! 오프라인 매장의 새 역할
-아마존, 역디티털화의 선두주자
-캐릭터가 살아 있는 도시
-무신사와 스타일난다, 오프라인의 새로운 가능성
인터뷰_“플랫폼이 이끄는 부동산의 미래”_안성우(직방 대표, 한국프롭테크포럼 의장)
6) 메타버스_가상세계와 부동산의 만남
-메타버스란 무엇인가?
-메타버스와 결합되는 부동산의 미래
인터뷰_“메타버스 시장에 잠재된 기회를 잡아라!”_최형욱(라이프스퀘어 대표)

Part2. 부동산 빅이슈 TOP 10
1) 부동산 뉴노멀_당신이 알던 아파트 가격은 잊어라!
-아파트 시장의 사이클을 읽어라!
Information_아파트 가격, 왜 오른 만큼 안 떨어질까?
-‘부동산 뉴노멀’이란?
-15억 원 아파트가 비싸다고? 천만에
2) 임대차 3법_전월세 폭등의 방아쇠
-2차 전세 대폭등, 패닉에 빠진 서민들
-전세냐 매매냐, 선택의 기로에 서다
3) 고가 주택의 재정의 _시장의 선행지표 ‘강남’
-강남이 제일 빠르다
-30억 원 아파트, 강남에서는 더 이상 고가 주택이 아니다
4) 서민 주택의 소멸_6억 원 이하 아파트의 종말
-서민 주택이 사라지고 있다
-노도성 지역의 가격 급상승
Information_나의 적정 주거 가격은 얼마일까?
-폭등하는 다세대·연립주택
Information_서울시 아파트 거래량 TOP 10
5) 경기도 아파트의 신고가 행진_서울 아파트 상승의 후폭풍
-경기도로 밀려나는 사람들
-경기도 신도시의 3가지 가격 트렌드
-강남의 대체재, 분당은 다르다
6) 지방 부동산의 미래_줄어드는 인구와 늘어나는 공급
-따로 노는 서울과 지방 부동산
-수요 없는 공급, 지방 도시의 시한폭탄
7) 신축 vs 구축 아파트_새 집에 대한 뜨거운 열망
-신축의 인기는 고공행진 중
-구축이라도 좋으니 강남에 살고 싶다
-신축 프리미엄이 치솟는 이유
Information_2019년과 2020년, 과연 서울시 아파트 공급 부족했나?
8) 한강 밴드의 무서운 잠재력_럭셔리의 중심지는 어디로 이동할까?
-초고가 아파트는 어디에 있을까?
-한강변과 대치동, 럭셔리 아파트의 두 축
9) 2022 대선과 지방선거_어떤 부동산 정책으로 유권자를 유혹할 것인가?
-재건축 vs 재개발
-재건축, 잘못하면 아파트 시장을 자극한다
-재개발, 모든 정파의 표를 부르는 공약
10) 꼬마빌딩의 품귀 현상_영끌 건물주의 운명은?
-집은 못 사도 빌딩은 살 수 있다
-꼬마빌딩 열풍을 부추기는 정부
-근생으로 바뀌는 단독·다가구주택, 또 다른 정책의 실패
-꼬마빌딩 수익률은 얼마나 될까?
-강남 꼬마빌딩, 양날의 칼이 되다

Part3. 2022 부동산 가격 大예측
1) 부동산 흐름을 읽는 눈_불확실한 시장을 예측하는 법
-미래 부동산 가격 예측, 불가능하지 않다
-부동산 가격 예측의 변수들
2) 매매수요지수_부동산 시장의 위험을 진단하라
-현재의 시장의 정상 여부를 판단하는 법
-2020~2021년 시장 상황이 보내오는 위험 신호
3) 투자수익률_서울시 지역별 아파트 수익률 분석
-결국 투자수익률이다
-투자수익률이 일으키는 착각
-강남3구 vs 노도성 아파트 투자수익률
-노도성 아파트 시장의 이상 징후
4) 인플레이션_부동산 가격을 끌어올리는 증폭제
-철근이 불러온 집값 상승의 도미노
-인플레이션이 오면 강남 아파트는 웃는다
5) 이자율_부동산 가격과 직결되는 금리
-금리 따라 출렁이는 부동산 가격
-강남불패? 강남 부동산이 지닌 높은 위험성
-금리 변동과 부동산 가격 조정의 타이밍
-초저금리 시대의 부동산 투자
6) 2022년 서울시 아파트 대전망_금리 인상 시나리오로 바라본 부동산 가격 예측
-금리 조정에 따른 아파트 가격 시뮬레이션(1.0%, 1.5%, 2.0%)
-팔지 않고 버티는 사람들
-미래 아파트 가격의 관건

특별부록_ 포스트 코로나 핫 플레이스 TOP 5
-빅데이터로 알아보는 미래의 핫 플레이스
-➀성수동 클러스터의 확장
-➁을지-충무 클러스터의 탄생
인터뷰_“경험을 선사하는 공유공간의 매력”_김수민(로컬스티치 대표)
-➂용산공원부터 효창공원까지
-➃영등포의 재발견
-➄신분당선을 따라 업그레이드되는 강남
Information_MZ세대의 동선 분석
참고문헌

저축과 이자 수익, 장기형 주식 투자로 상징되던 경제 판은 디지털 기술을 기반으로 한 4차 산업혁명이 도입되며 패러다임이 바뀌고 있다. 이제는 인공지능, 블록체인, 가상현실, NFT 등의 개념들을 모르면 좋은 기회를 눈앞에 두고도 그 기회를 잡지 못하는 시대가 됐다. 그리고 이는 부동산 시장에서도 크게 다르지 않다. (중략) 이런 변화가 우리에게 말해주는 것이 무엇일까? 막연한 직감과 소문에 의존해 투자하는 식으로는 더 이상 살아남을 수 없다는 것은 아닐까? 특히 다가오는 2022년에는 2가지 큰 변화의 축이 대기 중이다. 바로 선거와 금리 인상이다. 이 요소들로 인해 부동산 시장은 또 한 번 새로운 단계로 진입할 가능성이 크다.
-서문 「뉴노멀 시대의 부동산, 그 미래는?」 중에서

안정적인 규모와 성장을 자랑하는 리츠의 공통점이 있습니다. 첫째는 배당이 지속적으로 잘 이뤄진다는 것이고, 둘째는 점진적으로 주가가치가 상승한다는 것입니다. 결국 이 배당과 시세차익의 합이 개인의 총수익이 되겠지요. 리츠에서 얻을 수 있는 주요 수익은 ‘배당’입니다. 하지만 리츠 또한 주식 형태의 거래이다보니 회사의 성장성과 관련한 투자심리가 주가에 반영이 됩니다. 따라서 배당과는 별개로 우량 자산의 계속적인 편입을 통해 리츠의 주가가 유지·상승될 수 있습니다. 각 리츠별로 어떤 성격의 자산이 추가로 편입되고 있는지도 관심 있게 봐야하는 이유입니다.
-Part 1. 「부동산 메가트렌드」 중에서

럭셔리 아파트 시장을 단지 단위로 더 정밀하게 분석해보면 일부 단지의 고가화가 상당하다는 것을 알 수 있다. 특히 고가 주택 거래량이 가장 많은 서초구 반포동 소재 아파트 단지들이 그렇다. 반포자이(51채), 아크로리버파크(50채), 래미안퍼스티지(44채), 반포주공1단지(44채)가 상위 4개 단지를 차지했다. 그리고 그 뒤를 한남동의 한남더힐, 대치·도곡동의 동부센트레빌, 도곡렉슬이 이었다. 그 외에 곧 재건축이 진행될 것으로 기대되는 압구정동 (구)현대아파트와 (신)현대아파트가 고가로 거래되었다. 압구정 현대아파트는 1976년도에 분양된 구축임에도 불구하고 30억 원 이상의 고가로 거래되는, 대표적인 럭셔리 주택이다. 이 아파트는 재건축에 대한 기대감이 커지면서 신고가 거래가 줄지어 나오고 있다. 이곳은 신축으로 거듭날 때 큰 폭의 가격 상승이 다시 한 번 이어질 것으로 예측된다.
-Part 2. 「부동산 빅이슈 TOP 10」 중에서