문상철  | 듀오북스

20,700원  | 20191206  | 9791190349024

▶ 부동산경매에 관한 내용을 담은 전문서적입니다.

김인성  | 매일경제신문사

15,300원  | 20220427  | 9791164843800

부동산 경매는 특정한 사람들이 아닌, 보통 사람들의 전유물이다 우리는 경매 투자를 왜 할까? 당연히 돈을 벌기 위해 한다. 그러나 낙찰을 받아야 돈을 벌든지 잃든지 하지, 꿰지도 않고 뭘 바란다는 것은 있을 수 없는 일이다. 경매를 잘 몰라도 경매할 수 있다. 그러다 낙찰받으면, 그 순간 고수가 되고 부동산은 비싸면 비싼 대로, 싸게 사면 싸게 산대로 돈이 된다. 경매는 낙찰받기 위해서 하지, 연습 삼아 하거나, 공부하기 위해 하거나, 패찰을 전제로 하는 것은 아니다. 그런 생각으로 경매 투자를 한다면 경매를 즐기며 할 수도 없고, 시간 낭비에 돈도 벌 수 없다. 어려운 특수 물건이든 권리분석이 누워서 떡먹듯 쉬운 물건이든 낙찰받아 수익을 올리는 사람이 고수다. 경매는 일단 낙찰을 받아야 한다. 그것이 경매 투자를 하는 1차 목표다. 35년 이상 부동산 분야에 있던 저자가《알기 쉬운 기초 경매》, 《알기 쉬운 경매 실무》에 이어 마지막 세 번째로 《알기 쉬운 경매 실무》를 펴냈다. 경매 교재 시리즈의 완결판이라고 할 수 있는 이 책에서는 특수 물건 경매 시 권리분석 방법 등 일반인에게 쉽게 공개되지 않은 실전 노하우까지 상세하게 기록하고 있다. 이 책은 치열하게 공부하는 경매가 아닌, 제공된 물건의 권리 분석과 모든 조건을 볼 줄 알고, 읽을 줄 알고, 상식선에서 이해하고, 부동산을 보는 안목을 키우고 평가하고 판단할 줄만 알면 “경매는 할 수 있다”는 데 중점을 두고 객관적 평가의 기준보다는 주관적 가치 평가로의 전환을 강조하고 있다. 그런 생각으로 참여해야 경매를 즐기면서 지속할 수 있고, 지속해야 돈도 벌 수 있다. 책 속의 내용을 줄을 쳐가며 암기하려 애쓸 것 없다. 권리분석을 모르면 모르는 대로, 배당을 모르면 모르는 대로 얼마든지 낙찰받고 돈을 벌 수 있다. 법 규정이나 물건분석, 권리분석 등의 기본적 내용을 많이 알고, 조금 알고의 문제가 아니라, 자신이 어떤 마인드를 가지고 경매에 임하는지가 더 중요하다는 것이다. 경매에 입문하고자 하는 사람, 그리고 이미 하고 있는 사람이나 포기한 사람에게 이 책은 경매를 통해 얻고자 하는 목적을 이룰 수 있게 도와줄 것이다.

박태행  | 라온북

17,100원  | 20190821  | 9791190233088

좋은 물건만 쏙쏙 골라내 일주일 만에 2배 수익을 실현하는 특수경매 따라 하기 미래 가치가 있는 물건을 시세보다 훨씬 싼값에 낙찰받아 되팔아서 차익을 남기는 부동산 경매는 오랫동안 재테크 수단으로 각광받고 있다. 그러나 더 이상 일반 경매로는 수익을 거둘 수 없다. 그렇다면 경매 재테크를 포기해야 할까? 계약금 투자만으로도 곧바로 수익을 낼 수 있는 방법이 있다. 바로 특수물건 경매시장이다. 법정지상권, 유치권, 선순위 가압류, 가처분 등 어렵게만 생각되는 특수물건이 알고 보면 일반경매보다 훨씬 쉽고 수익도 높다. 사례별로 꼼꼼하게 소개하는 권리분석을 따라 하기만 하면 적은 금액의 투자만으로도 빌라 한 동, 미니 건물 한 채가 내 손에 들어온다. 1천만 원 이하부터 1억 원까지 금액대별로 투자 물건을 골라내는 법, 권리분석을 해서 낙찰받는 법, 마지막으로 소유권자와 협상하는 법까지 스토리 형식으로 쉽고 재미있게 소개한다.

강은현  | 서원북스

0원  | 20170925  | 9791195321827

경매대중화 시대 특수물건은 선택이 아니라 필수다 이 책 ‘특수 경매야 놀자’는 소수 전문가의 전유물이었던 특수 물건을 일반인도 맘 놓고 분석하고 입찰에 참여할 수 있도록 이끈다. 사실에 바탕을 두고 기술하였으며 사견은 가능한 배제하였다. ‘특수경매야 놀자’는 모두 17개의 특정 주제를 토대로 실제 사례와 대법원 판례 중심으로 기술했다. 각 주제별 사례 분석을 통해 독자들이 스스로 생각하고 해석할 수 있는 힘을 기르는 데 목적을 뒀다.

강은현  | 서원북스

0원  | 20140901  | 9791195321803

『특수경매야 놀자』는 모두 17개의 특정 주제에 관하여 실사례와 대법원 판례 중심으로 기술하였다. 주제별 유형 및 사례 분석을 통해 독자들이 스스로 생각하고 해석할 수 있는 힘을 기르는데 중점을 두었다.

차건환  | 한국경제신문i

18,000원  | 20220103  | 9788947547680

매물 늘고 응찰자 줄어든 지금이 경매 시장 진입 적기! 소액 특수 경매에 도전해서 성공률을 높이자 부동산 매매가 폭등의 여파로 경매 시장에 대한 관심이 뜨겁다. 올려다보지도 못할 만큼 부동산 매매가가 높아진 탓에 조금이라도 싸게 부동산을 구입하려는 수요가 몰리고 있는 것이다. 경매 시장의 매물도 늘고 있는 추세다. 전문가들은 대출 규제와 금리 인상의 여파라는 분석을 내놓고 있다. 하지만 높아진 관심과 늘어난 매물에 무색하게 실제 응찰자 수는 17% 정도로 감소했다. 수요자들이 아직 섣불리 응찰에 나서지 못하고 있는 것으로 풀이된다. 그러므로 경재률이 낮은 지금이 경매 시장에 뛰어들 적기라는 목소리가 높다. 다만, 경매 물건의 낙찰자는 단 한 명이고, 이미 낙찰받아 수익을 창출한 경력자들이 다음 낙찰을 준비하고 있을 것이기 때문에 철저한 사전 준비가 필요하다. 20년 공매와 경매 투자 경력을 가진 감정평가사인 저자는 오히려 법적으로 하자가 있는 특수 물건을 공략하는 것이 경매 시장에서 성공률을 높이는 방법이라며 소액으로 특수 물건을 공략하는 방법을 유형별로 자세하게 사례를 들어 책으로 펴냈다. 법정지상권, 공유지분, 가등기, 가처분, 유치권 등 특수 물건 공략에 꼭 필요한 이론과 사례 총정리 특수 경매가 경쟁률이 낮고 성공률이 높다는 것을 알면서도 성과를 내지 못하고 결국 포기하는 경매인들에게 도움을 주고자 이 책을 저술한 저자는 총 5개의 Part로 내용을 정리했다. Part 01에는 법정지상권에 대한 설명과 사례를 담았다. 법정지상권의 성립요건과 성립시기, 존속기간, 소멸, 해법과 차지권에 대한 자세한 내용이 수록되어 있다. Part 02는 공유지분에 대한 내용이다. 공유지분의 개념과 공유자 간의 법률관계, 공유지분 물건의 권리분석, 낙찰 후 인도 방법, 배당문제, 해법 등을 일목요연하게 정리했다. Part 03은 가등기를 다뤘다. 개념을 도해로 실어 이해를 높였고 담보가등기, 권리분석, 해법 등을 설명했다. Part 04는 가처분에 대한 내용이다. 가처분의 목적과 효력, 권리분석, 해법 등을 사례를 들어 자세하게 설명했다. Part 05에서는 유치권에 대해 자세하게 알려준다. 유치권의 의의와 성립요건, 해결과정 등을 소개하고 있다. 특히 부록으로 법정지상권의 성립 사례과 불성립 사례를 실었다. 자금 부족으로 아직 내 집을 마련하지 못했다면, 소액 특수 경매로 성공하고 싶다면, 고액의 특수 경매 강의 실전반에서도 성과를 내지 못했다면 이 책에서 해법을 찾을 수 있을 것이다.

차건환  | 두드림미디어

34,200원  | 20230928  | 9791193210185

감정평가사가 알려주는 천만 원으로 수익 내는 소액 특수 경매! 최근 다소 얼어붙은 부동산 경기와 각종 정부 정책의 무풍지대라고 불리며 경매 시장에 대한 관심이 높다. 그러나 경매 투자를 하려면 큰돈이 있어야 하고, 일반인들이 진입하기에 어렵다는 인식 또한 강한 것이 사실이다. 이 책은 1,000만 원이 안 되는 소액으로도 얼마든지 가능한 특수 경매, 특히 비교적 접근이 쉬운 지분 경매를 통해 소액으로 낙찰받아 꾸준하고 안정적인 수익을 낼 수 있는 방법을 소개한다. 특수 물건은 권리상 하자나 법적인 문제만 해결하면 바로 수익이 실현된다고 착각하는 사람들이 많다. 그러나 중요한 것은 이러한 절차적인 문제가 해결되어도 마무리가 안 되어 어쩔 수 없이 보유하게 되는 물건이 있는 반면, 문제 해결이 안 되더라도 잘 팔리는 물건이 있다는 점을 아는 것이다. 결국, 하자의 해결 여부와 상관없이 마무리가 가능한 돈이 되는 물건, 어렵지 않게 팔 수 있는 물건을 선별하는 능력이 필요하다. 이 책은 비교적 접근하기 쉬운 지분 경매를 시작으로 어려울 수 있는 법 관련 지식은 물론, 지은이의 오랜 감정평가사의 경험을 녹인 적절한 사례를 통해 쉽게 이해할 수 있도록 구성했다. 지속적인 수익을 원하는 사람, 투자금이 소액이라 고민인 사람, 공유지분에 관심은 있지만 두려워서 시작하지 못하는 사람, 소액 특수 경매를 어떻게 시작해야 할지 몰라 고민인 사람, 실전 사례가 궁금한 사람, 평생 꾸준한 재테크를 원하는 사람 등에게 이 책을 추천한다.

이종실  | 대한부동산개발협회

0원  | 20190515  | 9791196188146

경매로 나왔으나 유찰이 거듭된 물건 중에서 옥석을 구별하는 방법을 저자의 오랜 경험과 지식을 총동원하여 실전사례를 통하여 설명한 책이다. 특수경매 시 사용해야 하는 법규를 나열해 가며 하나씩 그 뜻을 풀어 설명하였으며 언제 어떻게 그 법규를 이용해야 하는지 실전사례를 통하여 설명했다.

차건환  | 위즈먼

34,200원  | 20230313  | 9791198221902

특수경매의 입문은 전문가이자 실전투자자인 감정평가사와 함께 하자 기존의 경매 책들 중에는 사례 몇 건을 무용담 형식으로 소설화하여 독자들도 똑같이 할 수 있다는 근거없는 자신감?을 불어주는 경우가 부지기수이다. 무용담의 소설류를 읽을 때는 재미있고 의욕이 생기지만 읽고 난 후에는 공허함만 남는다는 것을 다들 경험해 보았을 것이다. 부동산경매에 대한 인식은 나날이 증가하고 일반경매의 경쟁이 치열해지다보니 다양한 분야로 세분화되고 있다. 하지만 그 연원을 거슬러 올라가면 결국 소액특수경매가 자리잡고 있다 소액특수경매로 학습하고 투자를 하는 것은 다양한 경매분야의 접근을 위한 초석이 된다 이 책은 특수 경매 분야가 부동산 대세 하락 속에서도 살아남을 수 있는 투자처이며, 부동산 경매의 고수로 가는 과정임을 알려준다. 이 책을 통해 부동산 경매는 물건을 싸게 사서 비싸게 파는 것만 아니라 고도의 법적인 문제를 해결하는 과정이며 그를 통해서 안정적인 수익을 창출하는 전략적이고 종합적인 활동임을 알 수 있다. 그저 남이 돈을 쉽게 번 이야기에 혹해서 마냥 달려들 것인가 아니면 보다 철저하게 문제를 인식하고 해결하는 과정을 배울 것인가? 이것은 독자의 선택이다. 그리고 분명 이 책은 부동산 감정평가사의 전문적인 지식과 다년간의 투자 경험에서 나오는 낙찰 전후의 실전적인 상황 해결 능력을 제공해 줄 것이다.

이종실  | 두드림미디어

22,500원  | 20231027  | 9791193210192

특수경매와 부동산 소송 지금은 특수한 사람들이 아닌, 주부들까지도 경매 투자에 관심을 가지고 공부하는 것이 일반화되어가고 있는 세상이다. 그동안 부동산 경매는 저렴한 가격에 매수하는 것이 매력이었으나 이제는 권리분석상 문제가 있어야 저렴하게 떨어진다. 단지 경매라는 이유로만 부동산 경매 가격이 하락하는 시대는 끝나가고 있다. 이러한 특수물건(형성이 복잡한 부동산)은 공인중개사들의 기피 물건으로 중개 자체가 거의 불가능하지만, 경매로는 현재 진행되고 있다. ㆍ 지분으로 공유한 부동산 ㆍ 건물 매각 제외 토지만 매각 ㆍ 현황도로는 있으나 지적도상 도로가 없는 맹지 ㆍ 담당 공무원이 농지취득자격증명원(이하 농취증)을 안 해주는 농지 등이 대표적인 특수경매의 종류다. 물론 이 외에도 남의 토지를 침범한 경우, 건축하다 중단된 경우 등으로 아주 다양하다. 이제는 형성이 복잡한 부동산을 매도하려면 경매로 내놔야 한다고 하는 사람이 생기는 정도다. 매도를 도와줄 공인중개사의 기피 물건이 경매로 나오면 가격이 폭락할 수밖에 없다. 이러한 부동산을 경매로 매입해 복잡한 형성을 합의 또는 소송으로 해결한 후, 현재의 가격보다 조금 저렴하게 공인중개사를 통해 매도하는 것이 ‘부동산 소송과 특수경매’다. 저자는 이렇게 복잡하고 어려운 부동산을 10여 년 이상 경매로 매수 후 해결하다 보니 1년에도 수십 번의 부동산 소송을 경험하거나, 특수경매의 해결 방법을 강의하며 유튜브로 방송하다 보니 경매가 아니어도 형성이 복잡한 부동산으로 어려움에 처한 사람들을 여러 번 도와주게 되었다. 이 책은 저자의 그러한 경험을 토대로 만들어졌다. 법은 필요한 경우 만들어지기에 양면성이 있다. 호랑이의 입장에서 토끼를 잡아먹는 것은 생존의 수단으로, 범죄 행위는 아니다. 그러나 토끼 입장에서 호랑이의 생존 수단은 범죄 행위로 볼 수밖에 없다. 법의 양면성은 호랑이의 입장에서 만든 법도 있으며, 반대로 토끼의 입장에서 만든 법도 있다는 뜻이다. 그렇다면 우리는, 이러한 양면성이 있는 법이 어떤 것들이 있는지를 찾아 필요한 규정의 법을 이용해 판사님을 설득하면 된다. 법은 법을 알고 이용하는 사람의 편이다. 소송의 목적은 이기는 것보다는 합의를 위해서다. 즉, 다툼이 중요한 것이 아니라 수익이 우선이다. 하지만 세상일은 생각대로 되지 않는 경우가 많다. 소송을 하다 보면 전혀 예측하지 못한 경우도 많이 생긴다. 똑같은 내용의 소송이지만 패소한 후에 나에게 찾아와서 의논하는 경우가 많고, 궁금하게 생각하는 사람들도 많아 저자는 과거 어떤 법규로 어떻게 승소했는지, 그 사례들을 모아서 이 책에 담았다. 전작인 《이것이 진짜 부동산 소송이다》 Ⅰ에서는 PART 01. 건물 제외 토지만 매각 PART, PART 02. 농지취득자격증명 미발급에 대한 소송, PART 03. 지분 매각이라는 3개 파트로 구성해서 알아보았는데, 이 책은 다음의 2개 파트로 구성되어 있다. PART 01. 도로에 의한 소송(주위토지 통행권 등) PART 02. 경매에 의한 특별한 사례 다양한 사례가 담긴 이 책이 특수경매를 하는 데 시야를 넓힐 수 있는 계기가 되어줄 것이다.

장건  | 리북스

30,600원  | 20230703  | 9788964242643

장건의 『법학박사와 함께하는 특수물권 실전경매』는 〈유치권 경매물건 입찰전략〉, 〈법정지상권 경매물건 입찰전략〉, 〈분묘기지권 경매물건 입찰전략〉 등이 수록되어 있는 책이다.

김석중  | 올에듀넷(한국법학교육원)

22,500원  | 20180410  | 9791161620442

20여동안 부동산업무에서 경험한 여러 실전경매사례를 바탕으로 구성한 책이다. 실제 유형과 사례를 통하여 실전에 바로 활용할 수 있도록 정리하였다. 민사법 체계에 관한 전반적인 지식을 망라하여 이론적 틀과 기준을 가지고 서술하였다.

장건  | 리북스

0원  | 20190805  | 9788964242308

▶ 특수물권 실전 경매에 관한 내용을 담은 전문서적입니다.

정충진  | 행꿈사

22,500원  | 20150430  | 9791195476510

『경매기술 TOP 시크릿』은 부동산 경매 전문로펌 법무법인 열린의 대표 변호사이자 부동산 경매 카페인다음카페[행꿈사(http://cafe.daum.net/aliveauction/)]의 운영자인 정충진 변호사가 특수권리분석에 도전하고자 하는 경매인들을 위하여 펴냈던 《부동산경매 실전강의1,2》의 개정판이다. 상세한 문제해결과정에 대한 설명 없이 임기응변식 대응을 나열한 책은 읽고 나면 기억에 전혀 남지 않지만 본서는 곁에 두고 항상 참고할 수 있는 책으로서 전혀 부족함이 없다.

김명석  | 사람들

16,200원  | 20180214  | 9791160810028

초보자들을 위한 경매 관련 서적은 넘쳐난다. 이들 서적의 대부분은 경매 절차에 관한 내용들이다. 거기서 한 걸음 더 나아가면 민사집행법상의 용어 정리, 그리고 초보자들이 흔히 접근하기 쉬운 아파트나 빌라 같은 주거용 부동산을 낙찰 받고 그 처리과정이 대부분을 이루고 있다. 그러나 이러한 내용은 초보자들에게 경매에 관한 피상적인 내용만 전달할 뿐이다. 실제 현장에서 부딪치는 생동감을 전달하지는 못한다. 학원 강의에서도 마찬가지다. 결정적인 내용은 쉽사리 알려주지 않는다. 비싼 수업료를 내고 강의를 들어야 실전에서 써먹을 수 있는 팁 몇 가지를 가르쳐줄 뿐이다. 그것으로 먹고살아야 하는 이 바닥의 명강사들의 고충을 이해못할 바는 아니지만 그래도 열심히 공부하는 초보에게는 초보 딱지를 뗄 수 있게 만들어는 줘야 한다. 영원히 초보에만 머무르게 만들고 같은 내용만 가르치면 상도덕에 어긋나는 일이다. 〈경매초보도 특수물건 한다〉 이 책은 그런 의도에서 집필되었다. 경매초보로 입문하자마자 법정지상권, 유치권, 지분, 대지권미등기, NPL 등 특수물건에만 도전해, 그 험난한 처리 과정에서 필자가 겪은 살아있는 경험담을 다루고 있다. 또한, 실패 사례도 다룸으로써 그 실패를 거울삼아 초보자들이 그러한 전철을 밟지 않도록 하는 지침서 역할도 하고 있다. 이 책은 제목에서처럼 경매에 입문하려는 사람을 위한 책이긴 하지만 그 내용은 경매 중급 이상인 사람도 간혹 이해하기 어려운 부분이 있을 수 있다. 그러나 초보라고 해서 마냥 경매절차만 숙지해야 한다면 영원히 그 자리에 머물 수밖에 없다. 경매초보도 난해하고 복잡한 권리관계가 붙어있는 특수물건에 과감히 도전할 수 있어야 한다. 고차방정식에 도전해 해답을 찾아내면 일차방정식은 쉽게 풀 수 있는 산수문제와 같은 이치다. 더군다나 일반 물건이 입찰률이 높아 수익을 내기가 어려워진 만큼 그 위험성 때문에 경매초보가 일반물건에만 응찰해야 한다면 발전이 있을 리 없다. 특수물건이 경매고수들의 전유물인 시대는 이제 옛이야기다. 이 책에서는 주로 필자가 경험한 특수물건들의 낙찰기, 그리고 처리 과정을 다루고 있다. 그리고 매 챕터마다 해당 특수물건에 꼬리표를 붙여 독자들의 이해를 돕고자 했다. 경매에 관한 저자 나름의 얄팍한 지식과 경험이긴 하지만 이 책이 부동산 경매에 막 입문하는 사람들에게 어두운 산길을 헤매다 만나는 희미한 등불이라도 되었으면 하는 바람이다. 그래서 그들의 삶에 실낱같은 희망의 불씨를 지폈으면 한다