나는 경매로 연봉만큼 번다

프롤로그

7000만원으로 12억원 내집 갖기
세 번의 도전 끝에 이룬 내집 마련
7전8기 부동산경매
사람의 정을 잊지 말라
서울이 어려우면 지방으로 가라
입찰 전 반드시 현장 방문을 하라
여성을 위한 맞춤 경매
매각물건명세서에 답이 있다
선순위 임차인이 있더라도 검토해야 하는 이유
직접 조사가 힘들다면 간접 조사라도 하라
확신과 인내로 이뤄낸 66억 신화
맹지를 활용하는 방법
현재 장사를 하고 있는 상가를 노리라
연 15% 수익 올리는 수익형 부동산
고수익을 보장하는 특수 물건의 허와 실
다가구주택과 건물은 명도 비용까지 계산하여 입찰하라
모텔은 손님수와 주변 상권을 꼼꼼히 살피라
재매각물건을 낙찰 받기 어려운 이유
사찰을 낙찰 받으려면 마음을 비우라
까다로운 명도를 쉽고 빠르게 하는 방법
경매를 할 때는 강제집행까지 염두에 두라
평범했던 농지가 노다지로 바뀐다면
경매를 취하하는 방법
토지거래허가제도의 예봉을 피할 수 있는 경매
허위 임차인에 대처하는 법
아파트 단지와 인접한 상가를 노리라
신문을 꼼꼼히 훑어 경제의 흐름을 읽으라
부동산경매 투자에서 손꼽히는 행운아들
뛰는 고수 위에 나는 강남부자들
50억원 수익을 올린 3인의 공동입찰기

에필로그

부록
꼭 알아야 할 경매 용어
등기부등본 보는 법
경매 권리분석 다이어그램
경매 절차 다이어그램
한눈에 보는 경매의 모든 것_경매 성공 8계명
한눈에 보는 명도의 모든 것_명도 성공 6계명
가상입찰

사례 위주의 경매 책, 이것이 내가 이 책을 집필하면서 가장 염두에 두었던 핵심이다. 사실 어찌 보면 경매를 하는 데 있어 법률적인 이해는 그다지 깊지 않아도 되며 경매의 기초 과정만 알고 있어도 큰 문제가 없다. 물론 단기 속성으로 자신이 직접 경매의 모든 과정에 참여하는 것 이상으로 경매를 빨리, 쉽게 공부하는 방법은 없다. 그러나 현실이 그렇지 못한 상황에서는 기존의 사례를 공부하는 것이 효과적이다.

그녀가 처음 도전한 물건은 강동구 길동에 위치한 A아파트였다. 76.0㎡(23평형)인 이 아파트는 감정가 1억 1250만원에서 시작해 1회 유찰하고 2회차 경매 입찰가는 9000만원이었다. 경매는 1회 유찰시마다 20%씩 가격이 떨어진다. 부동산 중개소에서 알아본 시세는 1억 3000만원 내외이다. … A아파트 2회차 경매에는 총 6명이 참여했다. 그녀가 쓴 금액은 1억 1000만원이었으며 즉시 낙찰되었다. … 첫 경매에 참여해 어렵지 않게 낙찰을 받았지만 그녀가 가진 돈은 7000만원이 전부였다. 하지만 이 문제로 고민할 필요는 없었다. 그녀는 낙찰 후 바로 은행
을 찾아가 경락자금 대출을 신청했다. 연 4%의 이자로 4000만원을 대출 받아 잔금을 모두 치렀다

그녀는 과감하게 7700만원의 입찰금액을 제시했다. 경쟁 입찰자는 8명이었으나 그녀가 낙찰 받았다. 1개월 후 잔금을 치렀고, 그로부터 다시 1개월 후에 세입자는 법원에서 전액 배당을 받고 그녀와 전세 재계약을 맺었다. 이렇게 모든 일이 수월하게 끝난 것이다.

위치 - 경기도 양주시
물건의 형태 - 아파트, 66㎡(20평형)
시세(감정가격) - 1억원
최종낙찰가 - 7700만원