부동산 금융론

제1편 부동산금융의 기초
제1장 화폐와 금융 17
제1절 화폐의 기원과 발달 과정/18
1. 화폐의 기원과 물물교환 제도/18
2. 화폐제도의 발달/20
제2절 화폐의 의의와 기능/23
1. 화폐의 의의와 통화지표/23
2. 통화지표의 분류와 화폐의 기능/25
제3절 금융과 금융기관/28
1. 금융의 의의와 금융시장/28
2. 우리나라의 금융기관/32

제2장 금융시장과 금융 상품 37
제1절 금융시장과 금융 상품/38
1. 금융시장의 개요/38
2. 간접금융시장과 금융 상품/40
제2절 직접금융시장과 금융 상품/48
1. 직접금융시장의 개요/48
2. 채권/50
3. 주식/52
제3절 파생 금융 상품과 파생 금융시장/54
1. 파생 금융 상품/54
2. 파생 금융시장/55

제3장 화폐의 수요 및 공급과 이자율결정이론 57
제1절 화폐의 수요/58
1. 서설/58
2. 화폐수요 함수와 화폐수요의 동기/59
제2절 화폐의 공급/61
1. 서설/61
2. 화폐의 공급 경로와 본원통화/62
3. 예금은행의 신용창조/66
제3절 이자율 결정 이론/69
1. 이자율의 개념/69
2. 기준이자율과 균형이자율의 결정/70

제4장 국제통화제도와 환율의 결정73
제1절 환율의 의의와 환율제도/74
1. 외환시장과 환율의 의의/74
2. 환율제도/77
3. 국제통화제도/80
제2절 외환의 수요와 공급/84
1. 외환의 수요와 공급/84
2. 균형환율의 결정/85
3. 균형환율의 변동/86
4. 환율 변동의 효과/88

제5장 부동산금융의 개요와 부동산투자 91
제1절 부동산금융의 의의와 금융 상품/92
1. 부동산금융의 의의와 체계/92
2. 부동산금융의 기능과 유형/95
3. 부동산금융시장과 금융 상품/97
4. 부동산금융의 중개 기관과 정부의 역할/103
제2절 부동산금융과 부동산투자/107
1. 부동산투자의 의의와 위험/107
2. 부동산투자의 위험과 부동산금융/ 112
3. 부동산 간접투자와 부동산금융/114
4. 부동산시장과 부동산금융/117


제2편 간접 부동산금융시장과 상품
제6장 간접 부동산금융시장과 주택금융시장 125
제1절 간접 부동산금융시장/126
1. 서설/126
2. 간접 부동산금융 상품/126
제2절 주택금융시장/130
1. 주택금융의 서설/130
2. 주택금융시장의 분류/133
3. 주택 소비금융/135
4. 공공 주택금융/139

제7장 주택도시기금 147
제1절 국민주택기금의 개요/148
1. 국민주택기금의 의의와 연혁/148
2. 국민주택기금의 내용/149
제2절 주택도시기금의 도입 배경과 내용/151
1. 도입 배경/151
2. 내용/156
제3절 주택도시기금의 역할과 과제/160
1. 역할/160
2. 과제/162

제8장 주택연금 제도 165
제1절 제도 도입의 배경과 기대 효과/166
1. 제도 도입의 배경/166
2. 제도 도입의 연혁 및 기대 효과/168
제2절 주택연금 제도의 개념과 내용/171
1. 주택연금 제도의 개념과 기능/171
2. 주택연금 제도의 내용과 구조/174
제3절 주택연금 제도의 해외 운영 사례/179
1. 미국/179
2. 일본/181


제3편 직접 부동산금융시장과 상품
제9장 직접 부동산금융시장과 주택저당증권시장 187
제1절 직접 부동산금융시장/188
1. 서설/188
2. 직접 부동산금융 상품/189
제2절 자산유동화 증권시장/194
1. 자산유동화 증권의 개요/194
2. 발행 절차와 관련 회사/198
3. 자산유동화 증권의 종류/200
제3절 주택저당증권시장/203
1. 주택저당증권의 개요/203
2. 주택저당증권의 발행 절차/205
3. 주택저당증권의 종류/209

제10장 부동산투자회사와 부동산펀드 217
제1절 부동산투자회사(REITs)/218
1. 서설/218
2. 부동산투자회사 제도의 도입 배경과 역사/225
3. 부동산투자회사 제도의 종류와 구조/231
4. 부동산투자회사의 가치 평가/236
5. 한국의 부동산투자회사 제도/239
제2절 부동산펀드/243
1. 부동산펀드의 개요/243
2. 부동산펀드의 유형/246
3. 부동산펀드의 구조 및 운용/250

제11장 프로젝트 파이낸싱 253
제1절 프로젝트 파이낸싱의 의의와 유형/254
1. 프로젝트 파이낸싱의 개념과 특징/254
2. 프로젝트 파이낸싱의 연혁/262
3. 프로젝트 파이낸싱의 유형/263
제2절 프로젝트 파이낸싱의 구조와 추진 절차/268
1. 프로젝트 파이낸싱의 구조와 참여자/268
2. 프로젝트 파이낸싱의 추진 절차/272
제3절 사업성 평가의 개념과 방법/279
1. 프로젝트의 사업성 평가/279
2. 프로젝트의 사업성 평가 방법/281
제4절 프로젝트 파이낸싱의 문제점 및 개선방안/287
1. 부동산개발 PF/288
2. 사회기반시설 PF/296

제12장 부실채권(NPL) 303
제1절 부실채권의 개념과 현황/304
1. 부실채권의 개념/304
2. 부실채권(NPL)시장의 연혁/305
3. 부실채권(NPL)시장의 현황/307
제2절 부실채권의 매입과 투자기법/308
1. 부실채권의 매입절차/308
2. 부실채권의 투자기법/309
제3절 부실채권투자의 경제적 효과와 과제/312
1. 부실채권 매입에 따른 경제적 효과/312
2. 부실채권의 매각효과/315
3. 부실채권시장의 발전을 위한 과제/316


제4편 부동산보험과 부동산금융지원 서비스 상품
제13장 부동산보험 323
제1절 보험의 정의/324
1. 위험/324
2. 보험의 정의/326
3. 보험의 필수 조건/327
제2절 보험의 분류/328
1. 사회보험/329
2. 사보험(私保險)/330
제3절 부동산보험의 의의와 필요성/331
1. 부동산보험의 의의/331
2. 부동산보험의 필요성/331
제4절 부동산보험의 내용/333
1. 손해보험/333
2. 보증보험/334
3. 우리나라의 부동산보험 제도/335
제5절 모기지 보험/336
1. 개요/336
2. 우리나라의 모기지 보험/339

제14장 주택금융신용보증 341
제1절 주택금융신용보증 제도의 의의/342
1. 신용보증 제도의 개념과 유형/342
2. 주택금융신용보증의 개념과 법률적 성격/343
제2절 주택금융신용보증기금의 설치 목적 및 연혁/344
1. 설치 근거 및 목적/344
2. 연혁/345
제3절 주택금융신용보증기금의 상품/346
1. 개인보증/346
2. 사업자보증/350
제4절 주택금융신용보증 제도 실시에 따른 기대 효과/353
1. 주택금융 수요자/353
2. 금융기관/353
3. 정부/354

제15장 주택 및 건축물 분양보증 355
제1절 주택 및 건축물 분양보증의 개관/356
1. 개념과 필요성/356
2. 주택 및 건축물 분양보증의 개요/357
제2절 분양보증과 관련된 상품/361
1. 주택 분양보증과 관련된 상품/361
2. 건축물 분양보증과 관련된 상품/364
제3절 주택 및 건축물 분양보증의 향후 전망/368
1. 후분양제의 실시/368
2. 금융시장의 개방/369

제16장 신용평가 제도 371
제1절 신용평가 제도/372
1. 신용평가 제도의 의의와 기능/372
2. 우리나라의 신용평가 제도/379
제2절 신용보강 제도/386
1. 자산의 유동화/386
2. 신용보강의 개념/386
3. 신용보강의 방법/387
제3절 상품 유형별 신용평가 및 신용보강/388
1. 부동산개발사업 자산유동화증권의 신용평가 및 신용보강/388
2. 주택저당증권의 신용평가 및 신용보강/392

참고문헌 396
찾아보기 399