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책 정보
· 제목 : 부동산 금융론
· 분류 : 국내도서 > 대학교재/전문서적 > 경상계열 > 부동산
· ISBN : 9788947287944
· 쪽수 : 408쪽
· 출판일 : 2025-08-01
· 분류 : 국내도서 > 대학교재/전문서적 > 경상계열 > 부동산
· ISBN : 9788947287944
· 쪽수 : 408쪽
· 출판일 : 2025-08-01
책 소개
제7장 ‘국민주택기금과 주택도시기금’을 제7장 ‘주택도시기금’으로 수정하였다. 그러나 ‘국민주택기금’의 의의와 연혁 그리고 내용 등은 학생들에게 전달할 필요가 있어 존속시켰다. 그리고 ‘주택도시기금’...
제7장 ‘국민주택기금과 주택도시기금’을 제7장 ‘주택도시기금’으로 수정하였다. 그 이유는 ‘국민주택기금’은 이미 ‘주택도시기금’으로 명칭이 변경된 지 10년의 세월이 흘렀으므로 이를 계속 사용하는 것은 바람직하지 않다고 판단했기 때문이다. 그러나 ‘국민주택기금’의 의의와 연혁 그리고 내용 등은 학생들에게 전달할 필요가 있어 존속시켰다. 그리고 ‘주택도시기금’의 역할과 당면 과제 등은 발표한 논문을 감안해 일부 내용을 변경하였다.
목차
제1편 부동산금융의 기초
제1장 화폐와 금융 17
제1절 화폐의 기원과 발달 과정/18
1. 화폐의 기원과 물물교환 제도/18
2. 화폐제도의 발달/20
제2절 화폐의 의의와 기능/23
1. 화폐의 의의와 통화지표/23
2. 통화지표의 분류와 화폐의 기능/25
제3절 금융과 금융기관/28
1. 금융의 의의와 금융시장/28
2. 우리나라의 금융기관/32
제2장 금융시장과 금융 상품 37
제1절 금융시장과 금융 상품/38
1. 금융시장의 개요/38
2. 간접금융시장과 금융 상품/40
제2절 직접금융시장과 금융 상품/48
1. 직접금융시장의 개요/48
2. 채권/50
3. 주식/52
제3절 파생 금융 상품과 파생 금융시장/54
1. 파생 금융 상품/54
2. 파생 금융시장/55
제3장 화폐의 수요 및 공급과 이자율결정이론 57
제1절 화폐의 수요/58
1. 서설/58
2. 화폐수요 함수와 화폐수요의 동기/59
제2절 화폐의 공급/61
1. 서설/61
2. 화폐의 공급 경로와 본원통화/62
3. 예금은행의 신용창조/66
제3절 이자율 결정 이론/69
1. 이자율의 개념/69
2. 기준이자율과 균형이자율의 결정/70
제4장 국제통화제도와 환율의 결정73
제1절 환율의 의의와 환율제도/74
1. 외환시장과 환율의 의의/74
2. 환율제도/77
3. 국제통화제도/80
제2절 외환의 수요와 공급/84
1. 외환의 수요와 공급/84
2. 균형환율의 결정/85
3. 균형환율의 변동/86
4. 환율 변동의 효과/88
제5장 부동산금융의 개요와 부동산투자 91
제1절 부동산금융의 의의와 금융 상품/92
1. 부동산금융의 의의와 체계/92
2. 부동산금융의 기능과 유형/95
3. 부동산금융시장과 금융 상품/97
4. 부동산금융의 중개 기관과 정부의 역할/103
제2절 부동산금융과 부동산투자/107
1. 부동산투자의 의의와 위험/107
2. 부동산투자의 위험과 부동산금융/ 112
3. 부동산 간접투자와 부동산금융/114
4. 부동산시장과 부동산금융/117
제2편 간접 부동산금융시장과 상품
제6장 간접 부동산금융시장과 주택금융시장 125
제1절 간접 부동산금융시장/126
1. 서설/126
2. 간접 부동산금융 상품/126
제2절 주택금융시장/130
1. 주택금융의 서설/130
2. 주택금융시장의 분류/133
3. 주택 소비금융/135
4. 공공 주택금융/139
제7장 주택도시기금 147
제1절 국민주택기금의 개요/148
1. 국민주택기금의 의의와 연혁/148
2. 국민주택기금의 내용/149
제2절 주택도시기금의 도입 배경과 내용/151
1. 도입 배경/151
2. 내용/156
제3절 주택도시기금의 역할과 과제/160
1. 역할/160
2. 과제/162
제8장 주택연금 제도 165
제1절 제도 도입의 배경과 기대 효과/166
1. 제도 도입의 배경/166
2. 제도 도입의 연혁 및 기대 효과/168
제2절 주택연금 제도의 개념과 내용/171
1. 주택연금 제도의 개념과 기능/171
2. 주택연금 제도의 내용과 구조/174
제3절 주택연금 제도의 해외 운영 사례/179
1. 미국/179
2. 일본/181
제3편 직접 부동산금융시장과 상품
제9장 직접 부동산금융시장과 주택저당증권시장 187
제1절 직접 부동산금융시장/188
1. 서설/188
2. 직접 부동산금융 상품/189
제2절 자산유동화 증권시장/194
1. 자산유동화 증권의 개요/194
2. 발행 절차와 관련 회사/198
3. 자산유동화 증권의 종류/200
제3절 주택저당증권시장/203
1. 주택저당증권의 개요/203
2. 주택저당증권의 발행 절차/205
3. 주택저당증권의 종류/209
제10장 부동산투자회사와 부동산펀드 217
제1절 부동산투자회사(REITs)/218
1. 서설/218
2. 부동산투자회사 제도의 도입 배경과 역사/225
3. 부동산투자회사 제도의 종류와 구조/231
4. 부동산투자회사의 가치 평가/236
5. 한국의 부동산투자회사 제도/239
제2절 부동산펀드/243
1. 부동산펀드의 개요/243
2. 부동산펀드의 유형/246
3. 부동산펀드의 구조 및 운용/250
제11장 프로젝트 파이낸싱 253
제1절 프로젝트 파이낸싱의 의의와 유형/254
1. 프로젝트 파이낸싱의 개념과 특징/254
2. 프로젝트 파이낸싱의 연혁/262
3. 프로젝트 파이낸싱의 유형/263
제2절 프로젝트 파이낸싱의 구조와 추진 절차/268
1. 프로젝트 파이낸싱의 구조와 참여자/268
2. 프로젝트 파이낸싱의 추진 절차/272
제3절 사업성 평가의 개념과 방법/279
1. 프로젝트의 사업성 평가/279
2. 프로젝트의 사업성 평가 방법/281
제4절 프로젝트 파이낸싱의 문제점 및 개선방안/287
1. 부동산개발 PF/288
2. 사회기반시설 PF/296
제12장 부실채권(NPL) 303
제1절 부실채권의 개념과 현황/304
1. 부실채권의 개념/304
2. 부실채권(NPL)시장의 연혁/305
3. 부실채권(NPL)시장의 현황/307
제2절 부실채권의 매입과 투자기법/308
1. 부실채권의 매입절차/308
2. 부실채권의 투자기법/309
제3절 부실채권투자의 경제적 효과와 과제/312
1. 부실채권 매입에 따른 경제적 효과/312
2. 부실채권의 매각효과/315
3. 부실채권시장의 발전을 위한 과제/316
제4편 부동산보험과 부동산금융지원 서비스 상품
제13장 부동산보험 323
제1절 보험의 정의/324
1. 위험/324
2. 보험의 정의/326
3. 보험의 필수 조건/327
제2절 보험의 분류/328
1. 사회보험/329
2. 사보험(私保險)/330
제3절 부동산보험의 의의와 필요성/331
1. 부동산보험의 의의/331
2. 부동산보험의 필요성/331
제4절 부동산보험의 내용/333
1. 손해보험/333
2. 보증보험/334
3. 우리나라의 부동산보험 제도/335
제5절 모기지 보험/336
1. 개요/336
2. 우리나라의 모기지 보험/339
제14장 주택금융신용보증 341
제1절 주택금융신용보증 제도의 의의/342
1. 신용보증 제도의 개념과 유형/342
2. 주택금융신용보증의 개념과 법률적 성격/343
제2절 주택금융신용보증기금의 설치 목적 및 연혁/344
1. 설치 근거 및 목적/344
2. 연혁/345
제3절 주택금융신용보증기금의 상품/346
1. 개인보증/346
2. 사업자보증/350
제4절 주택금융신용보증 제도 실시에 따른 기대 효과/353
1. 주택금융 수요자/353
2. 금융기관/353
3. 정부/354
제15장 주택 및 건축물 분양보증 355
제1절 주택 및 건축물 분양보증의 개관/356
1. 개념과 필요성/356
2. 주택 및 건축물 분양보증의 개요/357
제2절 분양보증과 관련된 상품/361
1. 주택 분양보증과 관련된 상품/361
2. 건축물 분양보증과 관련된 상품/364
제3절 주택 및 건축물 분양보증의 향후 전망/368
1. 후분양제의 실시/368
2. 금융시장의 개방/369
제16장 신용평가 제도 371
제1절 신용평가 제도/372
1. 신용평가 제도의 의의와 기능/372
2. 우리나라의 신용평가 제도/379
제2절 신용보강 제도/386
1. 자산의 유동화/386
2. 신용보강의 개념/386
3. 신용보강의 방법/387
제3절 상품 유형별 신용평가 및 신용보강/388
1. 부동산개발사업 자산유동화증권의 신용평가 및 신용보강/388
2. 주택저당증권의 신용평가 및 신용보강/392
참고문헌 396
찾아보기 399
제1장 화폐와 금융 17
제1절 화폐의 기원과 발달 과정/18
1. 화폐의 기원과 물물교환 제도/18
2. 화폐제도의 발달/20
제2절 화폐의 의의와 기능/23
1. 화폐의 의의와 통화지표/23
2. 통화지표의 분류와 화폐의 기능/25
제3절 금융과 금융기관/28
1. 금융의 의의와 금융시장/28
2. 우리나라의 금융기관/32
제2장 금융시장과 금융 상품 37
제1절 금융시장과 금융 상품/38
1. 금융시장의 개요/38
2. 간접금융시장과 금융 상품/40
제2절 직접금융시장과 금융 상품/48
1. 직접금융시장의 개요/48
2. 채권/50
3. 주식/52
제3절 파생 금융 상품과 파생 금융시장/54
1. 파생 금융 상품/54
2. 파생 금융시장/55
제3장 화폐의 수요 및 공급과 이자율결정이론 57
제1절 화폐의 수요/58
1. 서설/58
2. 화폐수요 함수와 화폐수요의 동기/59
제2절 화폐의 공급/61
1. 서설/61
2. 화폐의 공급 경로와 본원통화/62
3. 예금은행의 신용창조/66
제3절 이자율 결정 이론/69
1. 이자율의 개념/69
2. 기준이자율과 균형이자율의 결정/70
제4장 국제통화제도와 환율의 결정73
제1절 환율의 의의와 환율제도/74
1. 외환시장과 환율의 의의/74
2. 환율제도/77
3. 국제통화제도/80
제2절 외환의 수요와 공급/84
1. 외환의 수요와 공급/84
2. 균형환율의 결정/85
3. 균형환율의 변동/86
4. 환율 변동의 효과/88
제5장 부동산금융의 개요와 부동산투자 91
제1절 부동산금융의 의의와 금융 상품/92
1. 부동산금융의 의의와 체계/92
2. 부동산금융의 기능과 유형/95
3. 부동산금융시장과 금융 상품/97
4. 부동산금융의 중개 기관과 정부의 역할/103
제2절 부동산금융과 부동산투자/107
1. 부동산투자의 의의와 위험/107
2. 부동산투자의 위험과 부동산금융/ 112
3. 부동산 간접투자와 부동산금융/114
4. 부동산시장과 부동산금융/117
제2편 간접 부동산금융시장과 상품
제6장 간접 부동산금융시장과 주택금융시장 125
제1절 간접 부동산금융시장/126
1. 서설/126
2. 간접 부동산금융 상품/126
제2절 주택금융시장/130
1. 주택금융의 서설/130
2. 주택금융시장의 분류/133
3. 주택 소비금융/135
4. 공공 주택금융/139
제7장 주택도시기금 147
제1절 국민주택기금의 개요/148
1. 국민주택기금의 의의와 연혁/148
2. 국민주택기금의 내용/149
제2절 주택도시기금의 도입 배경과 내용/151
1. 도입 배경/151
2. 내용/156
제3절 주택도시기금의 역할과 과제/160
1. 역할/160
2. 과제/162
제8장 주택연금 제도 165
제1절 제도 도입의 배경과 기대 효과/166
1. 제도 도입의 배경/166
2. 제도 도입의 연혁 및 기대 효과/168
제2절 주택연금 제도의 개념과 내용/171
1. 주택연금 제도의 개념과 기능/171
2. 주택연금 제도의 내용과 구조/174
제3절 주택연금 제도의 해외 운영 사례/179
1. 미국/179
2. 일본/181
제3편 직접 부동산금융시장과 상품
제9장 직접 부동산금융시장과 주택저당증권시장 187
제1절 직접 부동산금융시장/188
1. 서설/188
2. 직접 부동산금융 상품/189
제2절 자산유동화 증권시장/194
1. 자산유동화 증권의 개요/194
2. 발행 절차와 관련 회사/198
3. 자산유동화 증권의 종류/200
제3절 주택저당증권시장/203
1. 주택저당증권의 개요/203
2. 주택저당증권의 발행 절차/205
3. 주택저당증권의 종류/209
제10장 부동산투자회사와 부동산펀드 217
제1절 부동산투자회사(REITs)/218
1. 서설/218
2. 부동산투자회사 제도의 도입 배경과 역사/225
3. 부동산투자회사 제도의 종류와 구조/231
4. 부동산투자회사의 가치 평가/236
5. 한국의 부동산투자회사 제도/239
제2절 부동산펀드/243
1. 부동산펀드의 개요/243
2. 부동산펀드의 유형/246
3. 부동산펀드의 구조 및 운용/250
제11장 프로젝트 파이낸싱 253
제1절 프로젝트 파이낸싱의 의의와 유형/254
1. 프로젝트 파이낸싱의 개념과 특징/254
2. 프로젝트 파이낸싱의 연혁/262
3. 프로젝트 파이낸싱의 유형/263
제2절 프로젝트 파이낸싱의 구조와 추진 절차/268
1. 프로젝트 파이낸싱의 구조와 참여자/268
2. 프로젝트 파이낸싱의 추진 절차/272
제3절 사업성 평가의 개념과 방법/279
1. 프로젝트의 사업성 평가/279
2. 프로젝트의 사업성 평가 방법/281
제4절 프로젝트 파이낸싱의 문제점 및 개선방안/287
1. 부동산개발 PF/288
2. 사회기반시설 PF/296
제12장 부실채권(NPL) 303
제1절 부실채권의 개념과 현황/304
1. 부실채권의 개념/304
2. 부실채권(NPL)시장의 연혁/305
3. 부실채권(NPL)시장의 현황/307
제2절 부실채권의 매입과 투자기법/308
1. 부실채권의 매입절차/308
2. 부실채권의 투자기법/309
제3절 부실채권투자의 경제적 효과와 과제/312
1. 부실채권 매입에 따른 경제적 효과/312
2. 부실채권의 매각효과/315
3. 부실채권시장의 발전을 위한 과제/316
제4편 부동산보험과 부동산금융지원 서비스 상품
제13장 부동산보험 323
제1절 보험의 정의/324
1. 위험/324
2. 보험의 정의/326
3. 보험의 필수 조건/327
제2절 보험의 분류/328
1. 사회보험/329
2. 사보험(私保險)/330
제3절 부동산보험의 의의와 필요성/331
1. 부동산보험의 의의/331
2. 부동산보험의 필요성/331
제4절 부동산보험의 내용/333
1. 손해보험/333
2. 보증보험/334
3. 우리나라의 부동산보험 제도/335
제5절 모기지 보험/336
1. 개요/336
2. 우리나라의 모기지 보험/339
제14장 주택금융신용보증 341
제1절 주택금융신용보증 제도의 의의/342
1. 신용보증 제도의 개념과 유형/342
2. 주택금융신용보증의 개념과 법률적 성격/343
제2절 주택금융신용보증기금의 설치 목적 및 연혁/344
1. 설치 근거 및 목적/344
2. 연혁/345
제3절 주택금융신용보증기금의 상품/346
1. 개인보증/346
2. 사업자보증/350
제4절 주택금융신용보증 제도 실시에 따른 기대 효과/353
1. 주택금융 수요자/353
2. 금융기관/353
3. 정부/354
제15장 주택 및 건축물 분양보증 355
제1절 주택 및 건축물 분양보증의 개관/356
1. 개념과 필요성/356
2. 주택 및 건축물 분양보증의 개요/357
제2절 분양보증과 관련된 상품/361
1. 주택 분양보증과 관련된 상품/361
2. 건축물 분양보증과 관련된 상품/364
제3절 주택 및 건축물 분양보증의 향후 전망/368
1. 후분양제의 실시/368
2. 금융시장의 개방/369
제16장 신용평가 제도 371
제1절 신용평가 제도/372
1. 신용평가 제도의 의의와 기능/372
2. 우리나라의 신용평가 제도/379
제2절 신용보강 제도/386
1. 자산의 유동화/386
2. 신용보강의 개념/386
3. 신용보강의 방법/387
제3절 상품 유형별 신용평가 및 신용보강/388
1. 부동산개발사업 자산유동화증권의 신용평가 및 신용보강/388
2. 주택저당증권의 신용평가 및 신용보강/392
참고문헌 396
찾아보기 399
