부동산 금융론

제1편 부동산금융의 기초

제1장 화폐와 금융ㆍ15
제1절 화폐의 기원과 발달 과정/16
1. 화폐의 기원과 물물교환 제도/16
2. 화폐제도의 발달/18
제2절 화폐의 의의와 기능/21
1. 화폐의 의의와 통화지표/21
2. 통화지표의 분류와 화폐의 기능/23
제3절 금융과 금융기관/26
1. 금융의 의의와 금융시장/26
2. 우리나라의 금융기관/30

제2장 금융시장과 금융 상품ㆍ35
제1절 금융시장과 금융 상품/36
1. 금융시장의 개요/36
2. 간접금융시장과 금융 상품/38
제2절 직접금융시장과 금융 상품/46
1. 직접금융시장의 개요/46
2. 채권/48
3. 주식/50
제3절 파생 금융 상품과 파생 금융시장/52
1. 파생 금융 상품/52
2. 파생 금융시장/53

제3장 화폐의 수요 및 공급과 이자율결정이론ㆍ55
제1절 화폐의 수요/56
1. 서설/56
2. 화폐수요 함수와 화폐수요의 동기/57
제2절 화폐의 공급/59
1. 서설/59
2. 화폐의 공급 경로와 본원통화/60
3. 예금은행의 신용창조/64
제3절 이자율 결정 이론/67
1. 이자율의 개념/67
2. 기준이자율과 균형이자율의 결정/68

제4장 국제통화제도와 환율의 결정ㆍ71
제1절 환율의 의의와 환율제도/72
1. 외환시장과 환율의 의의/72
2. 환율제도/75
3. 국제통화제도/78
제2절 외환의 수요와 공급/82
1. 외환의 수요와 공급/82
2. 균형환율의 결정/83
3. 균형환율의 변동/84
4. 환율 변동의 효과/86

제5장 부동산금융의 개요와 부동산투자ㆍ89
제1절 부동산금융의 의의와 금융 상품/90
1. 부동산금융의 의의와 체계/90
2. 부동산금융의 기능과 유형/93
3. 부동산금융시장과 금융 상품/95
4. 부동산금융의 중개 기관과 정부의 역할/101
제2절 부동산금융과 부동산투자/105
1. 부동산투자의 의의와 위험/105
2. 부동산투자의 위험과 부동산금융/ 110
3. 부동산 간접투자와 부동산금융/112
4. 부동산시장과 부동산금융/115


제2편 간접 부동산금융시장과 상품

제6장 간접 부동산금융시장과 주택금융시장ㆍ123
제1절 간접 부동산금융시장/124
1. 서설/124
2. 간접 부동산금융 상품/124
제2절 주택금융시장/129
1. 주택금융의 서설/129
2. 주택금융시장의 분류/131
3. 주택 소비금융/133
4. 한국주택금융공사와 주택금융 상품/137

제7장 국민주택기금과 주택도시기금ㆍ141
제1절 국민주택기금의 개요/142
1. 국민주택기금의 의의와 연혁/142
2. 국민주택기금의 설치 목적과 기능/143
제2절 국민주택기금의 자금 조성과 자금의 운용/145
1. 국민주택기금의 자금 조성/145
2. 국민주택기금의 자금 운용/149
제3절 주택도시기금의 도입 배경과 내용/153
1. 도입 배경/153
2. 내용/158
제4절 주택도시기금의 역할과 당면 과제/162
1. 역할/162
2. 당면 과제/165

제8장 주택연금 제도ㆍ167
제1절 제도 도입의 배경과 기대 효과/168
1. 제도 도입의 배경/168
2. 제도 도입의 연혁 및 기대 효과/170
제2절 주택연금 제도의 개념과 내용/173
1. 주택연금 제도의 개념과 기능/173
2. 주택연금 제도의 내용과 구조/176
제3절 주택연금 제도의 해외 운영 사례/181
1. 미국/181
2. 일본/183


제3편 직접 부동산금융시장과 상품

제9장 직접 부동산금융시장과 주택저당증권시장ㆍ189
제1절 직접 부동산금융시장/190
1. 서설/190
2. 직접 부동산금융 상품/191
제2절 자산유동화 증권시장/196
1. 자산유동화 증권의 개요/196
2. 발행 절차와 관련 회사/200
3. 자산유동화 증권의 종류/202
제3절 주택저당증권시장/205
1. 주택저당증권의 개요/205
2. 주택저당증권의 발행 절차/207
3. 주택저당증권의 종류/211

제10장 부동산투자회사와 부동산펀드ㆍ219
제1절 부동산투자회사(REITs)/220
1. 서설/220
2. 부동산투자회사 제도의 도입 배경과 역사/227
3. 부동산투자회사 제도의 종류와 구조/233
4. 부동산투자회사의 가치 평가/238
5. 한국의 부동산투자회사 제도/241
제2절 부동산펀드/245
1. 부동산펀드의 개요/245
2. 부동산펀드의 유형/248
3. 부동산펀드의 구조 및 운용/252

제11장 프로젝트 파이낸싱ㆍ255
제1절 프로젝트 파이낸싱의 의의와 유형/256
1. 프로젝트 파이낸싱의 개념과 특징/256
2. 프로젝트 파이낸싱의 연혁/264
3. 프로젝트 파이낸싱의 유형/265
제2절 프로젝트 파이낸싱의 구조와 추진 절차/270
1. 프로젝트 파이낸싱의 구조와 참여자/270
2. 프로젝트 파이낸싱의 추진 절차/274
제3절 사업성 평가의 개념과 방법/281
1. 프로젝트의 사업성 평가/281
2. 프로젝트의 사업성 평가 방법/283
제4절 프로젝트 파이낸싱의 문제점 및 개선방안/289
1. 부동산개발 PF/290
2. 사회기반시설 PF/298

제12장 부실채권(NPL)ㆍ305
제1절 부실채권의 개념과 현황/306
1. 부실채권의 개념/306
2. 부실채권(NPL)시장의 연혁/307
3. 부실채권(NPL)시장의 현황/309
제2절 부실채권의 매입과 투자기법/310
1. 부실채권의 매입절차/310
2. 부실채권의 투자기법/311
제3절 부실채권투자의 경제적 효과와 과제/314
1. 부실채권 매입에 따른 경제적 효과/314
2. 부실채권의 매각효과/317
3. 부실채권시장의 발전을 위한 과제/318


제4편 부동산보험과 부동산금융지원 서비스 상품

제13장 부동산보험ㆍ325
제1절 보험의 정의/326
1. 위험/326
2. 보험의 정의/328
3. 보험의 필수조건/329
제2절 보험의 분류/330
1. 사회보험/331
2. 사보험(私保險)/332
제3절 부동산보험의 의의와 필요성/333
1. 부동산보험의 의의/333
2. 부동산보험의 필요성/333
제4절 부동산보험의 내용/335
1. 손해보험/335
2. 보증보험/336
3. 우리나라의 부동산보험 제도/337
제5절 모기지 보험/338
1. 개요/338
2. 우리나라의 모기지 보험/341

제14장 주택금융신용보증ㆍ343
제1절 주택금융신용보증 제도의 의의/344
1. 신용보증 제도의 개념과 유형/344
2. 주택금융신용보증의 개념과 법률적 성격/345
제2절 주택금융신용보증기금의 설치 목적 및 연혁/346
1. 설치 근거 및 목적/346
2. 연혁/347
제3절 주택금융신용보증기금의 상품/348
1. 개인보증/348
2. 사업자보증/352
제4절 주택금융신용보증 제도 실시에 따른 기대 효과/355
1. 주택금융 수요자/355
2. 금융기관/355
3. 정부/356

제15장 주택 및 건축물 분양보증ㆍ357
제1절 주택 및 건축물 분양보증의 개관/358
1. 개념과 필요성/358
2. 주택 및 건축물 분양보증의 개요/359
제2절 분양보증과 관련된 상품/363
1. 주택 분양보증과 관련된 상품/363
2. 건축물 분양보증과 관련된 상품/366
제3절 주택 및 건축물 분양보증의 향후 전망/370
1. 후분양제의 실시/370
2. 금융시장의 개방/371

제16장 신용평가 제도ㆍ373
제1절 신용평가 제도/374
1. 신용평가 제도의 의의와 기능/374
2. 우리나라의 신용평가 제도/381
제2절 신용보강 제도/388
1. 자산의 유동화/388
2. 신용보강의 개념/388
3. 신용보강의 방법/389
제3절 상품 유형별 신용평가 및 신용보강/390
1. 부동산개발사업 자산유동화증권의 신용평가 및 신용보강/390
2. 주택저당증권의 신용평가 및 신용보강/394

참고문헌ㆍ398
찾아보기ㆍ401