플팩의 상급지로 가는 대출력

추천사: 부자가 되려면 돈이 아닌 대출력이 있어야 한다
프롤로그: 벼락거지였던 내가 부를 키울 수 있었던 비결, 대출력

1부 대출력 마인드셋
1장 1% 부로 가는 지름길, 대출력을 쌓아라
01 대출력이란
02 입지력 위에 대출력을 얹어라
03 상위 1% 부자들의 대출 활용법

2장 대출은 갚는 것이 아니라 이용하는 것
01 무이자 대출의 비법, 원리금통장을 만들어라
02 시장 상황을 면밀히 분석하여 대응하라
03 대출은 철저히 전략이다

2부 대출력 워밍업
3장 대출의 종류와 기초 용어
01 대출력 기초 체력 다지기
02 나에게 대출해주는 은행 한 곳을 찾아라
03 대출 관련 비용 및 용어

4장 LTV, DTI, DSR, 스트레스 DSR 마스터하기
01 담보를 기준으로 하는 LTV, 상환 능력을 따지는 DTI
02 DTI의 매운맛 버전, DSR
03 차주별 DSR에 현명히 대응하려면
04 가장 강력한 규제, 스트레스 DSR

5장 나만의 최적 대출 전략 찾기
01 소득에 따른 대출 전략
02 신용점수 높게 유지하는 비결
03 신용대출, 최적 활용법부터 주의점까지
04 소득이 없다면 이런 대출을 노려보자
05 금리 전략: 대출이자 낮추는 법
06 한국은행 기준금리 정책과 대출규제의 관계
07 나에게 적합한 대출 상환 방식 찾기

3부 본격 트레이닝으로 부를 키우자
6장 무주택자 전략: 시장이 주는 기회를 잡아라
01 전세제도 활용하기
02 전세자금대출의 종류: 정책자금대출과 은행재원대출
03 주택담보대출: 정책자금대출과 은행재원대출
04 정책자금대출 활용법
05 은행재원대출 활용법
06 선대출 후전세 극비 전략
07 지금도 여전히 ‘선대출 후전세’ 신공을 발휘할 수 있을까?
08 청약: 대한민국에서 신축을 가장 갓성비 있게 마련하는 법
09 청약 잔금 맞추는 다양한 방법
10 대출력을 발휘해 생애최초 내 집 마련에 성공한 사례들

7장 1주택자 전략: 전세대출과 갈아타기를 적극 활용하라
01 1주택자의 전세대출 활용법
02 주택담보대출: 구매자금대출과 생활안정자금대출
03 생활안정자금대출을 받고도 집을 사는 방법
04 이주비대출을 활용한 1주택자의 대체주택 투자
05 경락잔금대출을 활용한 갈아타기

8장 다주택자 전략: 다양한 경우의 수를 활용해 부를 늘려라
01 오피스텔 투자
02 상가대출 잘 받는 법
03 신탁대출로 대출한도 최대한 받는 법
04 DSR을 돌파하는 사업자대출의 비밀
05 부동산 법인대출의 모든 것
06 다주택자의 투자 돌파구, 매매사업자
07 토지담보대출 많이 받는 비법
08 정부지원금과 정책자금대출
09 세금과 대출 동시에 잡는 동산대출

에필로그 자신의 속도대로 꽃을 피우자
이 책의 독자들을 위한 대출 무료 상담

대출력은 단순히 돈을 빌리는 행위가 아니다. 오히려 돈을 불리는 방법, 자산을 키우는 경제적 지혜로서의 은행 활용법을 의미한다. 즉 내가 활용한 빚이 자산을 증식시키는 징검다리 역할을 했다면 대출력이 있는 것이다. 예컨대 1억의 대출만 더 받으면 강남 3구의 황금 입지 아파트를 매수하여 큰 차익을 거둘 수 있는데, 그 1억 대출이 무서워 그냥 가진 자본금 내에서 경기도 C급지를 매수했다면 대출력이 없는 것이다.
또한 대출을 활용하지 못해 내 집 마련을 포기하거나 기타 투자로 이어나가지 못했다면 대출력이 없는 것이다. 예를 들어 2억이라는 전세보증금을 전세자금대출로 잘 활용했다면 추가로 신용대출을 받아 내 집 마련을 할 수 있는 상황이라고 해보자. 그런데 전세보증금 일부를 전세자금대출이 아닌 신용대출로 받아버려 다른 대출이 더는 안 나온다는 은행 통보를 받고 내 집 마련을 포기해야 했다면, 그것은 자본금이 모자란 것이 아니라 사실은 대출력이 없었던 것이다.
-1장 <1% 부로 가는 지름길, 대출력을 쌓아라> 중에서

DSR 시대에는 대출받는 순서, 특히 신용대출과 다른 대출을 함께 받을 때는 대출을 실행하는 순서를 전략적으로 짜는 것이 중요하다. 결론부터 말하면 DSR을 보지 않는 대출을 맨 마지막에 받는 것이 좋다. 기존 대출이 많아도 이 대출을 받을 땐 DSR을 보지 않으니 통과될 것이기 때문이다.
그렇다면 주택담보대출과 신용대출은 어느 것을 먼저 실행해야 할까? 주택담보대출이 DSR을 보는지 아닌지에 따라 달라진다.
통상적으로 일반 은행 주택담보대출은 DSR을 보므로 신용대출 보다 먼저 받아야 한다. 만기가 짧은 신용대출이 있을 경우 다른 대출의 한도는 줄어든다. DSR에 불리한 신용대출을 먼저 받으면 향후 주택담보대출이 안 나올 수도 있기 때문에 우선 원하는 만큼의 주택담보대출을 실행한 후 남은 DSR 여력만큼 신용대출을 일으켜야 한다.
-4장 <LTV, DTI, DSR, 스트레스 DSR 마스터하기> 중에서