부동산 경매 소액 투자의 기적

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Prologue

Part 1 이것이 진정한 경매 단기 투자다
10% 보증금만으로 매도하는 비법
낙찰 후 일주일 만에 매도한 마곡 수탁재산 아파트
낙찰 후 하루 만에 매도한 해운대 아파트
낙찰 후 1개월 만에 매도한 국유재산 나대지 3평
지역주택조합 알박기 땅을 낙찰받다
경·공매 단기 투자 이것만 알면 된다
경쟁에서 자유로워야 수익이 보인다
부산 수탁재산 아파트 40채를 낙찰받아 매도 완료하다
김포 수탁재산 아파트 26채 낙찰받아 매도 완료하다
500만 원 투자로 10배 수익 낸 LH 점포주택용지
390만 원 투자해 일주일 만에 5,000만 원 수익을 올리다

Part 2 부동산 경매 필살기
경매를 시작한 이유, 시간을 사고 싶었다
경매 투자 어떻게 시작하나?
경매 공부, 독서의 양으로 승부하라!
경매, 이론 공부하지 말고 투자 수익구조를 연구하라
돈 없어도 경매한다!! 최소자본으로 투자 횟수를 늘려라!
경매 투자, 333 법칙을 따라라!
수익을 최대화해 낙찰받는 확률 높이는 방법

Part 3 무피 투자 아파트 사례 및 수익구조
춘천아파트 공매, 전세가보다 낮게 낙찰받다
공무원 아파트 공매, 남향이냐 북향이냐!
압류재산 공매, 전세권인수가 기회였다!
돈 한 푼 없이 공매로 재개발 투자하는 방법
휴가철 공매 시장은 기회다
휴가철 경매 시장 또한 기회다
다양한 방법으로 수익 창출! 경·공매 아파트 투자

Part 4 나는 돈 없이 경매로 상가를 산다
내 돈 없이 투자하는 게 상가 경매의 매력이다
알토란 같은 상가를 찾는 비법
경매 근린상가 전체 물건의 약 90%는 버려라
300% 수익 낸 1.7평 해운대 상가 경매
상가 경매로 공짜로 200만 원의 월세를 받다
투자자의 로망, 평생 월세 나오는 상가주택 경매는 이렇게
학원상가, 이렇게 접근하라
1억 원짜리 상가를 10억 원으로 만들다

Part 5 대박 터트린 단지 내 상가 투자법
왜 단지 내 상가에 돈이 몰릴까?
아파트 단지 내 상가 투자 방법
편의점을 넣으면 월세가 2배로 뛴다
1억 원 싸게 낙찰 후 편의점 입점, 2마리 토끼를 잡다
마곡 단지 내 상가, 억대의 프리미엄이 붙다
원주 단지 내 상가, 상가 전체를 GS와 계약하다

Part 6 경매 또한 결국은 부동산이다
경매는 부동산이다
움직여야 부자 된다
초보들이여, 전업 투자자의 습관을 따라 하자
타인의 성공담에 흔들리지 마라
경험은 부동산 투자의 가장 값진 수익이다
위험을 관리할 수 있는 투자를 해라
꼼꼼한 권리, 물건분석이 투자 관건
지속적인 투자와 지속적인 수익이 핵심이다
멀어도 반드시 임장을 가라
좋은 물건을 선별하는 안목이 투자 핵심이다

Part 7 투자의 블루오션 신탁 공매
신탁 공매, 넌 누구냐?
전세가보다 낮게 낙찰받은 대구 신탁공매 아파트
10억 원 낙찰 후 18억 원에 매도 중인 강원도 신탁공매 아파트 19채

Part 8 압류재산 공매 가지고 놀기
9,000만 원 감정가 오피스텔 공매 3,500만 원에 낙찰받다
소형아파트 공매 10채, 낙찰 한 달 만에 인테리어와 전세 계약을 완료하다
압류재산 공매, 빈틈을 노려라
유치권 신고된 빌라 공매! 유치권자에게 되팔다

Part 9 경·공매! 누구나 실수는 한다
공매받은 물건에 하자가 생긴 경우 처리요령
0 하나 더 적어 10배 높게 입찰, 구사일생 보증금 되찾다
초보자는 지나치게 권리분석에 집중하는 우를 범한다

Part 10 명도는 결국, 사람이다
강제집행하지 않고 명도하는 요령
명도의 핵심은 송달이다

Part 11 더 나은 내일을 꿈꾸는 사람들에게
재테크, 이놈 잡아라
한 번의 높은 수익보다 원금 보장이 더 중요하다
지속적으로 수익이 들어오는 투자 방법을 찾아라
2018년은 기회의 시장이 될 수도 있다
2018~2020년 경·공매 투자 방법
하락장 심리를 이용하라
금리가 인상되면 수익형 경매로 노선을 바꿔라
살아남은 자가 강한 자다
숲을 보는 지혜를 갖자

Epilogue

부동산은 장기 투자도 좋지만 짧은 기간 내(7~30일) 20~30% 수익을 올릴 수 있는 단기 투자도 꽤 매력적인 투자처라고 생각한다. 그러나 결론적으로 단기 투자로는 절대 큰 수익을 얻을 수 없다는 점 또한 말하고 싶다.

공매는 압류재산, 국유재산, 수탁재산, 공유재산 등 매각 물건의 특징에 따라 구분되어 매각된다. 이 중 국유재산공매는 국가소유 부동산을 공매로 매각(또는 임대)하는 방식이다. 국유재산 건물인 경우 거의 공실로 공매에 나오는 경우가 많고, 토지는 위치에 따라 수익이 날 수 있는 토지들이 있고, 전혀 가치가 없는 토지도 있는 등 다양하다.