땅사부일체

프롤로그

Part 1. 부자가 되고 싶은 동건 씨
• 나는 왜 이 모양이지…
• 부동산 재테크 뭐가 좋을까?
• 왜 토지 투자를 해야 하는가?
• 땅 부자들은 이렇게 투자한다
• 토지 투자, 나도 한번 해볼까?
• 어디에 투자하면 좋을까?
• 투자자의 자세가 돈을 벌어준다
• 초보자, 이런 땅은 신중하자

Part 2. 좌충우돌, 쉽게만 보였던 생초보 내 집짓기
• 태희 씨, 멋진 전원생활을 꿈꾸다
• 내 땅을 내 맘대로 할 수 없다
• 목적에 따라 땅이 구분돼 있다
• 땅을 샀는데 건축면적이 안 나온다?
• 지목이 뭐지?
• 용도지역 vs 지목
• 지목이 ‘대’라면 바로 건축이 될까?

Part 3. 토지 투자 워밍업, 기본은 알고 하자
• 토지 투자 그뤠잇 vs 스튜핏
• 좋은 땅 보는 9가지 방법
• 서류 확인을 꼼꼼히 하자
• 지적도를 확인하라
• 농취증, 초보자에게 낯설게 느껴지는 이유

Part 4. 도로를 알면 토지 투자 백전백승
• 타고난 팔자 고치기 어렵다, 맹지
• 차가 다니는데 도로가 아니라고?
• 건축선을 유념하라
• 계획도로를 주목하라
• 도로 주인이 달라?
• 길 따라 투자하라

Part 5. 상황별 맞춤 토지 투자법
• 예전에는 논 밖에 없었는데 이렇게 변할 수가
• 투자 가치를 알아채는 단서들
• 투자용 토지 매수 시 유의점
• 역세권 투자에 성공하려면?
• 환지 방식 역세권 투자, 과연 득인지 잘 따져보자

Part 6. 토지 고수들의 투자 비법
• 개발계획은 큰 틀 안에서 움직인다
• 미리 계획한 후 개발한다
• 부동산 투자 정보 이렇게 확인하라
• 가깝지만 비싼 땅 vs 조금 멀지만 싼 땅
• 밥까지 떠먹여주길 바라면 늦는다
• 가장 중요한 매도와 매수 시점
• 보내줄 때는 과감히 보내줘라
• 소중한 내 땅 투자, 지분 투자 해도 될까?
• 지분 투자보다 분할 투자가 좋다

Part 7.싸게 사고 비싸게 파는 법
• 토지 시세 알아보는 법
• 싸게 샀다는 기준이 뭐야?
• 시골 토지 투자 시 이장님을 공략하라
• 좋은 토지를 만나고 싶다면 비교하라
• 유명한 지역의 땅도 팔지 못하면 꽝이다

Part 8. 토지의 변신은 무죄, 간단한 성형으로 판타스틱!
• 토지 가치를 높이는 지목변경과 형질변경
• 성토로 큰 수익을 얻다
• 가능한지 물어보는 게 먼저다
• 토지 투자 성공사례 vs 실패사례
• 맹지 탈출로 큰 수익을 얻어보자
• 농지, 임야를 다른 목적으로 쓰다
• 임야 투자 시 핵심 포인트
• 태양광 사업 나도 해볼까?

Part 9. 땅 투자 걸림돌, 이 정도는 그나마 괜찮다
• 땅 투자를 하려는데 축사가 있다?
• 땅 투자를 하려는데 묘가 있다?
• 땅 투자를 하려는데 철탑이 생길 예정이다?
• 위기를 기회로 만든 사람들

Part 10. 기획부동산을 조심하자
1. 많은 사람이 원하는 제주도
2. 전천후 투자 유망지, 평택
3. 뜨거운 세종, 여전히 가치가 높다
4. 새만금, 멀리 보는 새가 먹이를 잡는다
5. 서해안 거점도시로 급부상한 충남 당진
6. 아주 핫한 충남 보령 원산도
7. 교통·물류의 중심지 여주, 이천

에필로그

토지 재테크로 적게는 몇천만 원부터 많게는 수백억 원의 시세차익을 누린 큰 부자들이 많다. 반면 주택과 상가로 큰 부자가 된 사람은 많지 않다. 물론 주택과 상가로도 약간의 수익을 얻었을지 모르나 토지에 비할 바가 아니다. 주택과 상가는 소규모 수익을 얻거나 안정적인 월세를 받는 것이 목적일 뿐, 부자가 돼서 더 좋은 건물을 사는 것이 아니다.

주택과 상가는 관리가 힘들다. 부동산 중개수수료, 전·월세 확인, 공실 유무, 주변 환경, 상권 변화 등 끊임없이 지켜봐야 할 것들이 많다. 이에 비해 토지는 관리가 편하다. 물론 토지를 사두고 그냥 지켜보기만 하면 되는 건 아니지만 주택·상가보다 훨씬 덜하다. 사실 토지는 거의 지켜볼 것이 없다. 불이 나도 나무만 탈 뿐 토지는 멀쩡하다.