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인생 2막을 위한 상가 투자와 창업

인생 2막을 위한 상가 투자와 창업

(안정적인 월급 통장이 되어줄 상가 투자를 위한 전략)

박균우 (지은이)
한국경제신문i
17,000원

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인생 2막을 위한 상가 투자와 창업
eBook 미리보기

책 정보

· 제목 : 인생 2막을 위한 상가 투자와 창업 (안정적인 월급 통장이 되어줄 상가 투자를 위한 전략)
· 분류 : 국내도서 > 경제경영 > 재테크/투자 > 부동산/경매
· ISBN : 9788947546300
· 쪽수 : 314쪽
· 출판일 : 2020-09-21

책 소개

22년 동안 상권 조사와 분석, 컨설팅을 해온 저자가 현장에서의 경험을 바탕으로 직장인, 주부, 퇴직자의 상가 투자와 창업을 위한 상가, 상권의 개념을 잡는 데 도움을 준다.

목차

프롤로그

1장 대한민국 상권과 상가의 현재

1. 어느 날 닥친 코로나19와 상권 현장에서의 20년
2. 코로나19가 바꾼 재택근무 환경, 무엇이 달라질까?
3. 코로나19 이후 상가 시장은?

2장 코로나19 이후 상권과 상가 트렌드 변화
1. 상권 업종의 트렌드 변화, 과거에서 지혜를 찾자
2. 중심 상업지역 상권과 상가의 변화
3. 비대면 의료 허용과 메디컬 상권 변화
4. 학원가 상권은 어떻게 될 것인가?
5. 멀티플렉스 상영관 침체에 따른 상권과 상가
6. 디지털로 연결된 비대면 언택트 소비시대
7. 언택트 소비시대에서 꼭 필요한 물류창고 확보 전쟁
8. 음식업은 어떤 변화를 맞이하게 될까?
9. 학군, 직장 우선보다 거주하고 싶어 하는 곳은?
10. 코로나19 이후 상권은 어떻게 변할까?

3장 대한민국 상가와 상권의 이해
1. 상권 구조의 이해는 상권 분석의 출발
2. 상가 이해 당사자는 누구인가?
3. 상업용지 비율이 낮으면 좋은 상권인가?
4. 대한민국의 상권은 3,000개

4장 상가 투자와 창업을 위한 상권 분석
1. 인구, 세대수, 주거 형태 조사평가 방법
2. 상권 이해의 첫걸음 ? 도로의 이해
3. 동선만 알아도 상권 분석 절반은 한다
4. 지하철, 철도 역세권이 형성될까?
5. 현장 자료를 통한 상권 조사와 예상 매출액 추정
6. 증가하는 주차장의 중요성과 부담
7. 상가 투자를 위한 상권 조사 진행 과정

5장 현장 상가와 상권의 이해
1. 신도시 상가, 너무 잘 지으려고 하지 마라
2. 플래그숍은 어떤 선택이 필요할까?
3. 좋은 상가는 대체성이 좋아야 한다
4. 오토형 창업은 직장인, 주부, 퇴직자들의 꿈의 직장인가?
5. 경쟁점들이 줄어들면 대박집은 행복할까?
6. 대한민국 대표 먹거리, 삼겹살집의 전망은?
7. 다시 은행이 입점할 수 있을까?
8. 타깃 고객 확인은 상가 투자와 창업에서 모두 필요하다
9. 업종과 타깃 고객과의 궁합이 맞아야 성공한다

6장 상권과 상가의 사례
1. 경치 좋은 수변상가 투자 어떨까?
2. 지식산업센터 내 근린생활시설 투자는?
3. 가로길이 포인트인 스트리트형 상가
4. 골목길 상권 - 낮은 건물과 골목길이 매력적인 상권
5. 항아리 상권은 경쟁력이 있을까?
6. 재개발, 뉴타운 지역 연도형 상가는 어떨까?
7. 지방 도시의 상권 투자와 창업에서 검토할 것
8. 공유 주방은 매력 있는 사업 모델일까?

7장 상가 MD 구성의 전략 이해
1. 상가 MD 구성의 3단계
2. 업종 카테고리 나누기
3. 똑똑한 키테넌트가 상가를 활성화시킨다
4. 상가 상층부 활성화는 이것이 좌우한다
5. 상가 각 층별 MD, 어떤 업종과 업체를 유치할 것인가?
6. 상가 MD 구성 사례

8장 시행사의 실행과 상가 출구전략
1. 상가 시행 시기는 어떻게 결정할까?
2. 시행 분양사의 능력은 똑똑한 임차인 유치에 있다
3. 선임대와 확정 수익률의 상관관계?
4. 마스터리스와 임대케어서비스
5. 상가 출구전략은 항상 고민해야 한다
6. 신축 상가 공실과 비활성화 원인은 무엇인가?
7. 지방 혁신도시, 도청 신도시의 상권 활성화는 언제쯤?
8. 공실 상가의 출구전략은 빠를수록 좋다

저자소개

박균우 (지은이)    정보 더보기
컨설팅업체 두레비지니스 대표다. 경북대학교와 수원대학교 행정대학원에서 공부했고, 25년 동안 현장 상권 분석 전문가로 활동하고 있다. 지역 금융기관 본점, 지점 신규 설치, 점포 재배치에 대한 상권 분석 컨설팅이 600회를 넘어섰다. 병의원, 치과, 한의원 개원 상권 분석 컨설팅, 기업의 지점 설치와 상가 시행사 MD 구성 자문, 상가 투자자, 소상공인창업에 대한 컨설팅을 하고 있다. 소상공인시장진흥공단과 장애인기업센터 전문 컨설턴트를 지냈으며, 기업과 상가 시행사, 개원의, 상가 투자자, 창업자를 대상으로 상권 및 입지 분석에 대한 강의를 진행하고 있다. 저서로는 《인생 2막을 위한 상가 투자와 창업》, 《병의원, 치과, 한의원 개원 상권 분석》이 있다.
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책속에서

재택근무와 유연근무제 확대는 결국 오피스 상권에서 소비를 할 직장인의 감소를 의미한다. 결국 재택근무와 유연근무제 확대는 곧 9시 출근, 6시 퇴근의 문화가 의미 없어진다는 것이고, 이는 12시 점심, 7시 저녁 모임이나 회식도 붕괴된다는 의미다. 이러한 변화는 오피스가 주변의 음식점들이 현재보다 더욱 악조건의 영업 환경을 견뎌낼 수밖에 없는 환경에 봉착할 것으로 예상된다. 저녁 회식과 모임은 더욱 가파르게 감소하고, 상가에서 고객의 마지막 방문은 더욱 짧아질 것이다. 결국 오피스가 음식점들은 낮 시간 기업 회식과 모임 유치, 회사 내 단체 배달, 밀키트, 테이크아웃 포장 판매의 비중을 높이는 전략을 구사해야 한다.


상가의 상권 분석을 위한 유동인구 조사는 과거에는 일정 날짜와 시점을 정해서 해당 상권의 주요 지점에서 조사자가 직접 카운터하는 방법을 사용했다. (중략) 유동인구를 사람이 직접 조사하는 것은 계절, 날씨에 따라서 차이가 나고, 무엇보다 조사자가 정말 그 지점에서 시간을 충분히 가지고 조사했는지도 의문일 수밖에 없기 때문이다. 또한 최근에는 소비자 패턴이 같은 상권에서 유동인구 숫자가 많은 입지를 방문하기보다는 상권과 상가를 선택한 후 소비자가 선택한 입지를 찾아가는 비율이 높아지면서 유동인구 조사도 지점별 상권 조사가 아니라 상권 전체 유동인구의 볼륨을 합산해서 평가하는 추세다.


대표적으로 도시 중심에 자연호수와 하천을 확장준설해 공원으로 조성한 광교신도시(원천호수, 신대호수)와 미사강변도시(망월천)가 있지만, 주변 상권 기능보다는 공원 기능 그 이상을 하지 못하고 있다. 물론 송도의 커넬워크와 같이 커넬(수로)을 테마로 상가를 설계해 중심에 수로를 배치한 곳도 있지만, 이 상가도 분양 초기에 임대 수요를 맞추기 어려워서 리테일 업체에 위탁한 뒤 임대 수요를 맞출 수 있었다. 그러나 송도 커넬워크는 송도 동쪽에 대형아울렛과 쇼핑몰들이 들어서면서 상권 이동으로 어려움을 겪고 있다.
수도권뿐만 아니라 지방 수변상가로 조성된 곳 중에서 안정적으로 상권이 활성화된 곳은 생각보다 많지 않은데, 수변상가의 경우 어떤 문제들이 발생하고 극복해야 하는지를 상가 투자자, 임차인 모두 검토 후 선택해야 한다.


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