잘 팔리는 땅 VS 안 팔리는 땅

프롤로그

Part 01 부동산의 기본-부동산의 하드웨어 상태
01 부동산의 정도
도시지역과 비도시지역의 토지
왕초보에서 벗어나기
부동산의 자료(지식)와 부동산 재료(지혜)
만점 부동산과 빵점 부동산은 존재하지 않는다
부동산 가격 담합 행위와 가치의 단합
서울을 알면 부동산이 잘 보인다
부동산은 사람이다
02 부동산의 현재가치
토지 지번 효용성의 한계
토지의 필요성과 중요성
모든 땅의 건강 상태가 양호한 이유
투기와 위기
인생 고수와 인생 하수의 삶의 면적
땅 투자가 힘든 이유 중 한 가지
03 부동산의 성질
금력으로도 살 수 없는 부동산 권력
끝을 볼 수 없는 부동산과 종교의 잠재력
부동산이 기회인 까닭
부동산의 잠재성과 인간성
부동산 정보보다 더 중요한 것
대자연과 대기실
순금에서도 모색하기 힘든 땅 고유의 성질
지상권과 상품권의 정의

Part 02 부동산의 기준-부동산의 소프트웨어 상황
01 개발과 품격
아파트 집어치우고 한옥을 기리자
건강한 공간과 병든 공간
지금은 주차 전쟁 중
자기계발의 마지막 지경은 없다
복부인의 가치를 높일 수 있는 길
02 부동산의 미래가치
토지 투자와 주택 투자의 성격
과거를 판매하는 행위와 미래를 판매하는 행위
토지주인의 특성과 미래가치
리스크 없는 투자를 위한 노력
부동산의 양서 선택법
부동산 정보와 부동산 진보의 중요성
인턴 없는 인생 없다
‘변화’와 ‘변덕’의 미래
부동산 가격의 노예들
가치 창조와 가격 창조
03 부동산의 힘
대한민국 투자자의 소탐대실
부동산에 대한 재료와 치료
부동산 솔루션
안전한 투자 가치의 기준
토지가치를 높이는 두 기둥

Part 03 잘 팔리는 땅과 안 팔리는 애물
01 성공한 땅
돈(보물)이 될 수 있는 땅과 똥(애물)이 될 수 있는 땅
행복감을 만끽할 수 있는 방법
성공한 사람(과 고수와 부자)의 힘
성공한 사람의 투자 목표
02 실수한 땅
큰 부자와 작은 부자의 차이
부동산 사기 예방 3대 요령 실천
토지마니아가 수행해야 할 기본적인 일들
실패한 땅, 성공한 땅

Part 04 투자의 기본과 기준, 역세권 투자
경기도 땅 투자와 땅 답사 바로 하기
강남역세권과 강북역세권
강남과 성남의 접근성과 연계성
야탑역과 서현역 사이에 기생(상생)하는 이매역세권
소사역과 서해선
수인선 환승역 원인재역세권의 역할
검암역세권 개발의 필요성과 적법성
경기도 화성시의 두 가지 환승역세권
자족할 수 있는 성공 재료

저 멀리 먼 곳(목표 지점)에 가고자 한다면 가까운 곳(기초, 이론)에서부터 한 발짝씩 가야 한다(실전, 기준). 저 높은 곳(목표 지점)에 오르려면 가까운 곳(기초)부터 한 발씩 오른다(실전). 높은 데를 오를 때는 낮은 데에서부터 오른다. 기초(다리)가 필요한 것이다(다리 → 허리 → 머리). 기초는 다리요, 중간다리 역할은 허리가 담당하고, 목표 지점은 머리(지혜)다. 투자의 최종 목표점은 ‘지혜’다.

하수가 부동산의 자료(지식과 상식)를 모색할 때, 고수는 부동산의 재료(지혜와 변수)를 수색한다. 모색 방향과 방법이 다르고 그 대상마저도 다른 것이다. 부동산 자료는 진보적이지 않지만, 부동산 재료는 노하우와 같아 퇴보적이지 않다. 자료와 경험이 쌓이면 당연히 재료 발견이 용이해진다. 자료가 경험과 체험을 낳는 구조다. 대표적인 부동산 자료는 ‘개발청사진(부동산 정보)’이다. 대표적인 부동산 재료는 ‘부동산 사용법을 잘 인식하는 것’이다.

초보자 입장에선 ‘과신과 확신의 차이’, 그리고 ‘가격과 가치의 차이’를 바로 견제할 수 있어야 한다. 시행착오 등 착각을 줄이기 위한 노력이다. ‘과신’은 가격을 맹신하는 행위이고, ‘확신’은 가치에 대한 신뢰도를 높일 수 있는 행위다. 견제 과정에서 ‘가격’은 중요하지 않다. 가격을 과신했다가 믿는 도끼에 발등 찍힌 실례 역시 비일비재하기 때문이다. 결과적으로 가격은 인간을 배신한다. 스스로 타락하기 쉽다.