부동산 경매 셀프등기 A to Z

프롤로그

PART 01 경매 셀프등기(소유권 이전등기 촉탁)
01. 경매 물건 소유권 이전 촉탁등기
02. 소유권 이전등기 촉탁 4가지 방식
03. 경매 셀프등기 기초 지식 15가지

PART 02 경매 셀프등기의 단계

PART 03 경매 셀프등기 단계별 방법
01. ‘셀프등기 순서 1장’ 파일 출력
02. 공부 서류 발급
03. ‘경매 5종 세트 서류’ 파일 작성
04. 잔금 납부 - 경매계 직접 방문
05. 취·등록세 고지서를 팩스로 받은 후 납부
06. 등기신청수수료 납부, 국민주택채권 매입
07. 우표, 대봉투 및 최종 서류 정리

PART 04 등기신청수수료 납부 방법 - ‘인터넷등기소 홈페이지’
01. 등기신청수수료 납부 방식 3가지
02. 등기신청수수료 금액 계산
03. 인터넷 납부
04. 키오스크(통합 무인발급기)로 납부하는 방법
05. 은행에서 직접 납부하는 방법

PART 05 말소할 목록 작성 시 자주 틀리는 3가지와 해결 방법
01. 등기신청수수료 금액을 적게 납부한 경우
02. 등기신청수수료 금액을 많이 납부한 경우
03. 등기신청수수료 납부를 했지만 14일이 지난 경우

PART 06 국민주택채권 매입(즉시 매도)
01. 국민주택채권 매입 순서도
02. 국민주택채권 매입(즉시 매도) 단계별 방법
03. 사례를 통해 국민주택채권 매입 직접 해보기
1. 아파트 물건이고 매수(낙찰)자 1인인 경우
2. 토지 물건이고 매수(낙찰)자 1인인 경우
3. 토지 물건이고 매수(낙찰)자 3명 공동인 경우
4. 상가 물건이고 매수(낙찰)자 3명 공동인 경우
5. 금액이 맞는지 역산하는 방법 - 아파트 물건이고 매수(낙찰)자 1인, 은행에서 매입

PART 07 우표, 대봉투 구입 및 최종 서류를 정리해서 우편등기
01. 우표
02. 대봉투
03. 최종 서류 정리

PART 08 예상치 못한 일이 발생했을 때

등기 촉탁을 하려면 매수인은 다음의 서류를 해당 법원 경매계 법원 사무관 등에게 제출해야 한다. 직접 방문해서 제출해도 되지만 이 책의 취지에 맞게 등기서류를 법원 경매계에 우편등기로 보내면 된다.

경매의 경우에는 최소 한 번은 법원에 방문해 잔금을 납부해야 한다. 그리고 집(컴퓨터가 가능한 장소)으로 돌아와 다음 단계는 모두 인터넷으로 할 수 있다. 2번에 비해 아주 효율적이다. 장점을 들자면 너무 많지만, 대표적으로 시간을 효율적으로 사용하는 것, 진행 과정에서의 실수를 줄일 수 있는 것, 경매에 관련된 지식을 얻는 것 외에도 부동산 투자와 일상생활, 삶에서 필요한 여러 가지 능력을 배우게 된다는 장점이 있다.

직접 시·군·구청의 부동산 취득세과로 찾아가서 셀프등기를 하는 것은 너무나도 비효율적이기 때문에 직접 해당 시·군·구청의 부동산 취득세과에 전화를 걸어서 팩스로 신고서를 접수하고, 고지서 역시 팩스로 받기를 요청하면 된다.