돈 버는 부동산에는 공식이 있다

머리말 / 앞으로 30년 돈 벌어줄 부동산 투자, 공부만이 답이다!

Part 01 평범한 월급쟁이도 과연 부자가 될 수 있을까?

천천히 벌어서는 가망이 없다
부자가 되고 싶다면 ‘부동산 머리’부터 만들어라
내 연봉으로 가능한 부동산 투자 규모는?
자기자본 0원으로도 아파트를 살 수 있다
칼럼 / 직장의 가치

Part 02 이것 모르고 부동산 투자 절대 하지 마라!
―투자 전에 반드시 알아야 할 것들

집, 언제 사는 것이 좋을까?
높은 전세가율과 레버리지의 위력 : 향후 아파트 값의 향방은?
전월세 전환율이 집값에 미칠 영향 : 부동산 투자 실전 팁
어렵지만 반드시 이해해야 할 영구채권의 원리
매매 vs 전세 : 매년 몇 프로 상승해야 매매가 유리할까?
등기부등본 120개를 발급해본 후 얻은 결론
신도시 vs 뉴타운의 규모 이해하기
정보는 다른 사람과 공유하라
칼럼 / 양도세가 두려워 부동산 매수를 못한다는 분에게

Part 03 이것 모르고 부동산 거래 절대 하지 마라!
―거래 전에 반드시 알아야 할 것들

중개수수료는 깎지 마라 : 공인중개사를 내 편으로 만드는 법
부동산은 매진 임박한 홈쇼핑이 아니다
매매가를 깎는 데도 요령이 있다
대출, 어떻게 하면 더 좋은 조건으로 받을 수 있을까?
대환, 할까 말까
레버리지 효과를 쉽게 계산하는 방법
등기비용은 반드시 견적서로 받아라
칼럼 / 계약서 날인하는 법

Part 04 실전! 좋은 주택 구입하기

아파트 구입 전 따져봐야 할 것들
아파트의 거래량을 분석하라 …
아파트 투자의 기본 중의 기본 : 평면 분석하기
인근 등기부등본까지도 모두 발급받아라
공동주택 공시가격 확인하기
분양권 투자, 어렵지 않다
좋은 빌라 고르는 방법

Part 05 실전! 돈 벌어주는 상가 구입하기

아파트 투자보다 어려운 상가 투자
임대차 계약 시 반드시 체크해야 할 것들
임대료 10만 원도 결코 적은 돈이 아니다
현장 임장, 최소한 이 정도는 하자
부동산의 가치를 높이는 다양한 방법

Part 06 부동산, 잘 관리하고 잘 파는 것도 능력이다

임차인의 수리 요청에는 기꺼이 응하라
부동산 취득 후 예산 수립도 중요하다
부동산 보유자라면 반드시 체크해야 할 것들
협업할 중개사무소는 최대 두세 곳이면 충분하다
잘 파는 것도 능력이다
칼럼 / 목표 설정의 중요성

부록. 부동산 투자, 그것이 알고 싶다
진정으로 호재가 많은 지역은 어디일까요?
주택 연금 제도가 바뀌었다는데, 부동산 시장에 영향을 미칠까요?
주택 소유자는 청약을 할 수 없나요?
대출 관련 용어들이 어려워요
1가구 2주택이면 세금을 많이 내야 하나요?
부부 공동명의로 하면 어떤 점이 좋나요?

감사의 말

중요한 것은 돈 나가는 속도보다 돈 생기는 속도를 빠르게 만드는 것입니다. 아니, 돈 생기는 속도가 돈 나가는 속도를 압도하는 시스템을 만들어야 합니다. 이것이 바로 ‘부자 되는 시스템’입니다. 이 책에서는 ‘부자 되는 시스템’의 한 방법으로 부동산 투자에 관하여, 어디서도 알려드리지 않는 노하우를 공개하려 합니다.
―<천천히 벌어서는 가망이 없다> 중에서

물론 신용대출까지 사용해서 부동산을 구입한다는 것은 상당히 위험한 투자입니다. 부동산 가격이 오를 것이라는 확신을 가지기 전에는 하기 힘든 결정입니다. 하지만 신용대출을 받지 않더라도, 자기자본이 2천인 사람은 1억 18백만 원짜리 집을, 자기자본이 6천만 원인 사람은 3억 53백만 원짜리 집을 구입할 수 있다는(46페이지 표 참고) 계산이 나옵니다.
즉, 안정적인 직장에서 근로소득이 계속 발생하기만 한다면 얼마든지 자산 보유도 가능한 것입니다. 이 모든 것이 저금리와 무섭게 치솟는 전세가 때문이라고 볼 수 있습니다.
―<내 연봉으로 가능한 부동산 투자 규모는?> 중에서