몸과 마음이 행복한 펜션 부자들

프롤로그 _ 펜션이 새로운 대안인 이유

1부 그들은 어떻게 펜션 로망을 이뤘을까

case01 석모도 마이드림 펜션 (단기 + 소자본(임대 후 리모델링) + 젊은층)
펜션 임대 운영으로 연수입 1억원, 월급쟁이보다 낫다

case02 제주 레프트핸더 게스트하우스 (단기 + 소자본(헌집 리모델링) + 젊은층)
게스트하우스로 부수입 얻으며 여행지에서 사는 법

case03 평창 음악이 흐르는 숲 펜션 (장기 + 중자본(2단계 투자) + 베이비부머)
버려진 땅 펜션으로 일궈 은퇴 후 생활비 쾌척

case04 강화 무무 펜션 (중기 + 중자본(2단계 투자) + 중년층)
전국 펜션 TOP의 비밀은 철저한 취향 관리에 있다

case05 홍천 모리의 숲 펜션 (단기+대자본 + 중년층)
놀이터 만들 듯 즐겨야 성공한다

2부 펜션 사업의 ABC

step01 나도 펜션 주인이 될 수 있다
체크리스트_ 어떤 사람이 펜션지기 스타일일까?

step02 내게 맞는 펜션 테마를 찾아라
체크리스트_ 내가 원하는 펜션 테마는 무엇일까?

step03 자금 운용 계획은 꼼꼼하게
체크리스트_ 얼마로 시작해 얼마를 벌까?

step04 알짜 펜션 부지를 찾아라
체크리스트_ 펜션 개발 사업부지의 조건이란?

step05 펜션 건축 어떻게 해야 성공할까
체크리스트_ 펜션 건축의 가장 중요한 것들

step06 남과 다른 인테리어로 승부하라
체크리스트_ 단계별 인테리어 감각 수준 높이기

step07 어쩌면 가장 중요한 게 홍보와 운영
체크리스트_ 성공적인 홍보와 운영을 위한 워밍업

3부 펜션의 성공과 실패 키워드

성공 키워드
Success keyword 01 차별성이 생명이다
Success keyword 02 치밀한 기획(플랜)이 있다
Success keyword 03 락(樂)과 휴(休)의 종합선물세트다
Success keyword 04 트렌드를 쫓지 않는다
Success keyword 05 까다로운 운영 방정식을 풀어라
Success keyword 06 위기대처와 자기관리를 잘한다

실패 키워드
Failure keyword 01 성급해서 실패했다
Failure keyword 02 수익만 노렸다
Failure keyword 03 마케팅이 부재하다
Failure keyword 04 변화에 늦게 반응한다

부록 _ 레프트핸더 게스트하우스 사업계획서

어느덧 펜션은 우리시대 로망으로 자리를 잡았다. 한때 월급쟁이 딱지를 떼고 카페 창업을 꿈꾸는 게 유행이었다면, 지금은 많은 이들이 펜션지기의 삶을 꿈꾼다. 펜션은 더 이상 은퇴자의 전유물이 아니다. 젊은 사람들도 일찌감치 펜션 운영에 뛰어들어 자연 속에서 자녀들을 키우며 건강하게 살아간다. 뜻이 맞는 부모와 자식, 혹은 친인척끼리 의기투합한 가족창업으로 좀 더 여유롭게 펜션을 운영하는 사람들도 많다. 자신의 직업적 특성을 살려 펜션을 운영하면서 투잡(two-job)을 영위하는 전원생활자들도 늘어나고 있다. 1인 여행자들을 위한 소박한 게스트하우스를 꾸리며 자신의 삶에 좀 더 많은 여유를 부여하는 사람들도 있다. 이렇듯 펜션은 도시민의 꿈이 실현되는 무대가 되고 있다. 우리나라에 펜션이 등장한 지 10여 년 만에 1만 개가 넘게 팽창할 수 있었던 힘이다.
(프롤로그 _ 펜션이 새로운 대안인 이유)

이렇게 다시 돌이켜보니 펜션지기들은, 모두 평범한 우리의 이웃이라는 점을 새삼 깨닫게 된다. 가족과 어울려 살고, 자연 속에서 건강하게 살고, 하고 싶은 일을 하며 살아가는 삶을 바라는 것. 그들이 바라보았던 삶의 지향은 바로 오늘 우리가 바라보고 있는 삶과 크게 다를 바 없다는 얘기다. 한 가지 다른 것이 있다면, 그들은 용기를 내어 시작했고 도전했다는 점이다.
(프롤로그 _ 펜션이 새로운 대안인 이유)

“2011년 한 해를 결산해봤어요. 2~4인용 객실 7개를 운영한 결과, 총매출이 1억 9000만원이더라고요.” 부부가 펜션 창업을 위해 투자한 비용은 총 2억원이다. 인테리어와 시설 보수 등에 1억 5000만원, 임대보증금으로 5000만원이 들었다. 의정부 집을 전세 놓아 받은 비용과 먼저 운영하던 카페 보증금을 합쳐 빚 없이 창업할 수 있었다. 2011년 1년간 총매출은 1억 9000만원이다. 이 가운데 9000만원은 시설관리비와 홈페이지 운영 및 홍보비, 월세로 나갔다. 결국 연간1 억원이 순수입으로 손에 쥐어졌다. 월세 내기도 빠듯했던 카페 사장이 펜션 창업 1년여 만에 억대 연봉자가 됐으니, 놀랍고 부러울 따름이다. 이쯤 되면 강화도 펜션 650개, 석모도 펜션 85개, 이 많은 펜션과의 경쟁을 뚫고 빠르게 자리 잡은 마이드림 펜션의 창업 노하우에 관심이 갈 수 밖에 없지 않은가.
(1부 _ 그들은 어떻게 펜션 로망을 이뤘을까)