나의 토지수용보상금 지키기

PART 01 공익수용에서 절세가 중요한 이유
1. 공익수용이 무엇인가요?
2. 공익수용 사업절차는 어떻게 되나요?
3. 수용보상금 산정방식과 증액 가능성
4. 공익수용에서 절세가 중요한 이유

PART 02 공익수용 필수 확인사항
1. 나의 수용보상금 명세서 살펴보기
2. 나의 공익수용 사업인정 고시문 살펴보기
3. 나의 수용부동산 토지이용계획확인서 살펴보기

PART 03 공익수용의 양도소득세 기본 이해
1. 양도소득세 계산구조
2. 취득가액 산정 (1)
3. 취득가액 산정 (2)
4. 취득계약서 분실 시 취득가액 산정
5. 기타필요경비
6. 공익수용의 양도시기와 신고 및 납부
7. 양도소득세 관련 가산세
8. 공익수용 전후 추가양도 발생시 합산신고 계산
9. 양도소득세 감면 한도 및 적용사례
10. 공익수용시 비거주자 체크포인트

PART 04 공익수용의 대표적인 세제혜택
1. 공익사업용토지 등에 대한 양도소득세 감면
2. 개발제한구역 내 토지 등에 대한 양도소득세 감면
3. 대토보상에 대한 양도소득세 과세특례
4. 토지수용 등으로 인한 대체취득에 대한 취득세 감면

PART 05 내 수용보동산이 농지인 경우
1. 자경기간 8년 이상이면 농지자경감면 적용
2. 자경기간 4년 이상 ~ 7년이면 농지대토감면 고려
3. 지장물 보상대상인 과수목도 양도소득세 대상인가요?
4. 농지의 비사업용토지 판단
5. 축산업 및 어업용토의 감면요건 판단
6. 자경농민의 농지 등에 대한 취득세 감면

PART 06 내 수용토지가 임야 또는 대지인 경우
1. 공부상 임야 또는 대지이지만 자경감면이 가능할까요?
2. 산림 운영시 자경산지감면 검토
3. 임야의 비사업용토지 판단
4. 대지의 비사업용토지 판단

PART 07 내 수용보동산이 주택 또는 건물인 경우
1. 1세대1주택 비과세를 요건 (1)
2. 1세대1주택 비과세를 요건 (2)
3. 조정대상지역 내 주택수용시 중과세 주의
4. 미등기자산 수용시 검토사항
5. 사업용건물 수용시 검토사항
6. 주택 및 건물의 비사업용토지 판단
7. 공부상 상가이지만 1세대1주택 비과세가 가능할까요?
8. 수용에 따른 공장 및 물류시설 이전시 과세특례

PART 08 세무사님! 어떻게 하면 좋을까요?
1. 세무사님! 취득계약서 허위작성은 어떤 문제가 있나요?
2. 세무사님! 1년 전 배우자에게 증여한 부동산이 수용되면 어떤 문제가 있나요?
3. 세무사님! 수용보상금을 자녀에게 주면 어떻게 되나요?
4. 세무사님! 수용보상금으로 자녀명의 부동산 구입도 안되나요?
5. 세무사님! 수용 중 상속이 일어나면 어떻게 하면 좋을까요?
6. 세무사님! 수용 잔여지에 대한 보상금은 양도소득세 대상인가요?
7. 세무사님! 초과 납부한 세금을 환급받을 수 있을까요?
8. 세무사님! 세금을 과소납부하면 어떤 문제가 있나요?
9. 잘못 신고된 양도소득세 추징사례로 본 유의사항