퍼펙트 원룸 투자

Intro 원룸 임대사업으로 월세부자 되기

1부 무엇이 월세부자를 만드는가
01. 수익형 부동산 있는 사람과 없는 사람
02. 임대사업은 턴키비즈니스다
03. 지방아파트 투자자와 원룸 투자자의 엇갈린 결과
04. 월세부자 되기, 시작이 반이다
05. 무릎에 사서 어깨에 판다_ 월세부자의 투자 마인드 1
06. 절대 손해 보지 않는다_ 월세부자의 투자 마인드 2
07. 나무가 아니라 숲을 본다_ 월세부자의 투자 마인드 3

2부 수익형 부동산, 원룸이 최고다
08. 이제는 원룸시대다
09. 오피스텔, 상가보다 원룸 임대사업이 좋다
10. 적더라도 수익이 나는 부동산이 최고다
［궁금해요] 오피스텔을 활용한 주택임대사업과 부동산 세금
11. 원룸에는 어떤 것들이 있을까
12. 땅을 가진 원룸을 목표로 하라

3부 1억으로 시작하는 실전 임대사업
13. 종자돈 1억, 병아리 살 돈을 모으자
14. 적은 투자로 많은 이익을 내는 레버리지 투자
15. 3초 만에 하는 수익률 분석
16. 매수자 입장에서 임대수익률을 생각하라
17. 원룸을 매입하는 방법과 절차
［궁금해요］전세와 월세제도에서 배운다
18. 주택임대사업자 내는 법과 세제혜택
［궁금해요］원룸을 살 때, 보유하고 있을 때, 팔 때 내는 세금
19. 도시형 생활주택은 유행으로 끝날 것인가
20. 대지지분이 적은 오피스텔
21. 오피스텔 구매 시 주의해야 할 것들
22. 고시원부터 원룸아파트까지
23. 상가주택과 다가구주택의 장단점 비교

4부 원룸 임대사업 시 알아야 할 대처요령
24. 임대사업의 파트너를 활용하라
25. 세입자 컴플레인 사례
26. 계약서를 쓰기 전 알아두면 좋은 상식
27. 계약금, 중도금, 잔금은 언제 내는 걸까
28. 꼭 체크해야 하는 임대차 루틴
29. 월세, 관리비, 공과금 알면 줄일 수 있다
30. 처리하기 어려운 진상판별법과 대처법
［궁금해요］주택임대법인으로 절세를 하자

5부 돈이 되는 원룸 건축의 모든 것
31. 원룸을 짓기 전 기본 상식
32. 어떤 건물을 짓느냐에 따라 필요한 대지는 다르다
［궁금해요］ 건폐율과 용적률만 알아도 대지를 보는 안목이 넓어진다
33. 설계단계에서 건물의 형태와 모양을 결정한다
34. 전문기술이 요구되는 공사를 누구에게 맡기나
35. 구옥을 사서 리모델링을 하면 이런 점이 좋다

6부 원룸관리 모르면 절대로 투자하지 마라
36. 돈을 벌어주는 관리, 집을 망치는 관리
37. 임대관리 전문회사는 무엇이 다른가
38. 누구에게 임대관리를 맡길 것인가
39. 닦고 조이고 기름치자, 유지보수

7부 인기 있는 원룸 베스트 스타일
40. 원룸을 넓고 아름답게 가꾸자
41. 품위를 높이는 가전제품
42. 인테리어로 좋은 가구제품
43. 원룸에 필요한 기타제품
［궁금해요］ 알면 도움 되는 원룸청소 노하우

Outro 고령화 시대에 우리는 무엇을 할 것인가?
부록 원룸 관련 용어 정리

이처럼 부동산을 소유하고 있으면서 충분한 월세를 받는 사람을 월세부자라고 한다. 월세부자는 부동산을 소유의 개념으로 보지 않는다. 전문가에 따라 의견이 다를 수 있겠지만 단순히 소유만으로 가격이 오르는 시기는 이미 지나갔다. 임대를 통해 임대수익을 높이는데 부동산 투자의 초점이 맞춰져야 한다. 충분한 임대수익은 소유한 부동산의 가치를 상승시키는 역할도 하기 때문에 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있다. 다시 말해 수익률이 높은 부동산을 소유하면 매월 임대수익을 가져가고 부동산의 가치도 올라갈 수 있다는 뜻이다.

흩어져 있던 오피스텔과 천안에 있던 아파트를 정리하고 논현동에 다가구주택을 사서 필자의 회사에 위탁한 송 사장이 있다. 오피스텔의 월세가 그대로인데 반해 매매가가 오르자 오피스텔의 가격이 상투라고 판단한 것이다. 송 사장 자신도 은퇴를 한 상태였기에 천안에 있는 공장에 들를 때마다 사용하던 아파트도 월세가 나오지 않는 이상 소유할 이유가 없었다. 뿔뿔이 흩어져 있어 관리의 어려움도 있거니와, 매도 시 경기가 안 좋으면 팔기가 어렵다는 판단에서 오피스텔을 정리하였고 지방의 아파트도 매도했다. 그리고 월세가 나오는 원룸을 강남에 소유하기로 했다.

이 시점에서 우리는 미래에 대한 투자지도를 새로 그려야 한다. 급변하는 시대에 맞춰 투자도 바뀌어야 하기 때문이다. 중산층에서 가장 인기 있던 30평형대 아파트가 중산층의 몰락과 부동산 침체로 시들해지고, 소형 평수가 인기 평수로 자리 잡으면서 아파트 분양시장도 판도가 바뀌었다. 재건축 시장에서도 다운사이징(Downsizing) 현상이 뚜렷하게 나타나고 있다. 더 큰 평수로 늘리는 것이 아니라, 줄여서 남은 면적을 임대를 하거나 쪼개서 분양을 하는 식으로 바뀌고 있다. 원룸시대의 투자는 원룸에 거주하는 사용자 중심의 투자가 되어야 성공 확률이 높다.