실전 부동산경매 권리분석 완전정복

PART 01 :부동산 경매의 기본지식

Chapter 01 | 경매의 진행절차

Chapter 02 | 경매 입찰물건 찾기
01 신문사에서 경매 물건찾기 / 02 대법원경매정보 / 03 검색연습 / 04 경매정보지를 이용하는 방법 / 05 정보지의 기본확인사항

Chapter 03 | 입찰절차
01 기일입찰 / 02 기간입찰

Chapter 04 | 말소기준권리와 기본적 권리
01 말소기준권리 / 02 저당권 / 03 가압류와 압류 / 04 담보가등기 / 05 강제경매개시결정 / 06 전세권

Chapter 05 | 지상권
01 지상권 / 02 법정지상권 / 03 분묘기지권

Chapter 06 | 유치권
01 유치권의 의의 / 02 유치권의 성립요건 / 03 유치권의 소멸 / 04 판례가 인정한 유치권과 부인한 유치권 / 05 경매절차진행중 유치권신고에 따른 구제

Chapter 07 | 가등기
01 가등기 / 02 순위보전가등기와 담보가등기 / 03 선순위보전가등기 말소방법

Chapter 08 | 가처분등기
01 가처분등기 / 02 경매와 관련한 가처분등기 / 03 선순위가처분등기
04 주의를 요하는 후순위가처분등기

Chapter 09 | 주택임대차보호법
01 주택임대차보호법의 임대차계약 / 02 주택임대차보호법의 당사자와 내용 / 03 대항력 / 04 소액임차인의 최우선변제권 / 05 확정일자를 받은 임차인의 우선변제권 / 06 임차권등기명령 / 07 기타

Chapter 10 | 상가건물 임대차보호법
01 상가건물임대차보호법의 보호대상 / 02 대항력 / 03 소액임차인의 최우선변제권 / 04 확정일자를 받은 우선변제권 / 05 임차권등기명령 / 06 기타

Chapter 11 | 매각불허가 신청, 즉시항고, 매각허가결정취소신청
01 매각결정기일 / 02 매각허부결정의 불복(즉시항고) / 03 매각의 확정 / 04 매각허가결정의 취소

Chapter 12 | 배당
01 배당의 의의 / 02 배당받을 채권자의 범위와 배당권자 / 03 배당요구종기일과 배당철회의 제한 / 04 배당의 기초원리와 배당순위 / 05 배당이의의 소

Chapter 13 | 인도명령
01 인도명령의 의의 / 02 인도명령의 신청인 / 03 인도명령의 상대방 / 04 인도명령의 신청 / 05 인도명령의 심리, 재판, 송달 / 06 인도명령의 집행 / 07 인도명령의 불복 / 08 명도합의서, 명도확인서


PART 02 : 부동산 종류별 경매사례 종합분석

Chapter 01 | 아파트
01 차라리 전 회차에 입찰을 볼 걸! / 02 나에게 맞으면 입찰하라 / 03 대항력 있는 임차인, 매각물건명세서, 현황조사서, 배당에서 제외된 경우 배당이의의 소 / 04 가처분등기, 공유자우선매수 / 05 공인중개사에게 문의를 잘 합시다. 감정가격? / 06 감정평가액을 잘 보고 실제거래가격을 조사해보자. 예상입찰가격을 내어보자. / 07 감정가격시점, 강제집행정지신청, 재감정신청, 명도내용 / 08 64%에서 101%의 낙찰가 상승 / 09 선순위 전세권, 경기가 어려울 때가 경매할 때 / 10 선순위가등기 가처분등기. 경매정보지의 오류? 등기부의 내용은 경매 진행중에도 변한다 / 11 소유자겸 채무자가 임차인의 동거인이라구?

Chapter 02 | 오피스텔
01 배당요구종기일과 배당철회, 특별매각조건 매수보증금 20% / 02 선순위임차인, 후순위가등기, 말소기준권리에 가처분, 물건번호

Chapter 03 | 빌라, 다세대
01 1만원 차이, 명도협상을 잘 합시다. / 02 대위변제의 가능성과 처리방안, 강제경매의 경우 취하가능성? 강제집행정지결정문, 전입신고하고 확정일자를 받았으나 권리신고를 하지 않고 있다?

Chapter 04 | 주택, 다가구
01 임차권 등기권자, 경매에서의 토지거래허가 구역, 주택이나 다가구의 전입에 호수를 적어두나요?

Chapter 05 | 아파트형 공장(지식산업센터)
01 숨어있는 인수비용 미납관리비, 매물이 없는 경우의 입찰가격, 근로복지공단 / 02 임차인의 유치권, 입찰표 기재시 물건번호, 토지별도등기, 상가건물임대차보호법의 사업자등록증, 확정일자.

Chapter 06 | 공장
01 허위 유치권과 입찰가격 / 02 법정지상권, 농지취득자격증명, 말소기준권리의 변동가능성 / 03 입찰표 작성에서 주의, 가격산정이 어려우면 참고 활용하라 / 04 공장건물의 구조, 경매취하가능성, 기계 명도, 채권계산서, 맹지

Chapter 07 | 전, 답
01 지분의 경매, 농지취득자격증명, 토지거래허가구역, 분묘기지권

Chapter 08 | 임야
01 경매와 공매가 동시에 진행되고 있는 경우

Chapter 09 | 대지
01 법정지상권, 무허가건물, 공유지, 도로 접 토지와 맹지

Chapter 10 | 상가(점포)
01 말소기준권리로서 담보가등기, 집합건물의 관리비 / 02 출입구의 동선의 중요성, 상가점포의 인테리어공사 유치권

Chapter 11 | 근린시설
01 제시외 건물 포함여부, 주민등록의 전입을 잘못 했습니다 / 02 진정한 유치권 물건, 무잉여취소의 경우 / 03 임차인이 다수인 경우, 명도에 너무 힘들이지 마세요

Chapter 12 | 기타
01 종교시설, 제시외건물 값이 과다하다

PART 03 : 부동산 권리별 경매사례 종합분석

Chapter 01 | 선순위임차인
01 현황조사서에 선순위임차인이 거주하지 않는다 / 02 선순위임차인이 무상임차인이라는 확인서가 있어요 / 03 소유자의 자녀가 전입 / 04 임차인에게 우선매수권이 있다. 대지권미등기 / 05 임차인이 임차보증금에 대한 권리주장을 하지 않겠다고 한다 / 06 선순위 전입인이 소유자의 남편(세대합가)

Chapter 02 | 전세권
01 선순위전세권자가 권리신고 및 배당요구를 안하면 인수 / 02 주택의 일부에 전세권설정, 재매각시 특별매각조건(매수보증금 최저매각가격의 20%) / 03 선순위전세권의 배당요구, 임금채권 / 04 전세권설정후 임차보증금 증액과 대항력

Chapter 03 | 선순위가등기
01 선순위가등기가 사실상 실효, 1원으로 경매(형식적 경매) / 02 인수하는 선순위가등기, 보증금액 완전 변제 못받으면 매수인 인수 선순위임차권등기 / 03 오래된 선순위가등기 / 04 인수하는 선순위 소유권이전청구권가등기의 말소, 대항력있는 임차인의 배당과 인수금액

Chapter 04 | 가처분등기
01 가처분등기권자가 소유자, 대항력 있는 임차인, 후순위 가처분등기 / 02 가처분권자가 경매신청 채권자(가처분말소) / 03 가처분등기가 경매신청 채권자, 특별매각조건 (가처분 인수), 지분경매 / 04 가처분인수 / 05 건물철거청구권보존 가처분, 전세권자가 경매신청채권자, 대지권미등기

Chapter 05 | 대위변제
01 전소유자가 말소기준권리인 소액 근저당권을 변제

Chapter 06 | 유치권
01 미완성의 공사대금, 기계수리비용 유치권 / 02 인테리어 유치권

Chapter 07 | 법정지상권
01 대지만 경매 / 02 건물만 매각, 관습법상 법정지상권 피담보채권 없는 말소기준권리인 근저당 / 04 지상에 다세대 주택이 있는 토지 지분의 경매

Chapter 08 | 대지권미등기
01 대지권이 있다는데?

Chapter 09 | 지분경매, 공유자 우선 매수신청
01 협위분할에 의한 상속에 대한 사해행위 취소의 가처분, 공유자우선매수신청 1회 제한 / 02 선순위가등기인수, 공유자 우선 매수신청, 지분경매