경매 중급자를 위한 실전 명도

머리말

제1부 실전 명도 사례 분석

1장 숙박시설
1. 오산시 J 모텔
2. 평택시 C 모텔
3. 대전시 S 호텔

2장 주거시설
1. 서울시 관악구 S 오피스텔
2. 서울시 송파구 S 아파트
3. 김포시 K 아파트

3장 상업시설
1. 서울시 용산구 Y 근린상가
2. 서울시 성동구 L 근린상가
3. 고양시 P 근린상가
4. 수원시 W 근린상가

4장 기타시설
1. 인천시 강화군 토지(임야)
2. 용인시 처인구 공장

제2부 부동산 경매와 경매절차

1장 부동산 경매의 이해
1. 부동산 경매의 정의

2장 부동산 경매의 종류
1. 강제경매
2. 임의경매(= 맘보권실행을 위한 경매)

3장 부동산 경매 절차
1. 부동산 경매 절차도
2. 부동산 경매 신청
3. 경매개시결정
4. 배당요구의 종기
5. 매각(입찰)의 준비
6. 매각의 실시
7. 매각허가결정 및 즉시항고
8. 매각대금의 납부
9. 배당절차
10. 인도명령 및 명도소송

제3부 실전 경매 입찰

1장 부동산 경매 정보 확인 방법
1. 국내 대표적인 부동산 경매정보업체
2. 경매 정보지 확인 방법
3. 경매정보 확인 내용

2장 부동산 등기부등본의 이해
1. 부동산 등기부등본의 이해
2. 부동산 등기부등본의 구성
3. 부동산 등기부등본의 확인 절차

3장 경매 낙찰 비용 검토
1. 경매 낙찰시 소요되는 비용 검토

4장 법원 입찰기일(매각기일) 진행절차
1. 법원 입찰기일 진행절차
2. 입찰 진행 흐름도

5장 경매 입찰 시 준비 서류들
1. 본인 입찰 시
2. 대리 입찰 시
3. 법인 입찰 시
4. 공동 입찰 시

6장 입찰표 작성 방법
1. 입찰표 쓰는 법(기일 입찰)
2. 기일입찰표 작성 예시 (본인작성 시)

7장 입찰표와 관련된 주의사항
1. 입찰표 작성 주의사항
2. 기일입찰표 유·무효 처리 기준표

8장 입찰보증금 봉투와 입찰 봉투
1. 입찰보증금 봉투
2. 입찰 봉투

9장 기간입찰체
1. 기간입찰제의 의미
2. 기간입찰제의 특징
3. 기간입찰제의 입찰절차 및 매각기일절차
4. 기간입찰제의 주의사항들

10장 경매보증보험제도
1. 경매보증보험제도의 의미
2. 경매보증보험제도의 구조
3. 보험료율 및 보험료 계산
4. 보험료 환급 여부

11장 최고가매수신고인의 결정과 차순위매수신고인의 결정
1. 최고가매수신고인
2. 차순위매수신고인

제4부 부동산 경매와 권리분석

1장 권리분석의 이해
1. 권리분석의 의미 및 종류
2. 권리분석 파악방법

2장 부동산 일반 권리분석
1. (근)저당권
2. 가압류
3. 가등기
4. 전세권
5. 지상권
6. 지역권
7. 대위변제

3장 부동산 특수 권리분석
1. 유치권
2. 법정지상권
3. 분묘기지권
4. 예고등기
5. 가처분

제5부 임대차보호법과 권리분석

1장 주택임대차보호법과 권리분석
1. 주택임대차보호법의 이해
2. 대항력
3. 확정일자와 우선변제권
4. 소액임차인의 최우선변제권
5. 임차권등기명령제도
2장 상가임대차보호법과 권리분석
1. 상가임대차보호법의 이해
2. 대항력
3. 확정일자와 우선변제권
4. 소액 상가임차인의 최우선변제권
5. 임차권등기명령제도

제6부 부동산 경매의 인도명령과 명도소송

1장 인도명령
1. 인도명령
2. 인도명령의 당사자
3. 인도명령의 신청
4. 인도명령의 심리 및 심문
5. 인도명령의 결정 및 정본의 송달·
6. 강제집행신청 및 강제집행의 실행

2장 명도소송
1. 명도소송
2. 명도소송 소요기간
3. 점유이전금지가처분
4. 명도소송 절차

제7부 부동산 경매의 배당순위

1장 배당대상자
1. 배당대상자

2장 배당순위
1. 비용변제
2. 최우선변제금액 / 임금채권
3. 당해세
4. 시간 순에 따른 우선변제권
5. 임금채권 (2순위 제외)
6. 우선변제권 중 각종 공과금채권
7. 보통변제권 중 일반채권

제8부 경매 부동산과 세금

1장 취득세
1. 취득세의 정의
2. 취득세 과세표준
3. 취득세 세율
4. 취득세 과세 및 납부
5. 취득세의 부가세

2장 인지세
1. 인지세의 정의
2. 기재금액별 인지세

3장 양도소득세
1. 양도소득세의 정의
2. 양도소득세 과세표준 및 세액 산출방법
3. 양도소득세 세율

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