퍼펙트 부동산 경매

저자의 글
프롤로그

PART 1 부동산경매의 기초

chapter 1 부동산경매의 입문
1. 경매의 개념
2. 경매의 종류
3. 경매의 장점과 단점
4. 경매의 대상 및 이해관계인
5. 경매와 공매

chapter 2 부동산경매와 투자
1. 부동산 투자 일반이론
2. 부동산 투자의 결정
3. 부동산 투자에 실패하는 원인 및 성공하는 원인
4. 부동산경매와 투자
5. 경매투자 계획
6. 경매투자의 수익성 분석
7. 부동산부실채권(NPL=Non Performing Loan) 투자

PART 2 부동산경매의 진행 절차

chapter 1 경매 절차의 개요 및 흐름도
1. 경매 절차의 개요
2. 실전경매의 기초요령
3. 경매 절차 흐름도

chapter 2 부동산경매신청 및 개시결정
1. 경매의 신청
2. 경매개시결정과 압류

chapter 3 배당요구의 종기결정 및 공고
1. 배당요구의 종기결정
2. 배당요구의 공고
3. 배당요구를 하지 아니한 경우의 불이익
4. 배당요구의 종기까지 반드시 배당요구를 하여야 할 채권자
5. 배당요구 없이도 배당받을 수 있는 채권자

chapter 4 매각(입찰)의 준비
1. 채권신고의 최고
2. 공유자에 대한 통지
3. 현황조사
4. 감정평가와 최저매각가격의 결정
5. 매각물건명세서 작성·비치
6. 경매기록의 열람과 복사
7. 매각조건의 결정 및 매각기일 등의 지정
8. 남을 가망이 없는 경우의 경매 취소
chapter 5 매각(입찰)의 실시
1. 매각 방법
2. 입찰표 및 매수신청보증금의 제출
3. 공유자의 우선매수
4. 입찰보증금의 반환 및 유찰
5. 새 매각

chapter 6 최고가매수신고인 결정
1. 최고가매수신고인
2. 차 순위매수신고인

chapter 7 매각(입찰)허부결정 및 이의

chapter 8 매각대금의 납부 및 이의
1. 대금납부기한의 지정 및 대금납부
2. 특별한 낙찰대금 지급방법
3. 소유권이전등기와 말소등기의 촉탁

chapter 9 배당절차
1. 배당 및 배당절차의 의의
2. 배당기일의 지정 및 통지
3. 배당 대상자 및 배당요구
4. 배당절차
5. 배당순위
6. 배당액 산정의 절차

chapter 10 담보권실행을 위한 경매(임의경매)
1. 임의경매의 신청
2. 청구금액
3. 매각절차의 정지 · 취소
4. 금융기관의 임의경매신청 시 송달의 특례
5. 임의경매개시결정에 대한 이의

PART 3 부동산경매와 권리분석

chapter 1 권리분석의 이해
1. 권리분석의 의의
2. 권리분석의 종류
3. 권리분석의 순서
4. 권리 간 순위
5. 말소기준권리
6. 인수주의와 말소주의
7. 소멸주의의 예외 권리

chapter 2 부동산 일반 권리분석
1. 저당권
2. 근저당권
3. 지상권
4. 지역권
5. 전세권
6. 임차권
7. 가등기
8. 가압류
9. 압류
10. 가처분
11. 환매등기
12. 대지권미등기
13. 토지별도등기

chapter 3 부동산 특수 권리분석
1. 유치권
2. 법정지상권
3. 분묘기지권

chapter 4 주택임대차 권리분석
1. 주택임대차보호법의 이해
2. 대항력
3. 확정일자와 우선변제권
4. 소액임차인의 최우선변제권
5. 임차권등기명령제도

chapter 5 상가임대차 권리분석
1. 상가임대차보호법의 이해
2. 대항력
3. 확정일자와 우선변제권
4. 소액상가임차인에 대한 최우선변제권
5. 주택임대차보호법과 상가임대차보호법의 비교
6. 임차권등기명령제도

PART 4 입찰 실전

chapter 1 경매정보 수집과 대상물건 찾기
1. 정보의 수집방법
2. 경매대상 물건 찾기

chapter 2 부동산공부(공적장부) 확인
1. 부동산공부의 종류
2. 부동산공부 확인

chapter 3 현장답사
1. 사전 준비사항
2. 현장에서 확인사항
3. 입지조건
4. 현장답사를 마치기 전

chapter 4 입찰가격결정 및 소요비용 검토
1. 입찰가격결정
2. 소요비용 검토

chapter 5 입찰 참가
1. 입찰진행절차 및 내용
2. 입찰시 준비물
3. 입찰서류 작성방법
4. 경매보증보험제도

PART 5 사후관리

chapter 1 부동산 인도명령
1. 부동산 인도명령
2. 인도명령 대상자
3. 인도명령의 신청 및 재판
4. 인도명령결정에 대한 이의
5. 부동산 점유이전금지 가처분

chapter 2 명도소송
1. 명도소송 및 그 대상
2. 명도소송의 절차
3. 강제집행 신청 및 실행(명도)
4. 매수물건의 활용

PART 6 부동산경매와 세금

chapter 1 총설

chapter 2 취득세
1. 취득세의 정의
2. 과세표준 및 세율
3. 취득세의 신고 및 납부

chapter 3 제1종 국민주택채권의 매입
1. 국민주택채권발행의 목적
2. 매입기준 및 금액
3. 제1종 국민주택채권 매입대상

chapter 4 인지세
1. 인지세의 정의
2. 기재금액별 인지세액

chapter 5 양도소득세
1. 양도소득세의 정의
2. 양도소득세 과세표준
3. 양도소득세액 산출방법
4. 양도소득세율
5. 양도소득 비과세
6. 양도소득세 분할납부 및 물납

appendix 부록

부록 1 부동산경매 주요 판례 (권리분석)
부록 2 부동산경매용어 해설