역세권 땅 투자

시작에 앞서- 역세권 땅 투자로 미래 가치를 선점하라

제1장 땅 투자, 이것이 다르다
1 아파트 투자로 시세 차익을 얻는 시대는 갔다
2 땅값이 오를 수밖에 없는 이유
3 땅 투자, 정보선점 능력에 달렸다
4 땅의 가치를 높이는 지역과 투자 포인트
5 땅값, 정확히 파악하고 제값 주고 사자
6 왜, 지금이 땅 투자 적기인가
참고자료-개발정보를 보는 법, 읽는 법

제2장 왜, 역세권 땅 투자에 주목해야 하는가
1 길이 곧 돈이다
*미래의 가치를 선점하라
2 역세권개발법의 제정
*역세권개발과 관련한 포인트 세 가지
3 제4차 국토종합계획 수정계획(2011~2020) 발표에 담긴 의미
*도시를 재편한다
4 제3차 국가철도망 구축계획(2016~2025) 확정?고시
*신규 건설되는 철도와 역세권개발에 주목해야 하는 이유
5 주목해야 할 노선과 주의할 점
6 살펴야 하는 계획과 법규

제3장 역세권 땅 투자할 때의 고려 사항
1 역세권 땅 투자, 이것을 고려하라
2 땅 투자에 대한 고정관념을 버려라
3 매수 타이밍이 중요하다
4 정책의 실효성과 시행 시기를 파악하라
5 정부정책의 타이밍을 포착하여 개발정보를 선점하라
6 시장의 움직임을 신속히 읽어내라

제4장 역세권개발 사업을 보는 눈, 읽는 법
1 역세권개발 사업, 그 투자 적기는?
투자 적기 _철도건설 기본계획(안) 공고 공람 및 주민설명회
투자 적기 _역세권개발 구역 지정·고시 및 실시계획 승인 전후
2 역세권개발 계획, 이렇게 살펴라
성남～여주 복선전철화와 역세권개발
광역교통계획도 눈여겨보자
3 역세권개발 사례_ 행복주택 건설

제5장 주목해야 할 역세권 인근 개발 사업과 투자 포인트
개발 사업별 투자 포인트 개괄
포인트- 대규모 국가개발 사업이 이루어지는?지역에 주목하라
포인트- 역세권 투자는 땅 투자의 핵심 키워드
포인트- 도로는 땅값 상승을 확실하게 보장한다
포인트- 택지개발 예정 지구는 실시계획 승인 전 단계가 투자 적기다
포인트- 지역 균형발전을 위한 지자체 역점 사업 추진지역도 눈여겨볼 것
포인트- 개발제한구역에서 해제되는 지역을 주목하라

제6장 특히 눈여겨보아야 할 역세권개발 사업 및 관심지역
관심지역- 서해안선 [송산-안중]역
관심지역- 소사-원시선 [신현-하중]역
관심지역- 신안산선 [매화-학온]역
관심지역- 김포도시철도 [양촌]역
관심지역- 평택-안성선 [안성]역
관심지역- 동서고속철도 [화천]역

[부록] 개발지역 및 개발사업 분석 차트
1 철도건설계획
2 도로건설계획
3 정부개발계획
4 도시개발사업
5 지자체 역점사업

실제 땅값 상승률과 아파트 가격 상승률은 비교가 되지 않는다. 물론 땅 투자는 환금성이 떨어지기 때문에 장기적인 관점에서 접근해야 한다는 점, 게다가 아파트는 주거 공간으로써의 뚜렷한 현재 가치를 지녔기 때문에, 이 둘을 단순 비교하기에는 분명 무리가 따른다.

우선은, 신문에 나오는 부동산 개발과 관련한 기사를 정확하게 분석할 줄 아는 능력이 필요하다. 하지만 이는 주의가 필요하다. 왜냐하면 확실하지도 않은 기사를 그대로 믿어 투자할 경우, 자칫 일을 그르칠 수 있기 때문이다. 그저 분위기에 휩쓸려 ‘묻지 마’식으로 투자한다면, 경우에 따라서는 낭패를 볼 소지가 다분하다.