롱텀 부동산 투자 58가지

Part 1. 시장을 내다보는 ‘이글 아이’
1. 부동산 시장을 움직이는 것은 기준금리다
2. 정부의 정책은 ‘뒷북정책’, 소 잃고 외양간 고치기?
3. 앞으로 5년 간 아파트 값은 어찌 될까?
4. 부동산 투자란 무엇인가
5. 인플레이션을 모르면 당신은 영원한 패자
6. 당신은 양떼의 꼬리가 될 것인가?
7. 부동산 부자는 침체기에 탄생한다

Part 2. ‘사자의 심장’과 ‘여우의 꾀’를 가져라
8. 내 친구, 내 지인, 내 부모의 말을 절대 듣지 마라
9. 돈을 아끼고 모으다간 쪽박 찬다
10. 시세 차익이냐, 현금흐름이냐
11. 거주비용만 줄여도 부자 될 수 있다
12. 전세로 계속 살다간 신세 망친다
13. ‘돈이 돈을 번다’는 생각을 버려라
14. 부동산 공부 제대로 하는 법

Part 3. ‘돈 되는’ 땅은 어디 있나
15. 도시기본계획에 ‘돈 되는 땅’이 다 있다
16. 지하철이나 전철을 따라가면 돈을 주을 수 있다
17. 상업지역의 이면지역, 배후지역을 뒤져라
18. 준공업지역과 준주거지역은 보물이 감춰진 곳이다
19. 재정비촉진지구와 주변 지역을 노려라
20. 도심 한 가운데 고물상이 있다면?
21. 집값은 떨어질 수 있어도 땅값은 절대 떨어지지 않는다
22. 땅 값 비싼 강남에도 ‘오지’가 있다면
23. 시골 땅은 무조건 ‘계획관리지역’ 땅을 사라

Part 4. ‘돈 버는’ 집은 똘똘한 아파트 한 채로 시작
24. 아파트는 무조건 그 지역 ‘블루칩’을 사라
25. 아파트에도 등급이 있고, 지역마다 서열이 있다
26 아파트로 돈 벌려면 시기적절하게 갈아타야
27 잘 키운 딸 하나, 열 아들 부럽지 않다
28. 앞으로 아파트 트렌드는 ‘커뮤니티’와 ‘친환경’이다
29. 아파트를 잘 사고, 잘 파는 법
30. 청약은 내 집 마련 재테크의 출발선

Part 5. 하수들도 쉽게 할 수 있는 재개발·재건축 투자
31. 강남재건축은 왜 가격이 계속 오를까
32. 재개발·재건축 투자 ABC
33. 분양자격을 모르면 ‘도로아미타불’
34. 재개발·재건축 투자의 성공 요건은 ‘기간 리스크’와 권리가액
35. 아직도 투자할 만한 재개발·재건축 구역이 있을까.

Part 6. 현금흐름 확보는 임대사업으로
36. 월세 나오는 부동산은 정년 없는 ‘제2의 월급통장’이다.
37. 부동산의 적정가격을 판단할 수 있는 시장환원율
38. 임대수익률을 높이려면 레버리지 효과를 이용하라
39. 월세 부동산도 시세 차익이 가능하다
40. 다중주택이나 다가구주택은 평생 마르지 않는 샘
41. 다중주택이나 다가구주택을 잘 지으려면
42. 돈이 부족하면 원룸이나 다세대주택을 분양 받아라
43. 오피스텔이나 상가 투자는 동선 파악이 관건
44. 임대사업자 등록으로 얻는 절세 효과

Part 7. 부동산의 맥을 잡는 ‘투자의 기술’
45. 노후재테크는 평생 재테크
46. 갭 투자는 아직도 유효한가
47. 가치와 가격의 차이를 알아야 맥을 잡는다
48. 지역주택조합 아파트는 믿을 만한가
49. 다주택자라고 다 양도세 중과 대상은 아니다
50. 집이 세 채여도 양도세를 한 푼도 내지 않을 수 있다

Part 8 진짜 큰돈 버는 고수들의 실전 사례
51. 부동산 ‘고수님’의 세계
52. ‘당모해’, 당신이 모르는 것을 해라
53. 화장한 김태희냐, 화장하지 않은 김태희냐
54. 못 생긴 땅 싸게 사기
55. 작은 땅이라도 대로변에 접하는 면이 길면 좋다
56. 등기부등본 보고 진주 찾기
57. 리모델링으로 부가가치 높이기
58. 재개발 가능 지역에서 구옥 매입하기

부동산 거품이 걷힐수록 시세 차익을 위한 투기는 사라지게 되고, 진정한 투자만 돈을 버는 세상이 된다. 물건 찾아 발품을 팔고 남보다 먼저 정보를 입수하고 머리를 쥐어짜서 가치를 상승시키는 개발을 해야 돈을 버는 올바른 세상이 되는 것이다. 이제부터라도 부동산으로 돈을 벌려면 매입이 아니라 투자를 해야 하고, 그러기 위해서는 남보다 몇 배 노력해야 한다.
- part1 시장을 내다보는 이글아이

부자가 되기 위해서는 새로운 세계에 발을 들여놓아야 한다. 지금의 당신이 머물러 있는 곳과 새로운 세계에는 넘을 수 없을 것 같은 강이 가로 놓여 있다. 부자가 되기 위해 강을 건너다보면 빠져서 죽을 수도 있다. 그게 두려워 건너기를 포기한다면 죽지는 않겠지만 지금보다 나은 삶은 없다. 죽기를 각오하고 건너는 데 성공한다면 당신은 부자가 될 수 있다.
- part2 사자의 심장과 여우의 꾀를 가져라