부동산 투자자가 가장 알고 싶은 100가지

머리말

PART 1 _ 내 집 마련하기
Q 1. 내 집 마련하는 가장 좋은 방법은?
Q 2. 좋은 아파트를 고르려면?
Q 3. 다세대주택과 다가구주택은 어떻게 다른가요?
Q 4. 다중주택, 연립주택, 도시형생활주택이 뭐죠?
Q 5. 주거용 오피스텔은 사무용 오피스텔과 뭐가 다른가요?
Q 6. 아파트를 분양받고 싶어요
Q 7. 1순위라도 청약가점이 높아야 한다는데…
Q 8. 청약조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역이란?
Q 9. 다자녀, 신혼부부 특별공급이 뭔가요?
Q 10. 공공임대와 국민임대 차이는?
Q 11. 우리는 집을 직접 짓고 싶어요

PART 2 _ 계약의 기술
Q 12. 부동산 매매 계약 시 유의사항
Q 13. 전월세 계약 때 따져봐야 할 것들은?
Q 14. 전입신고 하고 확정일자를 받아야 하는 이유?
Q 15. 직거래를 하자고 하네요
Q 16. 계약을 해지하려면?
Q 17. 전월세 계약이 자동으로 연장됐어요
Q 18. 전월세 사는 집에 물이 새거나 곰팡이가 생겼어요
Q 19. 집주인이 갑자기 집을 비워달라고 하네요
Q 20. 이사 갈 날이 다가오는데 집주인에게 전세금을 돌려받지 못하고 있어요
Q 21. 셀프 등기를 하려면?
Q 22. 권리금이 뭔가요?
Q 23. 전월세 살고 있는데 재개발·재건축 한다고 나가래요
Q 24. 전월세 살고 있는 집이 경매에 들어갔어요
Q 25. 부동산 중개수수료는 얼마인가요?

PART 3 _ 대출의 상식
Q 26. 집 살 때 대출 받는 게 낫나요?
Q 27. LTV와 DTI, DSR이 뭐예요?
Q 28. 주택담보대출 금리를 낮추려면?
Q 29. 전세자금대출 받으려면?
Q 30. 경락잔금대출이 뭔가요?
Q 31. 모기지론과 역모기지론

PART 4 _ 부동산 시장 알아보기
Q 32. 부동산 시장을 전망할 수 있나요?
Q 33. 소문에 사서, 뉴스에 팔라고 하는 말이 무슨 뜻인가요?
Q 34. 정부는 왜 자꾸 부동산 시장을 통제하려고 하죠?
Q 35. 앞으로 집값은 어떻게 될까요?
Q 36. 강남재건축 아파트 값은 왜 그렇게 계속 오르나요?
Q 37. 우리나라 아파트 가격엔 거품이 잔뜩 끼어 있어 언제 꺼질지 모른다는데
Q 38, ‘저수지 물 빠지기’ 이론, ‘뱃살’ 이론, 이런 것들이 무슨 뜻인가요?
Q 39. 집을 사고 팔 때는 언제가 좋은가요?
Q 40. 전세 제도는 우리나라에만 있다는데
Q 41. 거주비용을 줄이려면 어떻게 해야 하죠?
Q 42. 깡통전세가 생기는 이유는 뭔가요?

PART 5 _ 투자의 맥
Q 43. 어떤 땅을 사면 오를까요?
Q 44. 개발될 지역을 미리 알 수가 있나요?
Q 45. 지하철이 생기면 언제부터 땅값이 오르나요?
Q 46. 트리플, 쿼드러플 역세권이 좋은가요?
Q 47. 경전철과 GTX가 생기면 땅값이 오를까요?
Q 48. 투자 목적으로 시골 땅을 사려면?
Q 49. 소액 투자는 얼마까지를 말하나요?
Q 50. 갭 투자는 위험한가요?
Q 51. 부동산 경매를 배우면 큰돈을 벌 수 있다는데…
Q 52. 경매 공부를 제대로 하고 싶어요
Q 53. 부동산 관련 상담을 받을 필요가 있을까?
Q 54. 부동산 사기를 피하는 확실한 방법은?
Q 55. 부동산 하수와 고수의 기가 막힌 차이

PART 6 _ 성공하는 주택 투자 방정식
Q 56. 이왕이면 블루칩 아파트를 사라고 하던데…
Q 57. 아파트로 돈 벌려면 갈아타기 전략을 구사해야 하나요?
Q 58. 강남구와 도봉구의 집값은 같은 서울인데 왜 그리 차이가 많이 나나요?
Q 59. 역세권 소형아파트를 사두면 돈을 벌 수 있을까요?
Q 60. 역세권 빌라를 사두면 오를까요?
Q 61. 월세 받는 투자가 나을까요, 시세 차익 투자가 나을까요?
Q 62. 매달 월세 받아서 편하게 살고 싶어요
Q 63. 시장환원율과 임대수익률이 뭐죠?
Q 64. 세입자가 월세를 연체해요
Q 65. 주택임대사업자로 등록하는 게 유리한가요?
Q 66. 분양권과 입주권은 다른 건가요?
Q 67. 지역주택조합에 가입하라고 연락이 와요

PART 7 _ 재개발·재건축 투자 비법
Q 68. 재개발은 뭐고, 재건축은 뭔가요?
Q 69. 뉴타운과 재정비촉진지구는 뭐죠?
Q 70. 재개발·재건축은 초보자가 투자하기 어려워도 장점이 많다고 하던데…
Q 71. 투자할 때 어떤 점을 살펴봐야 하나요?
Q 72. 지분쪼개기가 뭔가요?
Q 73. 분양자격이 없는 경우도 있나요?
Q 74. 무상지분율과 비례율의 차이는?
Q 75. 권리가액과 감정평가금액은 다른 건가요?
Q 76. 추가부담금은 또 뭐죠?
Q 77. 재개발·재건축 사업에서 이주수요 효과란?
Q 78. 재개발·재건축 사업을 반대하면 어떻게 되죠?
Q 79. 재건축 초과이익환수금은 무엇인가요?
Q 80. 리모델링은 재건축과 뭐가 다른가요?

PART 8 _ 세금 아끼는 절세 전략
Q 81. 부동산 세금 종류는 어떤 것들이 있나요?
Q 82. 다주택자가 집을 팔면 양도세가 중과된다고 하는데요
Q 83. 1주택자는 양도세 비과세인가요?
Q 84. 양도세는 어떻게 계산하나요?
Q 85. 부동산 살 때 국세청에서 자금출처 조사를 한다는데…
Q 86. 가족 간에도 양도가 되나요?
Q 87. 부담부증여를 하면 증여세를 아낄 수 있다는데…

PART 9 _ 알아두면 좋은 부동산 상식 및 용어들
Q 88. 세대주로 독립하려면?
Q 89. 가등기는 왜 하는 거예요?
Q 90. 임장활동을 잘하면 돈을 번다?
Q 91. 분양가상한제는 뭐예요?
Q 92. 미등기전매를 하면 안 되나요?
Q 93. 한국감정원 부동산통계정보 VS. S &P 케이스-쉴러 지수
Q 94. 공공택지와 민간택지
Q 95. 용도지역과 용도구역, 용도지구
Q 96. 그린벨트와 절대농지
Q 97. 건폐율과 용적률
Q 98. 전용면적과 분양면적
Q 99. 다운계약서와 업계약서, 떴다방
Q 100. 물딱지와 이주자택지, 상가딱지

AND 가로주택 정비사업
용어 찾기

집 없는 설움처럼 괴로운 일은 없다. 남의집살이를 하다 보면 누구라도 자신의 보금자리를 갖는 것이 소원이 된다.

내 집 마련하는 가장 좋은 방법은 가급적 적은 돈으로 시작하는 것이다. 처음부터 좋은 집을 사려고 돈을 모으는 것은 바람직하지 않다. 돈을 모으는 속도가 아무리 빨라도 집값이 오르는 속도를 쫒아갈 수 없기 때문이다.