명강사 송형섭의 부동산경매 바이블

머리말 경매의 길을 걸어가는 분들의 건투를 빌며 4

part 01 경매의 첫걸음
Chapter 01 부동산경매 입문 16
경매란 무엇인가? 16
경매는 어렵고 위험한 것인가? 16
경매의 발생과 시작 17
경매의 종류 18
입찰기일과 낙찰기일 19
경매진행 절차 20
Chapter 02 경매투자 수칙 21
경매에 임하기 전에 철저한 계획을 세워라 21
이론과 실무가 조화를 이뤄야 한다 21
권리분석을 철저히 하라 22
경매투자대상의 물건을 반드시 사전에 분석하라 23
임장활동(현장답사)은 많을 수록 좋다 25
현황조사보고서·감정평가기관의 평가에 너무 의존하지 말라 26
경매투자에 따른 수익성을 따져보라 27
입찰서류 작성 시 빈틈이 없어야 한다 27
낙찰시 잔대금 납부계획을 차질 없도록 준비하라 28
부동산의 활용 및 용도에 따른 분석을 점검하라 29
명도·인도 시의 문제점을 파악하라 30
배당요구를 하지 않는 선순위 임차인을 우호적으로 대하라 32
위장 유치권자에 대한 대처방법 32

part 02 권리분석의 기초단계
Chapter 01 권리분석의 기초 36
왜 권리분석을 하는가? 36
말소기준권리란 무슨 뜻이며 왜 기준으로 삼는가? 37
대항력과 확정일자의 의미 48
우선변제권은 어떤 의미를 갖는가? 60
최우선변제권이란? 65
Chapter 02 어떻게 하면 경매를 잘할 수 있는가? 76
경매정보지는 참고자료일 뿐이다 77
입찰물건 명세서(입찰기록)의 법적 책임 여부 78
경매를 잘하려면 발품을 많이 팔아라 81
등기부와 대장과의 관계를 대조·분석할 줄 알아야 한다 84
토지이용계획확인서의 조사·분석은 입찰 시 필수적 관문이다 87
낭패당하지 않는 경매를 위하여 89

part 03 알기 쉽게 정리한 주택·상가 임대차보호법
Chapter 01 주택임대차보호법 94
주택임대차보호법이란 어떤 법인가? 94
주택임대차보호법의 적용대상 96
주거용 건물로 인정하는 경우 98
주거용 건물로 인정하지 않는 경우 101
주택임대차 계약의 존속기간 102
차임 등의 증감청구권 103
Chapter 02 상가임대차보호법 105
적용범위 105
상가임대차보호법의 대항력 107
우선변제권 107
최우선변제권 108
후순위 주택·상가임대차의 권리는 경매절차의 진행으로 무조건 소멸한다 111
상가임대차의 존속기간 111
Chapter 03 주택·상가임대차의 권리관계 114
주택·상가임대차보호법의 비교 114
임차권등기명령제도 118
Chapter 04 알기 쉬운 주택·상가임대차보호법 요약 120
주택임대차보호법 120
상가임대차보호법 122

part 04 이것만 알면 나도 이제 경매전문가
Chapter 01 실전경매의 내공 쌓기 126
경매준비운동 126
가압류 129
가등기 134
가처분 139
예고등기 147
전세권 155
법정지상권 163
유치권 내공 쌓기 175
농지취득자격증명원·농지원부 185
토지·건물 일괄 경매 시에 세입자는 ‘지뢰’가 될 수 있다 189
경매로 나온 종중(문중) 땅은 절대로 입찰해서는 안 된다 192
Chapter 02 골머리 아픈·위장임차인·법정지상권·
위장유치권 등을 쉽게 해결하는 노하우 195
위장 임차인·법정지상권·위장 유치권에 관하여 195
위장 임차인 196
법정지상권 성립 여부의 조사방법과 대처방안 203
위장 유치권을 해결하는 노하우 206
Chapter 03 위장임차인·가짜 유치권자 등과의 소송에서
이길 수 있는 소송비결 211
소송에서 승소판결을 얻어내려면 빈틈없는 소송전략을 짜라 211
어떻게 하면 100% 승소판결을 얻어낼 수 있는가? 213

part 05 경매절차의 마무리단계
Chapter 01 배당절차·명도소송·인도명령 220
배당절차 220
명도소송 237
인도명령 241
Chapter 02 경매와 관련된 세금 248
관리비 체납은 누가 부담해야 하는가? 248
부동산 경매와 세금 249

part 06 실전 사례로 풀어보는 권리분석
01. 낙찰가가 낮아도 수익성이 없다면 무슨 소용인가? 262
02. 유치권이 성립된다면 빛 좋은 개살구일 뿐이다 265
03. 가처분 등기가 선순위인 경우 낙찰자는 소유권을 잃을 수 있다 267
04. 소문난 잔치에는 먹을 것이 없다 269
05. 초보자 잡는 대위변제 - 죽은 대항력이 되살아난다 271
06. 그림의 떡 - 공유지분의 경매 274
07. 앞으로 남고 뒤로 밑지는 장사라면? 276
08. 취하될 가능성이 있는 물건 281
09. 경매 투자자가 건드려서는 안 되는 물건 283
10. 소멸되는 후순위 가처분권자는 염려하지 않아도 된다 285
11. 알고 보면 제 값(시세가)을 톡톡히 치르고 사는 물건 287
12. 무혈입성 - 누워서 집 열쇠 건네받기 289
13. 건축물 관리대장 상에 위법 건축물로 기재된 경우 291
14. 때로는 후순위 가처분이 더 무서울 때가 있다 293
15. 어설픈 경매투자자를 한방에 KO시키는 경매물건 295
16. 이런 물건이라면 호박이 덩굴째 굴러 들어오는 격 297
17. 건물만 경매물건으로 나온 경우 300
18. 체납된 관리비는 누가 부담하는가? 303
19. 대지권이 미등기된 경우에는 감정평가서를 조사 해봐야 한다 305
20. 수익성만 늘릴 수 있다면…… 308
21. 농지를 구입하려면 농지취득자격증명원을 제출해야 한다 310
22. 위장 임차인일 가능성이 있는 주택이 경매로 나온 경우 312
23. 절반 값으로 떨어진 공장 경매물건 314
24. 경매로 나온 임야에 신축중인 건물이 있는 경우 316

part 07 초보에서 고수까지 반드시 알아야 할
특A급 100문 100답

part 08 경매와 관련된 용어 완벽정리
Chapter 01 꼭 알아야 할 경매 용어 370

part 09 경매절차에서 알아두어야 할 서식 77가지