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책 정보
· 분류 : 국내도서 > 경제경영 > 재테크/투자 > 부동산/경매
· ISBN : 9788974426736
· 쪽수 : 456쪽
· 출판일 : 2010-08-10
책 소개
목차
Part 01 새는 알을 깨고 나온다
자판기커피 하루 네 잔의 의미 / 로펌의 사무장으로 새롭게 출발
Part 02 경매 고수가 되기 위한 필수 워밍업
경매의 기본 절차 알기 / 실수 없는 투자전략 / 인수되는 지뢰물건은 따로 있다
Part 03 경매, 이겨놓고 싸우는 게임
왜 부자마인드를 외칠까? / 절묘한 매수 타이밍을 놓치지 않는 사람
혹시 세대합가는 아닐까? / 관리비 연체는 없을수록 좋을까?
입찰가 산정을 합리적으로 하는 방법 / 시각, 청각, 감각을 활용한 입찰전략
Part 04 명도현장에도 살아있는 인간미
하이칼라형 명도대상자라고 판단이 된다면 / 경매라는 비즈니스의 방식은
이사비는 밀고 당기라고 있는 전략이다 / 이사비 협상을 능숙하게
Part 05 흔적 없이 사라진 소유자와
나를 관찰하는 눈빛들 / 폐문에 부재된 집의 정체는?
잔금납부의 타이밍을 알아야 돈 번다 / 누군가 실종이 되었을 때 사람을 찾아내는 방법
부동산중개업소에서 알려준 슬픈 비밀 / 남의 일에 관여하고 싶지 않은 방관자들
망자에 대한 명도를 어떠할까?
Part 06 망자 때문에 우리도 빌딩한 채
날렸습니다 / 생각정리의 툴, 마인드맵 예찬론 / 열쇠공을 불러야 할까, 말아야 할까?
망자의 상속인과 첫 대화 대면 전략 / 주거의 점유권을 드디어 확보하다
상속인과의 불꽃 튀는 한판승부
Part 07 견딜 수 없는 고통의 순간도 다 지나가게 마련이다
인간이 가장 고통스러울 때는 언제일까 / 나의 속마음은 이랬다
죽은 사람과 산 사람 차이는? / 관리사무소를 조급하게 만들라
입주민의 재산을 보호할 선관주의 의무 / 투자목적을 달성하는 유쾌한 낙찰자
삼가 고인의 명복을 빕니다
Part 08 사무장님, 저 고향으로 낙향합니다
느긋한 사람의 명도는 이렇게 / 완충역할을 할 제3자가 중요하다
악역을 맡아줄 사람을 신속하게 찾아라 / 직접 대면하지 말고 내용증명으로 싸워라
단전·단수의 형법상의 위법성 조각사유 / 명도, 악한(?) 형사의 역할을 누가 할까
낙찰자가 조급하면 손해 보는 일 / 전문가를 신뢰해야 순조롭게 끝난다
주변의 훈수에 일희일비하지 말라 / 내심 미워했던 소유자, 낙향한다니…
Part 09 허위 가장임차인의 특징은 따로 있다
공통적인 특징들 / 마음먹고 덤벼드는 허위 임차인 3인
이혼한 부부의 임대차 계약을 인정할리가! / 현장 탐문에 나서다
위장 이혼으로 추정되는 사유들 / 은행의 배당이의 신청 사유
그들과의 힘겨루기 / 대응전략을 다각도로 넓히다
선순위 점유자가 있을 경우의 탐문 방법 / 경개계약, 위자료를 임대차 보증금으로 전환?
결론 도출 / 허위임차인에 대한 엄정한 대처 / 위장 임차인을 처벌하는 강력한 조항들
Part 10 말소기준 권리만 정확히 알았더라도
겁 없는 입찰자들 / 말소기준 권리 / 말소기준권리를 쉽게 암기하는 방법
거친 명도저항이 예상이 되는데 / 고급 행정관료 스타일 / 기싸움에서 눌리면 진다
감성 카리스마로 일단 첫 정보를 알아내라 / 요구사항을 강하게 밀어붙여야 할 때
고지식한 스타일도 장점이 있다 / 과연, 약속을 지킬까? / 이익을 저울질하는 점유자
심각성에 대한 인식 부족 / 자승자박, 이사비 한 푼 안주다
Part 11 오피스텔 폭탄 돌리기 경매 물건
정식 매매계약으로 구입한 것인데 / 이중의 피해자 / 대항력 없는 임차인을 상대하기
세입자와 재계약을 앞두고 / 임차인의 달라지는 이중성격 / 무늬만 하이칼라인 사람
Part 12 소유자를 활용한 임차인 퇴출기
당근이 아니라 채찍이 필요 / 임차인의 노림수 들여다보기
점유자에 대한 단전·단수의 예고조치 / 소유권자로서 낙찰자의 공증
임차보증금에 족쇄 채우기(압류 및 추심명령) / 단전 때문에 계란이 상했다
고수와 하수의 차이는 무엇일까? / 착한 사마리아인 같은 사람
낙찰자와 점유자의 호감도를 높여주다
Part 13 바닥을 쳐 본 사람들의 경매 나온 사연들
경매대금 왜 미납했을까? / 100% 낙찰 받게 해 주세요 / 사기범 때문에 집 날린 사연
불법 피라미드 때문에 집이 경매로, 피라미드 속에 갇힌 주부
명품 인생인가? 싼 티 인생인가?
Part 14 개와 늑대의 시간들처럼
입찰서에 실수하는 사람들 / 매각기일 비밀엄수, 말조심, 입조심
폐문부재 경찰의 도움으로 해결하다 / 첫 대면 복장의 카리스마가 중요하다
경매 공동투자약정? 공증이 필요하다 / 입찰금액을 잘 쓰는 방법
채권은행이 입찰에 들어올 분위기는 따로 있다 / 관리사무소는 양날의 칼이다
비인기 물건을 고가에 낙찰 받는 사람들?
Part 15 명도의 열쇠는 심리전
비협조적인 사람의 명도는 어떻게? / 명분을 중시하는 타입(하이칼라형) 명도는 어떻게?
행동이 느리고 게으른 사람의 명도? / 배째라형의 명도는 어떻게?
3초 안에 명도대상자의 유형(DISC) 재빨리 스캔하라
Part 16 경매에는 정년이 따로 없다
나이 들수록 경제력이 있어야 대접 받는다 / 꾸준히 경매 인맥을 넓히는 사람들
멀리 가려면 함께가라
부록 누구나 궁금해 하는 질문 30가지 / 경매에서 도움이 될만한 책들 13권 / 부자가 되는 습관