부동산개발금융(PF) 실무와 사례

제1장 부동산 개발사업 개요
제1절 부동산 개발사업 절차
제2절 사업부지 매입
제3절 사업 타당성 분석
제4절 사업수지 분석
제5절 설계 및 인허가 업무
제6절 건설업무

제2장 부동산개발금융 이해
제1절 부동산 개발 방식의 변화
제2절 프로젝트 파이낸싱의 개념과 특징
제3절 부동산개발금융 개요
제4절 외환위기 이후 도입된 부동산 관련 금융상품

제3장 부동산개발금융 심사
제1절 부동산개발금융 신청시 제출 서류
제2절 부동산 개발사업과 금융 흐름
제3절 부동산개발금융 심사 흐름
제4절 부동산개발금융 심사 포인트
제5절 부동산개발금융 사후관리 체크 포인트

제4장 부동산개발금융 채권보전 방법
제1절 프로젝트파이낸싱 협약서 체결에 의한 채권보전방법
제2절 사업부지에 대한 담보권 취득
제3절 시공사의 보증 취득
제4절 대한주택보증의 프로젝트금융보증
제5절 한국주택금융공사의 프로젝트금융보증
제6절 분양손실보험

제5장 부동산개발금융 종류
제1절 초기자금(매매계약금)조달 방안
제2절 은행에서 취급하는 부동산개발금융
제3절 자본시장을 통한 부동산개발금융의 종류
제4절 REITs(부동산 투자신탁)에 의한 자금조달 방법
제5절 공공 ?민간 합동형 프로젝트 파이낸싱
제6절 PFV(Project Financing Vehicle)방식의 부동산 개발
제7절 부동산 개발사업에서 활용되는 기타 금융기법

제6장 부동산신탁
제1절 부동산신탁의 개념과 구조
제2절 담보신탁
제3절 관리신탁
제4절 처분신탁
제5절 개발신탁
제6절 분양보증신탁
제7절 사해신탁

제7장 부동산개발금융 사례 소개
제1절 아파트 개발사업
제2절 조합아파트 개발사업
제3절 주상복합건물 개발사업
제4절 기타 주거용건물 개발사업
제5절 상가건물 개발사업
제6절 특수시설 개발사업
제7절 해외부동산 개발 사례

제8장 골프장 개발사업
제1절 골프장 산업 개요
제2절 골프장 회원권
제3절 국내 골프장 산업 동향과 전망
제4절 골프장 개발자금 조달 사례

제9장 실버주택 개발사업
제1절 실버산업의 현황과 전망
제2절 실버산업이란 무엇인가?
제3절 우리나라의 실버주택의 현황과 발전 방향
제4절 실버주택 개발자금 조달 사례

부록

용인시 OO아파트 사업계획서
제1절 Project 개요
제2절 사업지 입지 현황 분석
제3절 Project 개발환경 분석
제4절 상품화 전략 방안
제5절 사업성 분석
제6절 자금요청 및 변제 계획

1. 사업부지 물색
우리나라는 부동산 개발에 적합한 토지가 절대적으로 부족하기 때문에 사업부지를 확보하는 것이 무엇보다 중요하다. 실제로 시행업계에서는 100여건 이상의 토지에 대한 사업성 검토를 하면 1건 정도가 사업화 할 수 있는 정도라고 말한다.
2. 사업부지 매입
시행사는 건설사와 달리 하나의 프로젝트를 위하여 모든 인력과 자원이 집중된다. 따라서 토지 소유주와의 긴밀한 유대관계 형성과 신속한 의사 결정이 가능하기 때문에 사업부지 매입을 위한 작업이 매우 원만하게 진행될 수 있으며, 또한 은밀하게 가격 협상을 할 수 있어 매입 과정에서의 가격 급등도 예방할 수 있다. - 본문 중에서