실전 부동산 경매

제1장 부동산 경매의 입문과 경매진행 절차
01. 부동산 경매의 개념과 분류
02. 경매용어
03. 부동산 경매 분석시 필요한 자료
04. 경매 전 점검.확인해야 할 필수 사항
05. 재산명시 신청과 재산조회
06. 참고만 할까? 믿어도 될까? 구속력은 있을까?
07. 경매진행 절차
08. 부동산 경매시 주의해야 할 사항

제2장 권리분석(Ⅰ) : 기초 이론
01. 권리분석의 의의
02. 물권과 채권의 비교
03. 권리간의 우선순위
04. 대항력 있는 선순위 권리자의 배당금액과 미회수금액 확인
05. 취득시효
06. 공유
07. 부합물과 종물

제3장 권리분석(Ⅱ) : 용익물권과 담보물권
01. 지상권 분석
02. 지역권 분석
03. 전세권 분석
04. 유치권 분석
05. 저당권 분석

제4장 권리분석(Ⅲ) : 실전권리분석
01. 말소기준권리
02. 배당
03. 국세와 지방세 분석
04. 가등기분석
05. 가압류분석

제5장 주택임대차보호법
01. 입법목적
02. 적용범위
03. 대항력
04. 존속기간의 보호
05. 차임보증금 등의 증감청구권
06. 보증금의 보호
07. 임차권등기명령제도
08. 민법의 규정에 의한 주택임대차등기의 효력
09. 임차인의 사망과 주택임차권의 승계
10. 편면적 강행규정

제6장 상가건물임대차보호법
01. 입법목적
02. 적용대상
03. 임대차 기간 및 계약의 갱신
04. 대항력
05. 보증금 회수
06. 임차권 등기명령
07. 차임 또는 보증금증감청구권
08. 임대차관계 조사요청권(등록사항 등의 열람.제공)

제7장 실전 경매사례 분석
부록 투자전략을 위한 물건분석과 부동산을 보는 안목

경매란 어떤 물건을 매수하려는 사람이 많을 경우 그들을 경쟁시켜 가장 고가로 매수하겠다는 사람에게 물건을 매각하는 행위를 말한다. 경매는 개인(사인)이 주체가 되는 사경매(민법상 매매에 관한 규정의 적용을 받음)와 국가기관이나 공공기관이 집행주체가 되는 공경매(민사집행법, 국세징수법, 지방세법, 국유재산법 등의 적용을 받음)로 구분해 볼 수 있다.

사경매의 예로는 골동품이나 미술품, 농수산물, 자동차경매 등이 있으며, 공경매는 법원에서 집행하는 법원경매와 한국자산관리공사에서 집행하는 공매(공개매각)가 있다. 일반적으로는 법원에서 집행하는 법원경매를 경매라고 한다.

법원에서 집행하는 부동산 경매란 채무자가 채무변제 기일까지 채무변제를 하지 않을 경우 채권자가 채권을 회수하기 위하여 법원에 강제집행을 신청하여 채무자 또는 물상보증인의 부동산을 강제로 매각하여 매각대금으로부터 배당을 받아서 자신의 채권을 회수하는 방법을 말한다. 이러한 경매의 종류에는 판결 등 채무명의로 집행하는 강제경매와 근저당권 등의 담보권 실행을 위한 임의경매가 있다.-본문 중에서