한눈에 쏙쏙 도전 만화 부동산 경매 고수되기

Intro 부동산 경매의 시작
· 우리 부부 이야기

Part 1 부동산 경매 입문기
· 앗! 우리 집이 부동산 경매에!?
· 부동산 경매 전! 이것만은 꼭!
· 참고만 할까? 믿어도 될까? 구속력은 있을까?
· 쏙쏙! 경매진행 절차

Part 2 탄탄한 권리분석 기본기
· 권리분석은 왜 하는 것일까?
· 물권? vs. 채권?
· 한눈에 보이는 권리 간의 우선순위
· 대항력 있는 선순위 권리자의 배당금액과 미회수 금액 확인

Part 3 쏙쏙! 권리분석 실전기
· 말소기준권리 완전정복
· 배당 완전정복
· 국세와 지방세 완전정복
· 가등기 분석 완전정복
· 가압류 분석 완전정복

Part 4 주택경매 탐구 - 주택임대차보호법
· 주택임대차보호법이란 무엇인가?
· 필수! 주택임대차보호법의 대항력 요건
· 주택임대차의 존속기간
· 주택임대차의 보증금증감청구권
· 보증금의 보호
· 임차권등기명령제도
· 민법의 규정에 의한 주택임대차등기의 효력
· 임차인의 사망과 주택임차권의 승계

Part 5 상가경매 탐구 - 상가건물임대차보호법
· 상가건물임대차보호법의 입법 목적
· 상가건물임대차보호법의 적용 범위
· 상가건물임대차 기간 및 계약의 갱신
· 필수! 상가건물임대차의 대항력 요건
· 상가건물임대차의 보증금 회수
· 임차권등기명령제도

Part 6 실전! 경매 사례 분석
· 경매 사례 분석

1. 매수신고 가격 및 매수신청 보증금
매수신고 가격은 매각기일 당일에 법원이 공고한 최저매각가격 이상으로 하여야 한다. 매수 신청 보증금은 최저매각 가격의 10%이나, 재매각의 경우에는 20% 내지 30%에 해당하는 금전이나 자기앞수표 등으로 납부할 수 있다.
2. 최고가 입찰자가 2인 이상인 경우
하나의 물건에 동일한 최고 가격으로 입찰한 자가 2인 이상일 경우 그 자들을 대상으로 추가입찰을 실시하며, 추가입찰 결과 또 다시 동일한 가격이 제시되었다면 추첨에 의해 최고가 매수신고인을 결정한다. 추가 입찰 시에는 최초 매수신고 가격보다 적은 금액으로 응찰할 수 없고, 매수신청 보증금은 최저매각 가격의 10%를 이미 납푸한 것으로 충분하며 보다 높은 가격을 제시하더라도 추가로 납부할 필요가 없다. 추가입찰에서 전원이 입찰을 포기하면 당초 최고가 입찰자 중에서 추첨으로 최고가 매수신고인을 정한다.
3. 차순위 매수신고 제도
- 차순위 매수신고 제도란?
최고가 매수신고인이 낙찰 허가를 받지 못하거나 낙찰대금을 납부하지 아니할 경우에 재경매를 진행하지 않고 차순위 매수신고인에게 낙찰 허가를 하고 대금을 납부하게 하여, 재경매 등의 절차를 진행함으로써 발생되는 경매절차 진행의 지연을 막기 위해 이 제도를 두고 있다.
- 차순위 매수신고 방법
차순위 매수신고 자격이 있는 자는 최고가 매수신고액에서 그 보증금을 감한 가격보다 높은 가격으로 응찰한 자이다. 예를 들어, 최저매각 가격이 5억 원이고 최고가 매수신고 금액이 5억 5천만 원일 경우 매수신청 보증금인 5천만 원을 최고가 매수신고액에서 감한 5억 원보다 높은 가격(5억 1원 이상)을 제시한 자는 차순위 매수신고를 할 수 있는 자격이 있다. - 52쪽, '입찰진행과 입찰참가' 중에서