실전 부동산경매

제1장 부동산경매의 입문과 경매진행 절차
1. 부동산경매의 개념과 분류
2. 경매용어 풀이
3. 경매물건 선정시 확인해야 할 사항
4. 참고만 할까? 믿어도 될까? 구속력은 있을까?
5. 민사집행법 제정과 변경된 경매제도의 주요 내용(2002.7.1)
6. 경매 전 점검.확인해야 할 필수 사항
7. 경매진행 절차
8. 입찰진행과 입찰참가
9. 매각허가
10. 대금납부
11. 소유권 이전등기
12. 인도명령 및 명도 소송

제2장 주택임대차 보호법
1. 입법목적
2. 적용범위
3. 대항력
4. 존속기간의 보호
5. 차임보증금 등의 증감청구권
6. 보증금의 보호
7. 임차권 등기명령제도
8. 민법의 규정에 의한 주택임대차등기의 효력
9. 임차인의 사망과 주택임차권의 승계
10. 편면적 강행규정

제3장 상가건물임대차 보호법
1. 입법목적
2. 적용대상
3. 임대차 기간 및 계약의 갱신
4. 대항력
5. 보증금 회수
6. 임차권 등기명령
7. 차임 또는 보증금증감청구권
8. 임대차관계 조사요청권(등록사항등의 열람.제공)

제4장 분석 : 기초이론
1. 권리분석의 의의
2. 물권과 채권의 비교
3. 권리간의 우선 순위
4. 인수되는 권리와 말소되는 권리의 확인
5. 대항력 있는 선순위 권리자의 배당금액과 미회수금액 확인
6. 부동산물권의 공시방법
7. 취득시효
8. 공 유
9. 부합물과 종물

제5장 권리분석 : 용익물권과 담보물권
1. 지상권 분석
2. 지역권 분석
3. 전세권 분석
4. 유치권
5. 저당권

제6장 권리분석 : 실전권리분석
1. 말소기준권리
2. 배당
3. 국세와 지방세 분석
4. 가등기분석
5. 가압류분석

제7장 실전 경매사례 분석

부 록 : 투자전략을 위한 물건분석과 부동산을 보는 안목
1. 급변하는 부동산 시장과 투자 환경
2. 개발호재를 찾아라
3. 테마가 있는 부동산에 투자하라
4. 교통 여건은 아파트 가격을 결정하는 핵심 요인이다

입찰자가 경매부동산을 취득하는 과정은 물건분석, 권리분석, 입찰과 낙찰, 사후처리 과정으로 나누어 볼 수 있다. 물건분석이 부동산 자체의 가치를 분석하는 것이라면 권리분석은 경매부동산에 관한 권리들을 비교·분석하여 권리의 하자여부를 분석하는 것이고, 물건분석과 권리분석을 통해 수익성과 안전성에 만족할 수 있으면 입찰 후 낙찰을 받게 되며, 사후처리 과정이란 낙찰 후 소유권이전과 경매부동산의 명도과정을 말한다. - 본문 중에서