38세까지 20억 만드는 부동산 경매

프롤로그 진정으로 부자가 되기를 원한다면

PART 1 돈 버는 부동산 경매 안전하게 시작하기
제1장 이제 최고의 재테크는 부동산 경매다
38세 경제 독립, 부동산 경매로 시작하자
부동산 경매로 10년 안에 20억 만들기
부동산은 보통 사람을 위한 최고의 재테크다
만 원의 투자가 20억을 위한 출발이다

제2장 초보자가 알아야 할 기초지식 6가지
전문가의 도움을 받고 안목을 길러라
발품 파는 걸 게을리 하지 마라
부동산등기부등본 분석은 전공필수다
권리분석을 알아야 좋은 부동산을 잡는다
충분한 정보로 가치를 극대화하라
경기 흐름에 민감해야 한다

제3장 초보자가 빠지기 쉬운 함정 10가지
경매에는 반드시 투자목적이 있어야 한다
감정가는 무조건 의심하고 따져봐라
보이지 않는 권리에 돈이 숨어 있다
매수대금 외에 소요되는 비용을 고려해라
경매물건을 정했으면 현장답사는 필수다
입찰에 참가할 때는 여유를 가져라
경매절차가 자주 변경되면 취하를 의심해라
입주시점을 생각하고 입찰에 임해라
불경기에는 불법적인 용도변경에 주의해라
후순위 임차인 중 세대합가를 조심해라

제4장 고수들만 알고 있는 틈새전략 10가지
주택거래신고지역은 세금만으로도 돈 번다
경매시장이 양극화되면 고가 물건을 노려라
사건번호만 잘 봐도 돈이 보인다
확실한 물건은 첫번째 매각기일에 들어가라
대지권이 없는 아파트를 공략해라
불법 건축물을 겁내지 마라
세입자가 많은 집은 경쟁자가 줄어든다
공유지분 토지는 협상으로 해결해라
예고등기는 위험 속에 기회가 있다
평범한 물건은 내재적 가치에 주목해라

PART 2 돈 버는 부동산 경매 확실하게 익히기
제5장 부동산 경매 절차, 알고 보면 쉽다
강제경매와 임의경매만 알아도 충분하다
경매 용어는 철저하게 익혀라
입찰은 한번만 경험하면 해결된다
소유권이전등기 내 손으로 직접 하자
인도명령과 명도소송은 최후의 수단이다
매수가격 결정할 때 세금을 염두에 둬라

제6 부동산 경매의 핵심은 권리분석이다
권리분석 잘하려면 물권과 채권을 구별해라
물권과 채권의 우선순위만 알면 끝난다
매수인도 배당순위를 알아두면 좋다
권리분석은 담보를 기준으로 하면 쉽다
전세가 있는 부동산은 전입일을 확인해라
경매개시등기의 시점을 파악해라
등기부등본만 잘 봐도 가등기는 해결된다
가압류와 비슷한 가처분을 조심해라
유치권은 주로 신축건물에 있다

제7장 주택임대차보호법을 알아야 성공한다
임차인에 관한 분석을 철저히 해라
임차인은 개인만 보호받는다
적용대상은 주거용을 기준으로 한다
주택의 인도와 전입신고로 대항력을 취득한다
확정일자를 받으면 우선변제권이 있다
소액임차인은 특별한 보호를 받는다
임대차기간은 2년이 기본이다

제8장 법정지상권과 대위변제를 확실히 알자
법정지상권이 성립될 여지가 있는지 살펴라
법정지상권을 찾아내는 방법은 따로 있다
대위변제를 알아야 낭패를 당하지 않는다
대위변제에 대처하는 방법은 상황별로 다르다

PART 3 돈 버는 부동산 경매 실전에 뛰어들기
제9장 부동산 경매로 주택 사들이기
단독주택에는 재개발의 호재가 있다
다가구주택은 안정적인 임대수익이 보장된다
고급빌라는 큰 시세차익을 챙길 수 있다

제10장 부동산 경매로 아파트 사들이기
재건축 아파트에는 숨은 매력이 있다
위장전입자가 있는 아파트 가려내는 비법
세입자가 있는 아파트는 허점을 노려라
유치권 있는 아파트도 협상이 가능하다
가등기가 있으면 먼저 어떤 종류인지 살펴라

제11장 부동산 경매로 토지 사들이기
전원주택지는 개발 가능성을 꼼꼼히 따져라
역발상으로 투자기회를 잡아라
돈 버는 사람은 규제를 이용한다
제주도 토지시장으로 눈을 돌려라

제12장 부동산 경매로 상가 사들이기
상가투자는 시장조사를 신중하게 해라
상사건물임대차보호법에는 맹점이 있다
쇼핑몰 상가는 잘만 고르면 대박이다
단지 내 상가로 계형 창업자들을 노려라

아파트는 경매물건 중 가장 인기가 많다. 그러나 실상을 보면 시세차익이 고작 1천만 원 정도밖에 안 되는 경우가 대부분이다. 아파트는 환금성이 좋고 투자가치가 뛰어나다는 이유로 경쟁자가 많아 큰 시세차익을 얻기가 힘들기 때문이다. 하지만 시세차익은 별로 없더라도 워낙 인기 있는 아파트라 매물이 품귀현상이 일어나는 때가 있다. 이런 경우에는 물건 자체를 구하기가 힘들기 때문에 시세차익을 고려하지 않고 우선 물건부터 잡고 보는 경향이 있으므로 시세차익과 별개로 아파트를 매입할 수 있었다는 것에 의의를 두어야 한다. -본문 281p 중에서

초보자들은 경매를 통해 부동산을 매수할 때 단순히 매수대금만 들어가는 것으로 오해를 하는 경우가 종종 있다. 부동산을 매수할 때는 매수대금 외에도 각종 세금 및 명도비용 등 추가적인 비용이 상당히 소요된다. 이런 점에 대해 정확히 알고 있지 않으면 자금계획에 차질을 초래해, 생각지도 못한 자금을 준비해야 하는 어려움을 겪게 된다. - 본문 p.79 중에서