리모델링 가치분석

제1장 리모델링 가치평가 개요 9
1. 가치평가의 기본개념 10
1.1 가치(Value)의 정의 10
1.2 부동산 가치평가 방법 14
2. 리모델링의 가치 20
2.1 가치분석을 위한 리모델링의 정의 및 범위 20
2.2 가치분석을 위한 리모델링 대상의 범위 21
2.3 리모델링의 가치 범위 23
3. 리모델링의 가치평가 방법 24
3.1 리모델링 가치평가방법의 개념 24
3.2 리모델링 가치평가 방법 25
3.3 리모델링 가치분석의 활용 및 향후 과제 39

제2장 리모델링사업과 감정평가 41
1. 리모델링사업에서 감정평가의 이해 42
1.1 감정평가의 개념 42
1.2 리모델링 감정평가의 종류 42
1.3 감정평가의 원칙과 절차 43
1.4 감정평가서 작성방법 44
1.5 리모델링 감정평가의 방법 45
1.6 권리변동계획 수립을 위한 감정평가 기준 48
1.7 리모델링 아파트의 가치형성 요인 50
1.8 아파트 감정평가에 유용한 3차원 컴퓨터 시뮬레이션기법 55
1.9 리모델링 전후 아파트 감정평가의 구체적 적용 59
2. 아파트 리모델링 사례 분석 62
2.1 리모델링 사업승인 도서(00단지 아파트) 62
2.2 리모델링 사업승인계획(안) 75
2.3 리모델링 사업비 추산액 78
3. 종전자산 감정평가 80
3.1 세대별(호별) 종전자산 감정평가(예시) 80
3.2 종전자산 감정평가 시 유의사항 94
4. 종후자산(분양예정 대지 및 건축시설) 감정평가 95
4.1 분양예정 대지 및 건축시설에 대한 감정평가(예시) 95
4.2 종후자산 감정평가 시 유의사항 114
5. 세대별(호별) 분담금 결정 115
5.1 비례율 115
5.2 조합원 권리가액 115
5.3 조합원 분담금결정 및 유의사항 115
5.4 비례율 계산(예시) 116
5.5 세대별 조합원 분담금 산정(예시) 116
6. 리모델링 후 투자가치 및 의사 결정 117
6.1 투자가치 추정 목적 117
6.2 투자가치 추정 방법 117
6.3 의사결정(투자) 120

제3장 리모델링 사업비 123
1. 리모델링 사업비 개요 124
1.1 리모델링 사업비 분석 단계별 흐름 124
1.2 리모델링 단계별 사업비 규모 125
1.3 리모델링 사업비 종류 125
1.4 리모델링 견적 126
2. 리모델링 공사비 135
2.1 리모델링 공사비 구성 135
2.2 리모델링 공사비 특성 136
2.3 공사비 주요 요소 142
2.4 리모델링 공사비 사례 144
3. 리모델링 사업비 146
3.1 리모델링 사업비 종류 146
3.2 리모델링 사업비 예시 147
3.3 리모델링 사업비 특성 149

제4장 리모델링 사업타당성 분석 151
1. 리모델링 사업타당성 개요 152
1.1 사업타당성의 개념 및 정의 152
2. 리모델링 사업타당성 평가방법과 절차 153
2.1 일반건축물 리모델링 사업타당성 평가방법과 절차 153
2.1.1 사업타당성 평가방법 153
2.1.2 리모델링 사업타당성 분석 프로세스 158
2.2 공동주택 리모델링 사업타당성 평가방법과 절차 160
2.2.1 리모델링 사업적 특성 160
2.2.2 사업타당성 검토 요소 162
2.2.3 사업타당성 검토 프로세스 163
2.2.4 사업타당성 참고 사항 164
3. 리모델링 사업성 평가 169
3.1 일반건축물 리모델링 사례 169
3.2 공동주택 리모델링 사례 183
3.2.1 설계적 검토 예시 183
3.2.2 사업성 검토 예시 185
▣ 연습문제 189