부동산 콘서트

-머리말
그래도 부자를 꿈꿔야 한다

1. 나 지금 부동산에 들어간다
01 부동산이란
02 부동산의 단위
03 토지대장·건물대장의 숨은 비밀 찾기
04 전유부분과 공유부분
05 부동산 등기부등본
06 권리 분석 이해하기
07 부동산 세금에는 무엇이 있나
08 부동산 가격을 좌우하는 요소

2. 나만의 부동산 투자 눈높이
01 부동산 투자 제1원칙-위치를 산다
02 부동산 투자 제2원칙-시간을 산다
03 부동산 투자 제3원칙-사람을 산다
04 공시가격과 부동산 투자
05 부동산 재테크의 기본, 주택 청약통장
06 학군과 부동산의 밀월 관계
07 유가 폭등과 부동산 가격
08 부동산 양극화 시대의 투자 전략
09 부동산 안목 10배 키우는 방법

3. 상품별 투자 쪽집게 과외
01 아파트 분양권 투자 전략
02 미분양 아파트 투자 전략
03 오피스텔 투자 전략
04 상가 투자 전략
05 재개발·재건축 투자 전략
06 토지 투자 전략
07 급매물 투자 전략

4. 살 떨리는 성공 투자
01 미분양 아파트로 5억 벌기
02 분양권 투자로 고수익 내기
03 땅 투자 ‘운삼기칠’
04 아파트보다 상가가 좋은 이유
05 다세대주택 투자로 앉아서 1억 꿀꺽
06 고맙다, 행정수도야
07 개농사 지으려고 산 땅이 보물
08 수익률 300% 반지하 경매
09 다가구주택으로 승부수 띄우기
10 부동산 교환으로 대박 나기

5. 고수들이 전하는 매도·매수 비법
01 부동산 매도·매수 전략과 전술
02 매도는 타이밍이 중요
03 매도에도 계절 따라 다르다고?
04 잔금일은 언제가 좋을까?
05 어떻게 내놓아야 비싼 값 받을까?
06 집 빨리 파는 고도의 기술
07 매매 계약할 때 유의점
08 중도금 재테크
09 매도인도 조심해야 할 점 많다
10 잔금 시점에 챙겨야 할 서류와 특별수선충당금

6. 내 재산 지키고 불리는 비결
01 대지권미등기 아파트 아직도 몰랐어?
02 보이는 만큼 돈 되는 토지 별도등기
03 매매 잔금 시간은 12시 30분!
04 월세 야무지게 잘 받는 법
05 전세권등기는 집주인이 더 유리하다(?)
06 주택·상가 계약 기간 재테크
07 전세 잔금은 오후 4시 30분 이후에 치르는 것이 좋다
08 부동산 비싸게 파는 방법
09 부동산 사기 주의보

경기가 안 좋은 불황일 때는 먹고살기가 힘들기 때문에 전반적으로 부동산 시장이 어렵다. 지금도 경기 불황으로 인해 지방 대도시의 부동산 시장이 고사 직전에 이르렀고, 서울과 수도권의 부동산 시장도 오르는 지역만 오르고 떨어지는 지역은 하락세를 면치 못하고 있다. 이럴 때는 경매 시장에 관심을 가지는 게 좋다. 은행에서 융자를 받아 부동산을 매수했으나 경기 불황으로 이자를 갚지 못하여 경매를 당하는 경우가 있으며, 급매물로 내놓아도 매수세가 없기 때문에 부득이하게 경매를 당하는 부동산이 많기 때문이다.
-p79

위기가 오히려 투자의 시기이다. 외환위기 이후 부동산은 끝났다고 하였다. 그러나 시간이 지난 지금 외환위기 때 투자한 사람들은 많은 수익을 보았다. 북한의 핵문제로 경기 북쪽의 땅값과 파주 지역의 부동산이 잠시 동요가 있었지만 두 달 이후 다시 원상회복하였다. 이런 국가 위기시기가 투자의 시점이다.
부동산 경기 활성화 대책이 나오면 투자하라. 부동산 경기를 활성화하겠다는 것이므로 부동산 가격 상승 요인이 많다. 이럴 경우 바로 투자하면 수익을 창출하기가 쉽다.
-p99

서민들은 부동산 투자를 할 때 일단 생각을 많이 하고 계산기를 열심히 두드린 다음 투자여부를 망설이는데 부자들은 생각과 계산기를 두드리는 시간이 짧고 행동이 신속한 것이 특징이다. 비유를 하자면, 서민들의 재테크는 버스가 오면 탈까 말까 망설이다가 버스를 놓쳐 버리고 다음 버스를 기다리면서 '아까 그 버스를 탔어야 했어.'라고 후회하는 것이고, 부자들의 재테크는 가치가 있다면 우선 버스에 올라타고 그 버스의 경로가 잘못되었다고 판단되면 다시 내려서 다른 버스를 기다리는 것이다.
-p205

부동산에 관련된 정책을 유심히 살펴보면, '지금 당장'이 아니라 '앞으로'의 실행이라는 특징이 있다. 법이 실행되기 이전에 이미 언론을 통해 충분한 매도 타이밍과 매수 타이밍을 알려 준 상태에서 몇 달이 경과한 후 부동산 정책이 발표되는 것이다. 따라서 이러한 정보를 자신의 정보로 받아들이는 사람은 정보를 흡수한 만큼 돈을 벌고, 자신의 정보로 인식하지 못한 사람은 그만큼 자산을 늘리지 못한다.
-p258