부동산 풍랑 생존의 법칙

들어가는 글

chapter 1 :: 양극화 시대 부동산으로 살아남는 법
앞으로 3년, 평생 좌우한다
금융 상품으로 모아 부동산으로 키워라
3년 후 주목해야 할 부동산 변수
트렌드 선점하면 부자 될 수 있다
zoom in 강남 독점 체제 언제까지 갈까
zoom in 한국에도 서브프라임 사태 오나

chapter 2 :: 라이프 사이클과 부동산 투자
연령대별 부동산 투자 전략
경기 사이클에 따른 유망 투자 상품
은퇴를 대비한 부동산 구조조정 전략
zoom in 명품 신도시 따로 있나
zoom in 금리가 부동산 시장에 미치는 영향

chapter 3 :: 부동산 성공 투자 전략
부동산 특성에 따른 투자 전략
저평가된 부동산 찾아내기
부동산의 미래 가치 발견하기
위기에 강한 부동산 고르는 법
상승기엔 수익성, 하락기엔 환금성 챙겨라
효율적인 대출 활용법
최적 매수?매도 타이밍 잡기
수익률 결정짓는 정보 식별하기
역발상, 성공 투자의 지름길
zoom in 투자성 큰 주택 평가 기준

chapter 4 :: 21세기형 부동산 포트폴리오 짜기
세계 금융시장 위기에 대처하는 부동산 투자 전략
부동산 펀드로 투자 방식 다양화하라
노후에 필요한 임대사업 전략
zoom in 청약통장에서 탈출하라
zoom in 동탄과 광교로 본 수도권 남부의 미래

chapter 5 :: 부동산 트렌드 대예측
MB시대 부동산 흐름
강남권 상승세, 차별화 언제까지 갈까
도심 초고층 숲 혜택 보는 지역, 상품은 뭔가
서울 개발축 알면 투자 맥 잡기 쉽다
한강이 돈줄이다
서울 신흥 주거지역으로 부상-서남권 르네상스 사업
zoom in 위례 신도시에는 청약하지 않는 게 낫다?

chapter 6 :: 양극화 시대 특급 투자 정보
재개발?재건축 투자 수익성 분석 방법
미리 준비하는 부동산 펀드 공략법
아파트 시세, 흘러가는 법칙 있다
'펀더멘탈' 따져 투자 결정하라
향후 5년 수도권 개발 압력 기상도
1억 원대에 투자 가능한 서울의 '보물 지도'
소액 투자금, 서울 땅에 묻어 둬라
zoom in 강남 재건축 매수 타이밍과 미래 가치

chapter 7 :: 부동산 투자 "5시 50분 법칙" 비밀
5시 50분 시계축 성장 로드맵
시간의 법칙에 따른 최적 투자처 대공개
시간의 법칙에 따른 유망 저평가 아파트
시간의 법칙에 따른 추천 재개발

감사의 글

투자 순서는 첫 번째가 내 집 마련이고, 두 번째는 강남과 같이 장기적으로 희소성이 있는 지역으로의 진입이며, 세 번째는 수익형 부동산 투자로 세금을 덜 내면서 수익을 극대화하여 매매가 차익은 물론 고정적인 월수입까지 챙기는 것이다. 중간중간 금융 상품을 활용하여 부동산 투자의 보완적인 기능을 할 수 있도록 한다면 부동산 투자와 펀드, 대출이 조화를 이루어 짧은 기간에 효율적으로 자산을 늘릴 수 있다. 우리의 목표는 60대에 은퇴를 맞이하기 전에 세 번째 단계에 진입하는 것이다. - 본문 30쪽 중에서

부동산은 움직이지 않는다는 특성상 주변 환경에 따라 가치가 달라지므로 관심을 갖고 해당 부동산의 주변을 살펴봐야 한다. 주변 환경은 자연적인 것과 인위적인 것으로 나눌 수 있는데, 자연적인 것은 대표적으로 서울의 한강 조망권을 들 수 있고, 인위적인 것은 역세권이나 학군과 같은 것이다 이와 같은 부동산의 희소성은 긍정적인 영향을 끼치게 되는데, 호황기 때는 상승폭을 크게 하고 불황기 때는 하락폭을 최소화 해준다. - 본문 85쪽 중에서

선진국의 추세가 외곽 개발에서 도심권 집중 개발로 바뀌고 있는 가운데 개발 여파를 민감하게 받을 수 있는 지역의 선별이 중요하다. 부동산의 차별적 성장이 시작될 것이기 때문이다. 그린벨트가 해제됨으로써 도시 연담화가 진행된다면 도로와 지하철을 따라 개발축을 형성하게 된다. 결국 행정적 차원이 아닌 사람들의 동선이 서울을 확장시켜 서울 중심부와 연결되어 주택 가격이 흐르도록 함으로써 경제적·심리적·문화적으로 서울이 확산되어 서울의 경계가 변화하게 되는 것이다. - 본문 162쪽 중에서