뉴타운 재개발에 미쳐라

프롤로그
쉿!! 조용히 시장의 소리에 귀 기울여보자
2008년 “뉴타운 재개발에 미쳐라” 완전개정판을 내며

1. 부동산은 과학이 아니다 부동산은 과학이 아니다
대한민국 부동산 감상법
저평가된 부동산이란 없다
베이비부머의 뒤를 쫓아라
풍선효과는 존재한다
정부의 정책과 각을 세워라
강남 아파트가 지속 상승하는 이유
서른 살 내 집 마련이 평생의 부를 결정한다

2. 왜 뉴타운에 투자해야만 하는가
왜 뉴타운에 투자해야만 하는가
오르는 뉴타운 막을 수가 없다
2008년 내 집 마련의 기회를 놓치지 마라
지금 뉴타운에서는 무슨 일이
사랑하면 알게되고 알게되면 보이나니
정비지구ㆍ촉진지구ㆍ뉴타운의 이해
뉴타운 전국구를 잡아라
내가 아는 것은 겨우 세상의 한점일뿐이다
도촉법 시행과 뉴타운
경기도 7대 도시 재개발을 주목하라

3. 권장원의 성공법칙 10계명
중개업소는 노마드다
지분쪼개기가 많은 곳은 피하라
내 집이 없어야 투자할 수 있다
결정은 누구도 대신할 수 없다
문양가 높은 지역을 택하라
권리가액이 높은 물건을 사라
초기 투자자금을 최소화화라
아파트 분양자격이 있는지를 확인하라
뉴타운 투자의 정체성을 이해하라
비례율이 성공을 결정한다

4. 아파트, 시장은 무엇에 열광하는가
시장은 무엇에 열광하는가
순간의 선택이 평생을 결정한다
아파트 넓을수록 좋다
같은 값이면 서울 남동부를 찍어라
대단위 택지개발지구가 좋다
높을수록 좋다
브랜드 가치가 밥 먹여준다
시범아파트를 노려라
주상복합 미래형 주거공간
미분양아파트에도 보물이 있다
새로 바뀐 청약통장 주요 쟁점 정리
-청약통장 기본정보 10가지
-분양가 상한제
-채권입찰제
-기반시설부담금제
-주택가산점 제도

5. 2008년 노려볼만한 신도시 베스트 10
신도시 투자 빠를수록 좋다
2기신도시 투자할 곳은 정해져 있다
국토종합개발에 신도시가 숨어있다
수도권 두 개의 강소권(强小圈) 메갈로폴리스
-남동권 핵심 용인5인방
-용인시 넘버원 성복지구
-떠오르는 블루오션 동백지구
-2기신도시 핵심 광교신도시
-삼성디지털단지 화성신도시
-파주시 대형호재가 넘친다
-다시 주목해 볼 일산신도시
동북아허브 메트로폴리스 송도신도시
떠오르는 택지지구 단독주택지
새로운 길이 시세를 만든다
-8호선 연장구간
-제2자유로 수혜지역
-사통팔달의 상암신도시

6. 권장원의 X-파일
서울ㆍ수도권 뉴타운 핵심지역을 잡아라!!
어느 곳을 선택할 것인가
-한남 촉진지구
-성수 거점지구
-목동지구
-거여ㆍ마천촉진지구
-아현 뉴타운
-성남 구도심
-부천 구도심
-고양 구도심
-수원 구도심
-구리 구도심
-시흥 은행촉진지구

우리는 똑같은 투자 상품을 바라보는데 있어 서로 각기 다른 눈으로 바라본다. 누구에게는 상품의 리스크가 커 보이고, 또 다른 누구에게는 리스크가 없는 것으로 보이기도 한다. 왜 이런 현상이 발생하는가. 그것은 정보의 비대칭성 때문에 발생하는 것이다.

리스크를 제대로 평가하기 위해서는 정보가 필요하다. 정보는 그 자체로서 가치를 갖기 때문에 정보를 얻기 위해서는 비용지출을 감수해야 한다. 투자자 모두에게 정보가 공평하게 공유 된다면 그 정보는 가치가 없다. 남보다 가치 있는 정보를 얻기 위해 비용을 지출하는 것은 당연한 것이다.

불완전한 시장, 정보의 비대칭성이 있는 시장일수록 정보의 가치는 더 크다. 정보 수집에 비용을 들이지 않아도 되거나 돈을 들여 정보를 수집한 사람의 모든 정보를 다른 사람도 다 볼 수 있다면 정보를 갖고 있는 쪽은 아무런 이득을 볼 수 없다.

시장에서 신뢰를 받고 있는 집단이 정보를 쥐고 투자를 감행하면 대개가 “아, 이 물건은 검증이 됐구나”라고 생각하고 그 시점부터 서슴없이 투자를 한다. 이 경우 정보를 얻는데 수반되는 비용은 없지만 한 템포 늦은 투자로 시장 가격은 한 단계 레벨업 된 상태가 되기 십상이다. 정보 취득에 따르는 비용 이상의 기회비용 손실을 감수해야 한다.-본문 86p 중에서