코로나 시대, 부동산의 앞날

코로나19 시대와 부동산 시장의 동향 　

01 아파트는 안전한가? 　
집중 탐색 아파트 시장: 분양, 매매, 전세 그리고 주거 트렌드의 변화 　

02 전세가 무너지면 무엇이 오는가? 　
월세가 많아지면 주거비가 올라간다 　
점점 더 많은 사람이 점점 더 싼 집을 찾는다 　
임대주택에도 빈익빈 부익부 올 것인가? 　
임대주택 거주자는 계속 많아진다 　
주택임대관리회사가 대세 된다. 　
집중 탐색 월세, 다가구연립, 공유주택, 원룸, 고시텔 　

03 건물만으론 안 된다, 이유가 필요하다 　
집중 탐색 상가, 사무실, 꼬마 빌딩 그리고 오피스텔까지, 언택트에서 살아남을까? 　

04 오피스, 리테일, 복합건물, 호텔, 물류, 임대주택 유동화시장 리츠와 부동산펀드에게 기회가 올까? 　
코로나19 이후 가장 빨리 회복될 시장은 오피스, 이번엔 전혀 다른 도전이 기다린다 　
위기 때마다 더 강해지는 물류시장, 호텔과 리테일은 새로운 요구에 대응할 수 있을까? 　
부동산 펀드와 리츠의 경쟁 가열, 코로나19는 변화를 요구한다 　
집중 탐색 리츠와 부동산펀드시장: 오피스, 리테일, 복합건물, 호텔, 물류, 임대주택의 유동화시장

05 프롭테크, 코로나 사태로부터 부동산을 건져 올릴 기술들 　
코로나19는 부동산 시장에 부동산이 해결할 수 없는 질문을 던진다 　
공유경제를 허무는 비대면활동, 세상은 고립경제로 돌아갈까? 　
코로나19는 프롭테크에 날개를 달아 주었다
집중 탐색 부동산 시장은 기술을 기다린다

서울에서는 수요자 선호도가 높은 강남권 재건축 단지들도 포함돼 있어 청약시장은 열기가 이어질 전망이다. 하지만 ‘똘똘한 아파트 한 채’에 수요가 몰려 지방이나 수도권 비인기지역은 청약수요가 감소하는 등 양극화 현상이 나타날 것으로 예상된다. 2020년 아파트 시장은 정부의 강력한 규제가 가장 큰 변수다.
_ “01 아파트는 안전한가” 중에서

방역 요구 때문에 독립 주거 임대주택이 인기를 끌 것으로 보인다. 셰어하우스 같은 공동주거보다는 코리빙 같이 주방과 욕실이 원룸 안에 있는 임대주택의 인기가 더 높아질 것이다. 지금까지 개인임대인들이 제공하던 임대주택서비스는 방역과 보건, 안전을 위한 전문적인 임대주택서비스를 제공하는데 한계가 있을 것이다. 앞으로는 리츠나 법인이 제공하는 전문임대주택서비스가 각광받을 것이다.
_ “02 전세가 무너지면 무엇이 오는가” 중에서

상가, 상가주택과 꼬마빌딩의 1층 공실은 대출금 및 이자 상환 지연, 불능 등 금융시장으로 연결되는 일종의 뇌관으로 작용할 수도 있다. 1층 단일 상가에 공실이 생기면 임대수입은 제로가 되고 상가주택의 1층이 공실일 때 임대수입은 대략 70% 감소되며 꼬마빌딩의 1층이 공실이면 임대수입은 30∼40% 정도 감소한다.
_ “03 건물만으론 안 된다, 이유가 필요하다” 중에서