Hello 부동산 Bravo! 멋진 인생

추천의 글:
부자가 되려면 부자를 만나 그처럼 생각해야 한다!

프롤로그:
평범한 직장인도 ‘부자 시스템’을 알면 충분히 부자가 될 수 있다

Chapter 1
부자가 되기 위해 반드시 갖춰야 할 것들

01 돈과 부자의 속성을 이해해야만 부자가 될 수 있다
: 돈은 여유뿐 아니라 가치 있는 삶을 선사한다
: 부자가 되고 싶은 동기를 가슴 깊이 새겨라
: 돈과 부에 대한 인식을 자기 진단하라

02 지금 당장 큰돈이 없어도 부자가 될 수 있다
: 월급쟁이 부자가 되기 위한 최선의 투자 방법
: 부자가 되기 위해 반드시 버려야 할 선입견들
1. 직장 생활이 최선이라고 생각한다
2. 투자와 투기를 혼동한다
3. 금융상품 투자만으로 부자가 될 수 있다고 생각한다
: 큰돈 없이 시작할 수 있는 부동산 투자 활용법
1. 싸게 매입하는 첫 번째 방법 - 급매
2. 싸게 매입하는 두 번째 방법 - 경매
3. 싸게 매입하는 세 번째 방법 - 공매

<칼럼> 타인의 자본 활용으로 투자금을 최소화하라
1. 대출
2. 전세
3. 공동 투자

03 월급쟁이 부자가 되기 위한 기회를 잡는 방법
: 목표를 명확하게 설정하고 계획하라
: 일 안 해도 돈을 벌어주는 시스템을 만들어라
: 투자 세계의 멘토를 만나고, 함께 나아갈 동료를 만들어라
1. 진정한 부자, 그리고 마음의 멘토를 만나다
2. 함께 나아갈 동료를 만들다
3. 부부는 평생 함께할 파트너

<정말 궁금해요!> 경매 투자를 반대하는 남편을 어떻게 설득해야 할까요?

<칼럼> 부자가 되기 위한 마인드 다지기
1. 빨리 시작하되, 절대로 서두르지 마라
2. 지치지 않을 정도의 최선을 다한다
3. 긍정적인 사고와 말의 힘

Chapter 2
부동산 투자로 월급처럼 꼬박꼬박 들어오는 월세 시스템 만들기

01 첫 낙찰! 월세 수익의 희망을 보다
: 부동산 경매 투자의 기본을 놓치지 말자
1. 기본 정보 분석의 중요성
2. 현장 조사의 중요성
: 월세 수익의 가능성에 눈뜨다
<멋진 인생의 투자보고서 (동두천 상가)>
: 현금흐름을 가져다주는 물건 검색 방법
1. 물건 검색의 기본 요령
2. 공고문을 통해 좋은 물건을 검색할 수 있는 유용한 팁

<칼럼> 효율적인 경매 투자를 위한 임장 노하우
1. 인터넷 임장, 제대로 손품 팔기
2. 현장 조사, 제대로 발품 팔기

<정말 궁금해요!> 슬럼프를 극복하고 싶어요!

02 190만 원 투자로 한 달에 25만 원 월세 만들기
: 적은 자본으로 고수익 임대가 가능한 부동산을 찾아라
<멋진 인생의 투자보고서 (광주 오피스텔)>
: 안정적인 수익과 직결되는 입지의 중요성
1. 주거용 부동산의 입지 선정 기준: 편의성, 쾌적성
2. 상업용 부동산의 입지 선정 기준: 수익성
: 직장 생활을 성급하게 포기하지 마라
1. 현업에서 먼저 전문가가 되어라
2. 직장에 있을 때 월급 외 현금흐름을 구축하라

<정말 궁금해요!> 전업 투자 vs 직장 생활과 병행, 더 나은 선택은?

03 3,000만 원 투자로 일 년에 2,000만 원 월세 만들기
: 공무원 연금보다 나은 오피스텔 월세 수익
<멋진 인생의 투자보고서 (창원 오피스텔)>
오피스텔과 주거용 부동산, 무엇이 다른가
: 투자금 회수해서 월세 두 배로 늘리기
: 신탁 공매란 무엇인가
신탁 공매 검색 방법

<칼럼> 부자가 되기 위한 단계별 부동산 투자법
1단계 - 수익형 부동산
2단계 - 시세차익형 부동산
3단계 - 사업으로의 확장

Chapter 3
부동산 투자로 월세와 시세차익 두 마리 토끼 잡기

01 잘 받은 상가주택 한 채, 아파트 열 채 안 부럽다
: 상가주택 한 채로 월 900만 원의 현금흐름을 만들다
1. 안 되면 되게 하라, 첫 번째 공동 투자
2. 다수의 임차인 명도, 지혜롭게 해결하기
3. 물건의 장점은 살리고, 단점은 보완하라
: 양도세를 비과세로 만드는 용도 변경
<멋진 인생의 투자보고서 (홍성 상가주택)>
: 수익형 부동산의 종류와 투자 요령
1. 주거용 수익 부동산
2. 상업‧업무용 수익 부동산
3. 숙박용 수익 부동산

02 물건의 가치를 확 끌어올리는 리모델링의 마법
: 숨어 있는 가치를 찾아내는 것이 부동산 투자의 핵심
: 부동산 시장의 트렌드 변화 읽기 - 리모델링, 이제는 선택이 아닌 필수
: 주택 리모델링의 과정과 놀라운 효과

03 성공적인 투자를 위한 협상의 기술
: 협상이 필요한 이유
: 서로를 만족하게 하는 협상의 법칙
: 부동산 거래를 성공적으로 이끄는 협상

<칼럼> 수익률 계산으로 현명한 투자를 하라
1. 투자금을 산정하는 방법
2. 수익률 분석의 필요성과 계산 방법
3. 수익률의 함정을 조심하라

<정말 궁금해요!> 왕초보가 경매 고수가 되는 노하우를 가르쳐 주세요!

Chapter 4
부동산 투자에 사업 접목하기

01 한 달에 월세 1,000만 원 받는 고시텔 사장이 되다
: 초라한 고시원생에서 고시텔 사장으로
<멋진 인생의 투자보고서 (서산 고시텔)>
고시텔 입찰 시 주의할 점
1. 수요와 입지
2. 소방시설 확인
3. 용도 변경
4. 불법건축물 여부
: 고시텔 광고의 노하우
1. 온라인 광고 방법
2. 오프라인 광고 방법
: 부동산 투자 + 사업 = 시너지 효과를 내는 수익 모델

<정말 궁금해요!> 경매에 대한 막연한 두려움을 이겨내고 싶어요!

02 보유 물건의 수가 늘어날수록 효율적인 관리가 필요하다
: 임대 관리의 노하우
: 명의 관리의 노하우
: 시간 관리의 노하우
: 투자금 관리의 노하우
빨리, 원하는 가격에 매도/임대하는 방법

03 세금! 무서워 말고 공부하면 수익률이 극대화된다
: 부동산 투자에서 부과되는 세금의 종류
1. 취득 단계에서의 세금
2. 보유/임대 단계에서의 세금
3. 양도 소득세
4. 상속세와 증여세
: 세금 정책의 변화를 유심히 살펴라
: 양도 소득세 절세 비법
1. 1가구 1주택 양도세 비과세 활용법
2. 공동 명의와 증여를 이용한 양도세 절세
임대‧매매‧법인 사업자를 활용하라
1. 주택 임대 사업자
2. 부동산 매매 사업자
3. 법인 사업자

<칼럼> 월급쟁이도 부자가 될 수 있다
1. 기회는 준비된 자에게 포착된다
2. 기회가 오면 과감하게 잡아라
3. 자신만의 부의 지도, 포트폴리오를 구성하라

Chapter 5
부동산 투자로 부자의 길에 들어선 사람들

01 전업주부의 1년 차 경매 일기 - 반달
: 전업주부, 경매에 눈을 뜨다
: 경매 투자 1년 만에 성과가 나오기 시작하다
: 경매를 통해 당당한 주부가 되고, 미래를 자유롭게 그리는 것이 정말 행복하다

02 부동산 투자로 N포 세대에서 벗어나 부자의 길로 들어서다 - CANDEO
: 이제 취업 걱정은 No
: 부동산 투자로 원하는 삶을 실현하다

03 전업주부, 경매로 ‘꿈’을 실현하다 - 예쁜 아침
: 지금 이 순간! 꿈꾸는 미래가 있기에 나는 행복하다
: 경매를 통한 삶의 긍정적인 변화들로 ‘성공’에 한 발자국 다가서다

04 주인 눈치 보던 세입자에서 2년 만에 8채 집주인 되다 - 햄든호빵
: 월급을 대체할 현금흐름을 가능하게 한 경매
: 임차인에서 8채의 집을 소유한 임대인으로

에필로그:
멋진 인생의 도전은 계속된다

“아빠! 아빠는 왜 일해?”
“우리 딸 맛있는 음식, 예쁜 옷 사주고, 잘 키워주려고 일하는 거야.”
“그럼 아빠는 돈 많아?”
“돈이 많이 없으니, 이렇게 일을 하지.”
“아빠가 일 안 했으면 좋겠다. 그래야 나랑 많이 놀지.”
“아빠가 일을 안 하면 딸 장난감도 못 사주는데, 그래도 괜찮아?”
“음… 그러면 안 되지. 아빠 몸이 여러 개였으면 좋겠다. 돈도 벌고 또 나랑 많이 놀아주고….”

어린 자녀를 둔 아빠라면 많이 공감할 수 있는 일상적인 대화일 것이다. 아이의 말대로 분신술을 써서 몸을 여러 개로 만들 수는 없지만, 내가 일을 하지 않아도 사랑하는 딸과 많은 시간을 보낼 수 있었으면 좋겠다는 생각이 머릿속을 떠나지 않았다. 이렇게 단순한 대화에서 비롯된 고민이 내가 부동산 투자를 시작하게 된 계기가 되었다.

그리고 워낙 선호하는 지역에 있는 오피스텔이라서 바로 보증금 1,000만 원에 월세 30만 원으로 임대를 마쳤다. 최종적으로 실투자금 190만 원으로 월 25만 원의 순수익이 발생했는데, 단순화해서 생각해 보면 같은 물건 10건이면 1,900만 원의 투자로 월 현금흐름 250만 원을 만들 수 있다는 것이다.