나는 경매로 월세 2천만 원 받는다 2탄

PART1 :제주도에 내 땅이 생긴다고?
바다가 주는 부동산의 가치 : 최고의 놀이터이자 관광자원 | 18
바닷가 빈 집을 노려라 : 버려진 집들에 잠재된 가치에 주목하자 | 20
시작은무의도부터다! : 개발 계획으로 주목받는 섬 | 23
왜제주도인가 : 해저 고속철도로 더욱 가까워진다 | 28
서귀포 땅, 포착되다 : 권리분석은 다각도로 접근할 것 | 31
횟집에서 만난 귀인 : 현지인의 정보는 늘 귀중하다 | 36
셜록홈즈와 커피 한 잔? : 물건의 용도 확인은 반드시 | 42
경매 당일, 위험한 초보를 만나다 : 무턱대고 남에게 맡긴 경매는 위험 | 44
아쉬운후퇴 : 시세보다 비싼 낙찰가는 의미가 없다 | 49

PART2 :19억 짜리 상가를 2억에!
카리스마 제자의 재등장 : 스스로 물건 찾는 눈을 기르자 | 58
복잡한 물건은 경매본능을 자극한다 : 골치 아파 보여도 섣불리 포기 않는다 | 61
풀 죽은 상권 주안역: 좋은 상권, 나쁜 상권의 판단 기준 | 73
라면으로 시작한 정보수집 : 토박이들은 모든 걸 알고 있다 | 77
진짜 유치권일까?: 모든 유치권이 허위는 아니다 | 81
오늘의 지원군은 통닭과 소주 : 하나씩 밝혀지는 유치권의 비밀 | 83
유치권확인사살 : 요구하기 전에 사람의 마음부터 열어라 | 87
밀린 관리비가 6,500만 원이라고? : 간과하기 쉬운 함정, 밀린 공과금 | 91
드디어 낙찰이다!! : 낙찰 후에도 할 일이 많다 | 96
껄끄러운관리소장 : 누구나 나를 도와주지는 않는다 | 99
단칼에 물리친 허위 유치권자 : 지식은 언제나 힘이 된다 | 103
협상 전, 상대부터 파악하라 : 무조건 법만 앞세우지 말라 | 107
변호사와협상테이블에 : 때로는 강하게 밀어붙여도 좋다 | 110
내용증명의힘 : 6,500만 원이 2,500만 원으로 | 114
화기애애사우나 : 모두가 영업재개를 기다린다 | 143
대단원을 장식한 전기요금 : 행정이 막힐 때는 차근차근 설명하자 | 145

PART3 :나 혼자 잘 살면 무슨 재미?
천하태평 셋방살이, 노후대책은? : 안이한 생각으로 미래를 맞는 사람들 | 162
원장님, 집 좀 구해주세요 : 불안한 월세살이에서 벗어나자 | 166
구하라, 그러면 얻으리라 : 집을 구할 때는 역시 발품 | 169
도와주는 사람만 애가 타는구나 : 가진 돈은 적고 대출은 부족하고 | 172
재무상담의힘 : 미래를 밝히는 재정설계 | 175
또 하나의 함정, 대위변제 : 권리분석을 할 수 있는 안목을 키우자 | 177

PART4 :피할 수 없는 최종단계, 명도
의문의 여인, 당신은 누구? : 역시 명도가 쉽지는 않다 | 192
이건 선의의 거짓말이야 : 졸지에 법무사가 되다 | 197
The Negotiator : 부동산 경매세계의 협상전문가 | 200
집주인을설득하다 : 상대방 입장에도 서보도록 하자 | 204
아카데미 남우주연상 &여우조연상 : 내가 원하는 조건을 확실히 파악한다 | 207
고백의순간 :윈윈(win-win) 정신을 잊지 말 것 | 211
오랜만에 만난 악질 소유자(?) : 강제집행은 최후의 수단 | 215
우리 그렇게 나쁜 사람 아닙니다 : 버티는 사람들도 이유는 있다 | 218
응어리가 풀리는 이삿날 : 사람 대 사람으로 만나자 | 222

어떤 이들은 '경매는 기술이다'라 주장하며 테크닉을 강조한다. 맞는 말이다.
하지만 나는 '경매는 결코 기술만으로 되지 않는다'고 외치고 싶다.
나와 다른 상황에 있는 많은 사람들을 만나게 되는 만큼, 남의 아픔을 치유할 수 있는 가치와 철학이 있어야 한다.

경매는 결국 정보 싸움이며, 가장 가격을 높으면서도 적절하게 쓴 1등 입찰자만이 승리하는 게임이다. 2등이나 꼴등이나 다 마찬가지인, 어찌 보면 잔인한 승부다.
(오히려 2등이 꼴등보다 더 손해일 수도 있다. 아쉬움에 속만 타니까)
이런승부판에 어차피 몸을 던지기로 했다면 절대로 포기하지 말자.

경매를 해온 지 10여년이 지난 내게도 여전히 투자는 현재진행형이다.
얼핏 보기에는 쉽게 낙찰 받는 듯 보일 테지만, 매일 하루 3시간 이상 검색하고 100개 이상 연구해 하나 고른 것이다. 선택한 장소는 수도 없이 가본다.