집 한 채 짓고 10년 늙지 않는 비밀

Chapter 1 행복한 집을 지으려면 내가 알아야 한다
01 내 집 마련의 꿈을 행복한 집짓기에서 출발하는 사람들 -----021
02 행복한 집짓기에서 10년 늙지 않으려면 어떻게 해야 하나? -----022

Chapter 2 보통사람들의 일반적 집짓기 시작 및 마무리 과정
01 건물을 지을 시공자 찾기 -----027
02 집을 지어줄 시공자 선정과 의논 -----030
03 건축공사 진행과정 -----033
. 건축공사 진행과정 -----033
04 원만하게 공사가 잘 마무리 되는 경우 -----036
05 원만하게 공사가 마무리 되지 않는 경우 -----038
가. 계약한 공사금액의 증액 -----039
나. 계약한 공사기간의 지연 -----040
다. 공사 하자 증가 -----040
라. 민원의 증가 -----041
06 분쟁 발생 시 대비 방법 -----043
가. 예상 공사비 증액에 대한 대책 -----044
나. 공사기간 지연 대책 -----045
다. 하자 증가 대책 -----045
라. 민원의 증가에 대한 대책 -----046

Chapter 3 집 한 채 짓고 10년 늙지 않기 위해 건축주가 알아야할 9가지
제1장 원하는 주택 방향제시 -----055
01 부지를 선정하기 이전에 반드시 건축하고자 하는 밑그림을 그려야 한다 -----056
02 제시하는 방향은 구체적일수록 좋다 -----059
03 자신이 기존에 살고 있는 삶의 방식을 이야기하기 -----063
. 건축주 기본정보 체크리스트 -----065

제2장 알맞은 부지선정 -----066
01 원하는 부지에 대한 구체적인 조건이 있어야 한다 -----069
02 부지의 매입 금액이 과하지 않아야 건축비용에 여유가 생긴다 -----071
. 부지선정 체크리스트 -----073

제3장 여유 있는 자금계획 -----074
01 건축하는 과정에 소요될 전체 비용계산을 해야 한다 -----076
. 건축 전반의 공사비 -----077
. 건축허가시 필요한 각종 부담금 -----078
02 최대한의 자금력 확보가 필요하다 -----079

제4장 원하는 것이 반영된 설계 -----082
01 좋은 설계는 건축사와 만나는 시간에 비례한다 -----084
.건축사와 작업하게 되는 시기별 특징 -----085
02 설계비는 건축사의 설계 내용이 채워지는 정도에 따라 다르다 -----088
.건축사사무소 유형에 따른 구분 -----089
.건축 설계비에 영향을 미치는 요소 -----091
.건축사 업무대가를 기준한 설계비 산정기준 -----092
03 시공의 기준이 되는 것은 설계도면이다 -----094
.설계도면에 표현되어야 할 사항 -----095

제5장 공사비의 근거가 되는 내역서 -----097
01 평당공사비가 아닌 총액공사비로 비교해야 한다 -----099
.동일한 건축물의 면적기준에 따른 평당공사비 -----102
.공사비와 산정면적의 상관관계 -----103
02 건축주와 시공자가 생각하는 시공비가 다르다 -----104
.공사비에 제외되는 주요항목 -----106
.공사비에서의 부가세 -----110
.공사비 계산 내역서 예시 -----112

제6장 현장소장 사전미팅 -----115
01 현장소장의 역할과 능력이 공사의 방향을 정한다 -----116
.현장소장으로 보는 시공자 구분 -----118
02 시공자와 계약하기 전에 현장소장을 먼저 만나야 한다 -----119

제7장 계획 공정표 작성 -----121
.공사 공정표 예시 -----122
01 공정표는 공사기간에 대한 약속이다 -----123
02 공정표는 건축주에게 공사의 흐름을 알게 한다 -----125

제8장 재무상태가 확인된 시공자 선정 -----127
01 시공사 선정은 공사기간과 공사비에 영향을 미친다 -----129
02 시공사에 대한 확인이 필요하다 -----131

제9장 공사에 대한 보고 -----133
01 건축주 자신의 상황에 따라 현장에 자주 가서 눈으로 확인해 보는 것이 좋다 -----135
02 SNS를 활용한 일일보고로 현장상황을 전달받는다 -----136
. 일일보고서 예시 -----137

Chapter 4 행복한 집 짓기 위해 건축주가 꼭 알아야 할 법률 지식
제1장 법을 알아야 10년 늙지 않는다 -----141
01 집 한 채 짓고 10년 늙지 않으려면 -----141
02 자주 묻는 질문 -----143

제2장 건축 진행과정별 기초지식 -----147
01 설계는 누구에게 맡겨야 하나? -----147
02 건축허가에 조건을 붙일 수 있나? -----149
가. 건축허가의 법적 성질 -----149
나. 부관의 허용성 -----150
다. 건축허가를 받으려면 소유권을 확보하여야 하는가? -----151
라. 건축허가 취소 -----152
03 시공자의 자격 -----154
04 착공신고 -----156
05 공사 중의 위험방지 -----157
06 공사감리 -----158
07 허가사항의 변경 -----159
가. 설계변경 -----159
나. 건축관계자 변경신고 -----159
08 공사 진행과정에서의 건축주 확인사항 -----162
09 공사 중단과 건물소유권 -----165
가. 일반건물 -----165
(1) ‘독립 건물’인지 여부 -----165
(2) 비용들인 자가 원시취득, 그러나 도급인으로 계약하면 도급인 -----170
나. 집합건물 -----171
10 공사 중단과 토지유치권 -----174
가. 성립요건 -----174
나. 임차인 원상회복의무 -----175
다. 공사중단과 도급계약 해제 여부 -----175
11 공사 중단과 하수습인의 유치권 행사가능 여부 -----177
가. 사례 -----177
나. 대법원 판결의 검토 -----178
다. 건축주가 늙지 않을 수 있는 방안 -----179
라. 경매 시 낙찰자가 유의하여야 할 사항 -----180
12 준공검사 -----182
13 건축물대장 작성 -----185
14 하도급 법률문제 -----186
15 하자가 발생한 경우 -----191
16 이행강제금 -----193
가. 정의 -----193
나. 부과절차 -----194
다. 부과 횟수 -----194
라. 부과 금액 -----195
마. 대책 -----196
17 건축물의 철거 -----198

제3장 바람직한 계약의 기본 노하우 -----199
01 명확하게 표현한다 -----199
02 약정해제·해지권 -----200
03 합의해제 주의 -----201
04 위약금 문제 -----202
가. 질문 -----202
나. 손해배상의 범위 -----202
다. 손해배상의 예정(위약금 약정)----- 203
05 상대방의 귀책사유 없이 일방적인 해제·해지가 가능한가? -----205
가. 민법에 의거하여 가능하다 -----205
나. 법적 성질 -----206
다. 일방적 해제 또는 해지 시 손해배상 범위 -----206
(1) 도급계약의 경우 -----207
(2) 위임계약의 경우 -----208
(3) 소결론 -----210
(4) 일방적 해제·해지권 포기 특약 문제 -----210

제4장 건축주를 위한 공사도급계약 노하우 -----212
01 건설공사의 특징 -----212
02 시공자 견제 장치 -----214
03 시공자 선정방법 제안 -----215
04 공사도급계약 체결시의 건축주 주의사항 -----216
05 최적의 도급계약서 작성방법 -----218
.민간건설 표준도급계약서 -----219
.민간건설 표준도급계약 일반조건 -----222
06 자주 묻는 질문에 대한 답변 -----244

Chapter 5 집 한 채 짓고 10년 늙지 않는 행복한 집짓기를 마무리 하며
01 ‘집 한 채 짓고 10년 늙는다.’는 속담 아닌 속담이 있다 -----255
02 라임건축이 궁금하다면 ----259